首套200平方米200萬的房子契稅能省5萬
- 發佈時間：2016-02-23 01:32:27 來源：鄭州晚報 責任編輯：羅伯特
房地産交易契稅營業稅新政實施第一天
鄭州市民買房如何繳稅，市民諮詢較多
首套200平方米200萬的房子
契稅能省5萬
本報訊 昨日是房地産交易環節契稅、營業稅優惠政策實施的第一天，鄭州市房管局各交易大廳都有很多市民前去諮詢、了解如何辦理繳稅問題。稅務人員介紹，只要在2月22日及以後前去辦理繳稅的，均按照新政策執行。
鄭州晚報記者 胡審兵
鄭州按新政策繳納契稅與營業稅
昨日上午10時許，記者來到鄭州市房管局鄭東新區辦事大廳，各窗口都排滿了辦事的市民。在稅務諮詢窗口，很多市民都在諮詢如何繳納契稅、營業稅等。
據該辦事大廳契稅、營業稅窗口負責人介紹，新政出臺之前，鄭州市對首套房的契稅徵收標準分三個檔次。新政出臺之後，首套房契稅徵收標準分成兩檔，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率徵收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率徵收契稅。
對於二套房，新政之前的政策，契稅一律按4%的稅率進行徵收。新政實施後，對面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率徵收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率徵收契稅。同時，鄭州市之前實施的房款總額超160萬元，按照4%的標準繳納契稅的要求也不再實行。
舉例來説，如果首套房買的是200平方米200萬元的房子，以前需要繳納契稅8萬元，現在只需繳納3萬元，省下5萬元。
150平方米150萬的房子，營業稅少繳1.68萬
營業稅方面，新政提出，個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額徵收營業稅；個人將購買2年以上（含2年）的住房對外銷售的，免征營業稅。而以前的政策，即“個人將購買2年以上（含2年）的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款後的差額徵收營業稅”。稅務人員介紹，新政實施後，該條款也取消了。
舉個例子，一套150平方米150萬元的2年以上非普通住房轉賣時，如果該房子當初的房屋價款為120萬元，則老政策需要繳納營業稅及附加稅1.68萬元，新政實施後這1.68萬元就免繳了。
生效時間：2月22日及以後繳稅都按新規
該窗口稅務人員介紹，新政策于2月22日起實施，只要當天起到各窗口辦理房産繳稅業務的，一律按照新政策實施。比如説，有人已經準備好了各種手續，前幾天都可以來繳稅的，有事耽誤沒有來，2月22日及以後來辦理，都按照新政策實施。
當然，如果有人後悔沒能少繳稅怎麼辦？稅務人員介紹，因為新政剛剛實施，如果納稅者符合退稅條件的，也可申請辦理退稅。
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