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杭州奧體板塊重獲開發商重視

  • 發佈時間:2015-12-29 07:33:29  來源:今日早報  作者:佚名  責任編輯:羅伯特

  融創昨以26.1億元奪得蕭山一地塊,樓面價15987元/平方米

  杭州奧體板塊重獲開發商重視

  □本報記者 許曉蕾

  昨天,杭州出讓了奧博中心單元兩個地塊以及蕭山區市北單元興議區塊的A-24地塊,最終全部成交,共收金45.55億元。

  爭奪最激烈的奧體博覽城FG16-04地塊(蕭政儲出[2015]27號),最終被融創以26.1億元競得,成交樓面價為15987元/平方米,溢價率59.88%。

  與此同時,旭輝和龍湖兩家公司也各下一城,補倉成功。

  融創26.1億元強勢進軍蕭山

  掛牌文件顯示,融創摘得的這塊地,規劃為居住用地(其中幼兒園用地面積不少於3800平方米,以劃撥方式供地),東至盈豐路,南至規劃支路,西至規劃支路,北至金雞路綠化帶,出讓面積61871平方米,容積率為2.5-2.7,起價163252萬元,樓面起價10412元/平方米。

  富力、大家、保利等多家開發商都對該地塊表示了濃厚興趣,競拍中,富力和融創死磕多時、相互叫價,直到第45輪時,該地塊才被融創以26.1億元的價格強勢奪下。

  據悉,這是融創首次進入蕭山市場。

  從樓面價來看,與融創蕭山項目最接近的是2011年時紹興房企金昌摘得的春和錢塘項目,當時該項目的總價為17.2億元,折合樓面價14543元/平方米。後來,由於板塊成熟度欠缺,該區域再也沒有出過如此價位的地塊。

  隨著明年G20峰會將在杭州舉行等重大利好消息的落實,奧體板塊重新被開發商們重視起來,土地價格才會再度攀升。

  昨天土地收入佔蕭山全年總額1/3

  昨天,旭輝和龍湖兩家公司也各下一城。其中,旭輝以近乎底價的價格摘得了奧體博覽城FG16-04地塊,成交總價為5.2億元,成交樓面價6043元/平方米。

  該地塊位於奧體板塊中心、奔競大道沿線,根據掛牌文件規定,該地塊規劃的住宅比例不能超過40%。或許是因為過於嚴苛的住宅比例限定,該地塊雖然吸引了4家開發商報名,但僅經過一輪報價即告成交。

  橫向來看,同屬於奧體板塊、旭輝操盤的綠地旭輝城,目前售價在3萬元/平方米左右。與之相比,旭輝新摘得的項目有較大的利潤空間。

  而龍湖經過28輪角逐,也以總價14.23億元、樓面價11465元/平方米獲得一塊地。該地塊北臨建設四路,東臨青年路,總佔地面積約4.6萬平方米,容積率2.7,計容建築面積約為12.4萬平方米,與龍湖去年底摘得的春江悅茗項目直線距離不到1公里。加上之前的龍湖春江彼岸,龍湖在大奧體區域已是第三次落子。

  昨天出讓的三宗地塊出讓金額總計45.55億元。在此之前,蕭山區2015年以來的土地收入也不過87.5億元,加上昨天的出讓金後飆升至133.05億元。昨天單日的出讓金已達到蕭山區全年數額的1/3。

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