春節後的首個週末，一線城市的樓市火爆出奇。2月21日，上海虹口區內環內某新樓盤推出的352套房源銷售一空，一天完成了36億元的銷售額，每套房屋的銷售均價接近千萬。北京、深圳房價也節節攀升。

　　杭州樓市會隨之“起舞”嗎？記者調查發現，政策利好的確給杭州樓市吹來了暖風，但理解當下杭州樓市的關鍵詞是——分化：熱門板塊，已演繹出一線城市的行情，火熱程度仿佛盛夏來臨；冷門板塊，則呈現出三四線城市的行情，去庫存仍是首要任務。

　　漏夜排隊購房再現

　　熱門板塊火熱似夏

　　2月26日淩晨，萬科大家世紀之光樓盤售樓現場，依然燈火通明。客人蔣先生25日晚飯過後就帶著一家四口來看房，一直到淩晨，這戶杭州人家定下一套81平方米的精裝修房。

　　雖屬蕭山區，但憑藉奧體概念，這幾天該樓盤漏夜買房的購房者絡繹不絕。“我們都被業內戲稱為‘世紀夜場’了。”項目行銷總監張一平神情略顯疲憊，但也掩飾不住興奮，每天晚上10時、11時，售樓中心裏的購房者，甚至比白天還多。

　　“上週末兩天的接訪量，才叫驚人。我們有30個銷售人員，都忙不過來，看房要等。”張一平説，“25日一名溫州客戶，一口氣買下3套122平方米的大戶型”。

　　除錢塘江南岸的樓市憑藉G20杭州峰會與亞運會概念一飛沖天外，主城區、申花、橋西、錢江新城、復興等板塊，實際上已經迎來了一線城市的行情。像上海那樣一擲千萬的買房者，正在迅速出手。

　　“正月期間，我們還在值班狀態，但也成交了13套房子、1.2個億。”濱江華家池項目的銷售案場經理許燕告訴記者，華家池的房子均價4.6萬元，總價在500萬元到1200萬元之間，上周契稅減免新政頒布後，這類改善型住宅成為最大受益者，“以每天2至3套的速度在成交。”

　　許燕説，不算電話諮詢者及老客戶，平均一天有二三十組新客戶看房，“很多客戶當天看房，當天成交。”讓許燕特別印象深刻的就是上週日，當天成交了3套，有人晚上7時還來看房。

　　看房人有所增多

　　高庫存板塊寒意猶濃

　　杭州通往臨平的世紀大道兩側，密集佇立著眾多商品房樓盤。臨平街道，一直是杭州商品房庫存的“重鎮”，2015年底的數據顯示，庫存房1.5萬套，高居杭州各板塊之首。節後樓市的一系列利好，也像春風一樣吹升了臨平去庫存的速度嗎？

　　該板塊景瑞禦華府置業顧問告訴記者，春節過後，特別是上週末開始，來看房的人明顯多了，“這幾天，平均每天成交3套。”但透明售房網的數據顯示，樓盤總套數1576套，目前還有近一半處於可售狀態。同一區域，有近900套可售房源的萬泰城章樓盤，其置業顧問小李對突然增多的購房者感到措手不及：“這幾天每天居然能簽8套房！”

　　但記者也在臨平的理想康城一品樓盤發現，這個以臨平本地人為主要客戶的高端樓盤，並沒有因為樓市回暖帶旺銷售，顧客很少，一半的銷售人員還在放假。

　　從2月22日減稅政策實施到25日，4天時間，杭州全市新房共簽約1516套，其中主城區578套、蕭山區218套，余杭區450套。

　　熱銷樓盤醞釀漲價

　　市場會否買單存疑

　　去化週期和供求關係的逐步改善、地王現象的刺激、政策刺激力度的加大和疊加效應、一線城市漲價的傳導效應，誘發了市場部分購房者熱情高漲，杭州不少熱銷項目的開發商表示，正在醞釀漲價。

　　杭州濱江房産副總朱立東告訴記者，濱江一些樓盤的漲幅要達到5%。地鐵綠城楊柳郡銷售經理也表示，二期3月即將開盤，到時價格會漲。

　　還有保利中央公館、綠地華家池印、萬科大都會79號、德信大家錢江府、天陽尚城國際等，在春節前已經經過了一輪價格調整……

　　這些“漲聲”是虛還是實？

　　國家統計局26日發佈的2016年1月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況顯示，杭州新建商品住宅（不含保障性住房）價格指數比2015年12月上漲了0.9%，比去年同期上漲了7.1%。但業內人士認為，數據只是取平均數，不能反應真實情況。

　　比如像萬科大家世紀之光，銷售人員表示已經就價格調整在物價部門備案，每平方米的備案價要漲四五千元，“但現在還是原來的價格，只是折扣減少了0.1%”。

　　“漲價也分很多情況，一種是有些樓盤已經去化六七成了，剩下的房子，行情差的情況下就可能降價，好的時候就會漲價。特別是一些本地的開發商，手頭上已經沒有更多的項目，而現在地價也比較貴、後續拿地有壓力時，為了讓手頭的房源獲得比較高的利潤空間，一旦資金狀況有所改善，它就會漲價讓利潤更大化，並放慢去化的節奏。” “雙贏機構”章惠芳分析，“還有一些漲價，是行銷行為。開發商喊著要漲價，是為了去庫存，實際上喊的是‘趕緊買’。”

　　“漲價與否，最終還是由市場供求關係決定。”章惠芳認為，熱門板塊，像濱江、奧體、橋西、申花等板塊，存銷比在0.5以下，本身供應不足，需求又被激發，開發商當然希望漲價，“但問題是：漲了之後，房子還賣得動嗎？”