北京商報訊（記者 蔣夢惟）繼此前財政部、國家稅務總局、住建部聯合下發了《關於調整房地産交易環節契稅 營業稅優惠政策的通知》（以下簡稱《通知》）後，地方相關配套政策紛紛落地。昨日，北京市地稅局發佈消息稱，將積極落實契稅優惠新政，即《通知》中的第一條，從2月22日起，本市個人購買家庭惟一住房將不再區分普通、非普通住宅，只按照新標準90平方米及以上，減按1.5%；90平方米以下，減按1%的稅率徵收契稅。業內表示，這將進一步釋放北京的改善型購房需求。

　　市地稅局相關負責人進一步解釋稱，相比原來執行的契稅政策，北京地區個人購買家庭惟一住房將不再區分普通住宅和非普通住宅，僅以建築面積90平方米作為契稅稅率的分界點。以北京市昌平區為例，一套市場價480萬元150平方米的住房在政策執行前，購買者需要繳納契稅14.4萬元；根據新政，只需繳納契稅7.2萬元，契稅僅為原來的一半。

　　公開資料顯示，政策調整前，在京購買“非普通住宅”需繳納總房價3%的契稅，“普通住宅”則稅率減半至1.5%；個人首次購買90平方米以下的“普通住宅”，且屬家庭首套房的，稅率為1%。而普通住宅的衡量標準為：住宅小區建築容積率在1（含）以上、單套建築面積在140平方米（含）以下，而且，五環以內總價小于486萬元或單價小于3.96萬元；五環到六環為總價小于374.4萬元或單價小于3.168萬元；六環以外為總價小于280.8萬元或單價小于2.376萬元。

　　“大戶型非普通住宅交易契稅降低、購房成本的減少，有利於北京改善型購房需求的持續釋放。”偉業我愛我家集團副總裁胡景暉表示，而中原地産首席分析師張大偉也認為，對於北京來説，這項政策主要有利於賣一買一的改善型購房人群，整體看有利於市場的活躍。

　　相關連結

　　大興領銜猴年首批成交地塊

　　北京商報訊（記者 蔣夢惟）春節後北京土地市場再開閘。今日，猴年首批經營性土地項目將成交，根據北京市國土局公佈的消息顯示，本批兩宗出讓地塊均位於大興區，一宗為大興區臧村生物醫藥基地的其他類多功能用地，另一宗為大興區黃村鎮的二類居住等性質用地。

　　據悉，今日出讓的大興區黃村鎮四街、五街、六街村項目DX00-0208-6001等地塊R2二類居住、U17郵政設施、B4綜合性商業金融服務業、A33基礎教育用地，建築控制規模為12萬餘平方米，掛牌起始價為26億元，截至目前市國土局已收到7次網路報價，最高報價為26.78億元。

　　中原地産首席分析師張大偉分析稱，該地塊中純住宅面積僅91937平方米，地塊內有大量配套和商業用地，按照起始價計算，住宅部分樓面價已經達到2.58萬元/平方米，超過了周邊區域二手房均價，但即便如此，部分房企仍對該地塊抱有較濃厚的興趣。從目前的情況看，今日下午將成交的這兩宗地塊，尤其是大興區黃村鎮地塊有可能再次創造區域成交高價。