□金陵晚報記者 朱黎玲

　　近期，不少市民反映，南京樓市無房可賣，新房市場幾乎是一房難求。金陵晚報記者走訪了多區域樓盤了解到，南京多家樓盤售樓處可售房源僅剩底層和頂層，甚至有樓盤處於清盤狀態。但南京網上房地産數據顯示，不少樓盤“惜售”房源。記者還發現，很多已封頂或接近封頂的房源並不是少數，但就是沒有領取預售許可證。業內人士分析，南京樓市自去年下半年以來一直熱度不減，有開發商放緩推盤節奏，一方面是工程進度跟不上，另一方面對後期市場還有追漲的預期，不惜冒風險延期半個月或一個月甚至更久上市。

　　多樓盤“惜售”去年房源

　　“我們目前在售的為一期200多m2的房源，均價16500元/m2，只有幾套。其他戶型的房源，等到2月底或3月初可能會推出來。”中海禦山府的置業顧問告訴記者，和其他樓盤相似，他們項目可售房源很少，下一批房源的上市時間還不好確定。

　　但南京網上房地産數據顯示，這家位於城東麒麟板塊的中海禦山府（原中海國際社區），2015年11月領取71-75棟、82-86棟樓住宅銷售許可證，共292套毛坯房源。

　　截至昨天，原本定於去年11月7日開盤的這批房源，一套住宅都沒有賣出去。而置業顧問所説的一期房源，竟然是2014年6月21日開盤後留下的部分房源。

　　與中海禦山府一樣“惜售”房源的樓盤，還有位於江北板塊的融僑觀邸。“目前只有18棟部分房源在售，均價2萬元/m2，其他沒有房源可售。”融僑觀邸的置業顧問告訴記者，此前緯三路隧道開通，項目一直沒有漲價，年後將原來17500元/m2的房價上調至2萬元/m2。

　　南京網上房地産數據顯示，2015年12月5日本該開盤的20棟房源，入網總套數為67套，可售套數為1套。點開該棟房源，所有房源全部為紫色被限制狀態。針對記者所説的20棟房源，該盤置業顧問表示，暫不清楚何時上市。

　　房産部門相關人士表示，“被限制”房源一般是開發商將房産抵押，從銀行獲取資金而已。開發商想賣，隨時可申請解除限制，上市銷售。

　　記者獲悉，江北和江寧板塊多家樓盤存在將去年甚至是前年的房源“捂盤惜售”的情況。

　　已封頂或將封頂房源

　　卻買不到

　　記者走訪多家樓盤發現，雖然售樓處在售房源較少，但不少樓盤已有多棟樓封頂或接近封頂狀態，卻遲遲沒有領取預售許可證，而是將開盤時間從原先的三四月份，延後至五六月份。

　　位於橋北板塊的大華錦繡華城，目前還有最後一個組團將要推出。“現在10棟洋房已封頂，1棟高層基本封頂，但還沒領取銷許。”售樓處相關負責人告訴記者，該盤總戶數1500多戶，預計高層上市均價17000元/m2，洋房上市價格為22000元/m2-23000元/m2。

　　隨即記者來到該盤在建樓棟的工地上，看到已有樓棟封頂或處於即將封頂的狀態。

　　此外，位於該區域的某大盤，還有12棟小高層沒推出來，卻有4棟房源快封頂了。“目前基本沒有房源，即將封頂的4棟小高層，估計後續會推出。”該盤項目置業顧問坦言，近期房子不夠賣，後續加推房源晚點領銷許，房價漲得會更高。

　　位於江北高新板塊的亞泰山語湖總戶數816戶，22棟住宅已售出8棟，還有14棟待售。“我們項目一棟樓只有4層，目前樓棟基本處於封頂狀態，今年下半年就能全部交付。”該盤項目置業顧問介紹，項目後期將推1棟和2棟87m2房源，預計80戶，折扣均價14000元/m2-14500元/m2，但目前還沒有領取銷許。

　　同樣，位於江北高新板塊的新城花漾紫郡，1期13棟房源，還剩4棟複式房源未推出。“一期房源全部接近封頂，4棟複式平均一棟72戶左右，均價14000元/m2。”該盤置業顧問表示，2期13棟房源預計6月推出部分樓棟，目前已有樓棟蓋了兩三層。

　　江北樓盤觀山悅，目前11、12、13棟已封頂，但已銷售房源只有11棟和12棟。“3月份可能會加推2、3、7號樓洋房及6、13號樓高層。”該盤置業顧問告訴記者，目前高層均價19000元/m2，後續洋房21000元/m2-22000元/m2左右，開盤越晚房價越高。

　　業內：“惜售”樓盤看漲房價

　　針對部分開發商“捂盤惜售”的行為，有業內人士透露，自去年下半年以來，多個熱點區域房價上漲，導致其餘區域樓盤房價陸續“補漲”。加上近一段時間以來，國家相關部門出臺刺激樓市的政策，更是提高了不少開發商對房價的預期。同策諮詢南京公司副總經理楊銳表示，一般樓盤不會有這樣的動作，畢竟春節後多數開發樓盤的指標壓力還不是很明顯，因此“提價”才是其常用的手段。楊銳分析，有開發商放緩推盤節奏，一方面是工程進度跟不上，另一方面是對後期市場還有追漲的預期，不惜冒風險延期半個月或一個月甚至更久上市。“但不排除如果是尾盤或者中小型開發商看好後期市場，補漲前期房價，故意將樓盤房價抬高，提高後續房價的預期。”楊銳表示，以投資住宅為主的買房人，此時投資一定要慎重對待。