百城樓市去庫存招數多 還需細化落實政策
- 發佈時間:2016-02-22 07:55:00 來源:中國證券報 責任編輯:王斌
繼2月初降低非限購城市首付比例後,財政部等三部門日前又發文調整房地産交易環節稅收……去年以來,中央連續出臺推進“去庫存”政策,包括山東、江西、甘肅、海南等20多個省份的100多個城市也密集出招,從供需兩端入手出臺“去庫存”政策。專家分析認為,這些政策短期內將對樓市去庫存形成實質利好,但從中長期看,還需做好産城融合、戶籍制度改革等文章,以釋放更多的需求。
因城施策“招數”多
易居房地産研究院智庫中心總監嚴躍進分析稱,從目前已出臺去庫存政策的地方來看,二線城市佔比約為5%,三四線城市佔比高達95%。從區域分佈看,中部城市最多,佔比超過一半;西部次之,佔比約40%;東部目前僅有山東省。出臺政策的省市與庫存高企的區域分佈重合度較高。“目前絕大多數三四線城市商品房去化壓力較大,房價下跌壓力也大。”
專家分析和記者調查發現,各地去庫存“招數”雖有異同,但主要可分為以下五類:
招數一:活用公積金杠桿
招數二:降低稅費
招數三:鼓勵農民工進城購房
招數四:打通商品房和保障房通道
招數五:實施房地産供給側改革
還需細化落實政策
仲量聯行分析師認為,地方政府相繼出臺政策提高購房者的可支付能力,短期內將對樓市去庫存形成實質性利好。
今年春節期間,在福州東區某樓盤售樓部裏,記者遇到了來自福州的郊縣長樂的“購房團”。“平時大家都奔波于上海、北京等地,趁著過年放假來福州看看,想買房置業。”看房的周先生告訴記者。
不過,記者也注意到,在一些三四線城市,返鄉置業並沒有預料中的火爆。在外務工的85後小孫説:“煙臺的新房均價在6000元左右,而自己的月收入也不過3000元左右,若買一套80平方米的房子,大約需要48萬左右,算上稅費和首付,需要一次性拿出將近15萬元,這是我不吃不喝4年多的工資。”
中原地産研究部高級經理盧文曦説,各地出臺的去庫存組合拳給市場帶來了好的預期,但效果還需政策的細化落實。
如何更加有效推進“去庫存”,業內人士認為,從中長期看,三四線城市地方政府下一步應在産城融合、戶籍制度改革等方面下大力氣。
記者近期在多地調查了解到,很多城市在公積金貸款方面都有連續繳存等規定,但這些規定對工作不穩定的農民工來説,在實際操作中難度不小。
來自四川的新生代農民工梁博説:“我們流動性太大,在這個工地交了,去另一個工地不一定給交,就算給交也會間隔一段時間、無法接續。換個城市就更麻煩了,公積金賬戶不但要轉來轉去,時間接續的認定標準也不一樣。”
中國指數研究院常務副院長黃瑜表示,應加快調整産業結構,引入新興産業,大力發展第三産業,從而帶給城市更多的就業機會,進而産生大規模的置業需求。小城市則更應結合自身特點及 資源優勢 ,明確城市定位,主動承接區域中心城市的産業轉移,增強人口吸附力。
“政策要與市場相結合,落實戶籍制度改革,真正推進城鎮化和農民工市民化進程,這才是未來推動住房等城市消費最重要的發動機。”國家發改委城市和小城鎮中心主任李鐵説。