春節假期，樓市迎來傳統淡季，國內主要城市樓市成交面積環比和同比均大幅下降。與此同時，伴隨著不同城市之間的樓市成交表現繼續分化，多地出臺樓市政策，採用信貸杠桿、稅費減免、優化落戶、房價補貼、政府回購等多種形式加速商品房“去庫存”。

　　市場

　　15城日均成交量同比增30%

　　日前，中國指數研究院發佈的報告顯示，受春節假期影響，中指監測的30個主要城市2月8日-2月14日的成交面積環比大幅下降82.2%，繼上周繼續回落。監測的30個城市成交量全部環比下降；與去年同期相比，本週30個代表城市成交量整體下降85.3%，30個城市均同比下降。

　　分城市來看，各線城市成交同環比均下降。不過一二三線城市環比均有所回落，其中一線城市跌幅最為明顯，環比下降93.7%；同比方面，各線城市均有不同程度下降，一線代表城市下降幅度同樣最為明顯，為95.4%。

　　不過，雖然成交量大幅減少，但由於春節期間推盤量減少，中指監測的17個主要城市庫存總量仍有所下降，降幅約0.35%。

　　在華南重點城市中，深圳2016年首周成交回落，隨後有所反彈，自第四週起成交持續回落。2月8日-14日，深圳商品住宅僅成交31套，面積0.49萬平方米，環比大幅下降77.73%，同比下降80.42%。不過儘管成交量下滑，深圳當周可售面積為407.54萬平方米，較上周仍有所下降，降幅為2.54%。

　　而廣州進入2016年後商品住宅成交持續回落，經過一週回升之後，近兩周受假期影響，也呈現持續下跌趨勢。2月8日-14日，廣州商品住宅成交43套，環比下降95.14%，同比下降96.66%。不過，當周廣州商品住宅可售面積亦環比小幅下降0.05%至899.27萬平方米。

　　不過如果將觀察期擴大到今年前兩月來看，監測的15個城市日均成交總量同比顯著上漲，城市間繼續分化。

　　報告指出，從2016年1-2月的日均成交情況來看，監測的15個城市日均成交總量同比漲幅為30.24%。其中10個城市日均成交量較去年同期上漲，5個城市同比下跌，不同城市表現分化明顯。同比上漲城市中，汕頭漲幅最大為124.8%，蘇州以103.4%漲幅居次。日均成交同比下降的城市中，揚州跌幅最大同比下降39.9%，南昌次之同比下降39.2%。

　　政策

　　加速“去庫存”將成2016年主基調

　　去年12月召開的中央經濟工作會議提出2016年結構性改革的五大任務，“化解房地産庫存”就是其中之一。此後，全國多個省份公開做出“去庫存”的表態，春節假期前後多地密集出臺寬鬆政策加速房地産市場“去庫存”。

　　2月14日，內蒙古召開自治區政府常務會議，將房地産去庫存作為今年重點工作之一。會議提出，當前內蒙古房地産投資持續下降、商品房庫存仍居高位、結構性矛盾明顯等問題仍較為突出。會議要求各地區全面做好房地産去庫存工作，有效化解房地産高庫存面臨的風險。

　　2月15日，山東省住房和城鄉建設廳又宣佈，山東省今年將通過建立購租並舉的住房制度，大力發展跨界地産，鼓勵引導農民進城購房等舉措，實施房地産去庫存行動。

　　同日，重慶市地稅局出臺針對房地産企業的稅費減免政策，不僅下調了房企所得稅預售收入計稅毛利率和土地增值稅預徵稅率，還明確企業擁有的投資性房産可選擇按原值或按租金計徵房産稅，並鼓勵企業間的兼併重組，免收其營業稅。

　　此外，烏魯木齊市住房保障和房産管理局表示，今年烏魯木齊將充分用好“政策工具箱”，通過政府對商品房交易契稅實施財政補貼、回購商品房等多項舉措，進一步提振房地産市場信心，化解庫存壓力。

　　福建泉州市則宣佈，今年將從四大方面推進房地産市場發展，其中包括城中村改造貨幣化安置、獎勵補助購房對象、完善公積金制度、加強土地出讓的調控等措施，促進房地産市場發展。四川眉山更是直接進行房價補貼，對符合條件的購房者給予每平方米500元的補貼。

　　另有一些地方設定了具體的“去庫存”目標。安徽、湖南兩省均明確表示，今年棚改貨幣化安置比例不得低於50%；山東東營則強調，2016年，全市要實現5.5萬農業轉移人口市民化、1.9萬城中村和城邊村居民完全市民化。

　　截至目前，以省級政府的名義出臺文件的，有江西、內蒙古、福建、重慶等。另外還有不少城市單獨出臺相關政策。具體的政策措施包括提高信貸杠桿、稅費減免、優化落戶、房價補貼、政府回購等多個方面，政府讓利的跡象十分明顯。

　　業內人士稱，重慶地稅部門此舉不僅是為了降低房企稅費負擔，更旨在騰出更大的市場降價空間，間接刺激樓市去庫存。預計接下來將有更多省區市積極出臺房地産去庫存的地方性措施，一季度將成為各地樓市政策密集出臺的窗口期。

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　　存款利率上調提高 繳納公積金積極性

　　17日，三部委發文提高公積金存款利率，這是2月份出臺的第二個加大金融對剛需購房支援力度的政策。春節前，央行才將非限購城市首套和二套個人房貸首付比例下調，以更好支援購房剛需，促進中小城市去庫存。

　　一直以來，職工住房公積金賬戶存款按照歸集時間區分利率檔次。當年歸集的資金按活期存款利率0.35%計息，而上年繳納結轉的資金則按照三個月定期存款基準利率算，即1.10%。

　　此次調整後，職工住房公積金賬戶存款利率將統一按一年期定期存款基準利率執行，目前為1.50%。“現在調整到一年期定存利率，雖然仍不是很高，但起碼與一年定期存款保持統一水準，總算是一個較為合理的收益率。”有銀行白領表示。

　　央行表示，調整既有利於保障住房公積金繳存職工獲得合理存款收益，進一步提高住房公積金制度公平性和有效性，也有利於推動住房公積金存款利率跟上利率市場化發展步伐。

　　記者算了一筆賬，對於部分公積金一直未提取的人士，若公積金存款餘額有10萬元，原來一年利息有1100元，調整後，一年轉結利息有1500元，增加了400元。雖然資金並不大，但是對於工作年限長、資金沉澱量大的人士而言，此次加息帶來的利息增長不可小覷。

　　而對於每年都提取當年所歸集公積金的人士來説，若一年一提，每月公積金繳款3000元，原來利息僅有68.25元，調整後利息變成了292.5元，也增加了超過200元。

　　廣州住房公積金管理中心相關負責人透露，最近幾年，廣州住房公積金管理中心每年支付利息約26億元-29億元，“存款利率調高之後每年要支付給繳存職工的利息總量可能會更多，職工的獲得感會有所增強”。上述相關負責人還表示，存款利率上升不會影響到公積金增值收益，去年廣州住房公積金增值收益超過40億元。