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　　媒體報道，2015年深圳樓市異常火爆，不僅超過了以往任何一年，也遠遠超過了其他重點城市，成為全國樓市的“優等生”和“風向標”。對於今年深圳樓市是否還能延續2015年的“高亢”走勢，房價能否趕超香港，中國經濟網評論員胡乃軍在《我財經》春節特別節目中表示，深圳樓市的瘋狂是因其具備房地産市場增長的基礎，現在的深圳已經成為所謂的金融之都、資本之都和創業之都，無論是創業還是投資，需求都十分旺盛。加之深圳比鄰香港和廣州，港幣貶值，深圳就成為了資本流入的一個途徑。

　　胡乃軍指出，深圳在2016年有這樣好的基礎，更多流動人口願意去深圳，它的房地産市場情況還會向好。如果依然能夠持續這樣的經濟發展，深圳很有可能吸收廣州和香港的精華，變成萬綠叢中一點紅，在很多城市不理想、不景氣的情況下，房價可能還會繼續上漲。（中國經濟網記者 王亞超）

　　以下是本條新聞的播報內容：

　　【播報】2015年的樓市註定是不普通的一年。在庫存高壓之下，鬆綁限購、多輪降準降息、公積金門檻降低、稅收減免等一系列利好政策的頻頻發佈，可謂一波未平一波又起，讓今年的樓市顯得風雲變幻。接下來，就讓我們一起來觸摸2015年的樓市心跳。

　　【播報】首先，讓我們來看房地産市場面臨的最大難題——去庫存。

　　根據國家統計局的數據，截至2015年11月末，我國商品房待售面積69637萬平方米，房産庫存仍在以每月1000萬平方米的數量增長。另外，截至2015年底，我國商品住房總庫存達到39.96億平方米左右，其中現房庫存約4.26億平方米，去化週期23個月；期房庫存約35.7億平方米，需要4.5年來消化。

　　對此，有專家認為，無論從市場表現還是企業行為來看，這一年房地産行業都在分化中前行。目前一線城市最被標桿房企看好，然而三四線城市因為庫存絕對值過高，即使2016年信貸等措施輪番刺激，短時間內出現全面回暖的可能性也不大。您如何看待當前的房地産庫存現狀？未來房地産市場會回暖麼？

　　【點評】胡乃軍

　　【追問】作為樓市“優等生”和“風向標”的深圳，其樓市之火爆不僅超過了以往任何一年，也遠遠超過了其他重點城市。對於今年深圳樓市是否還能延續2015年的“高亢”走勢，專家和機構的預測判若水火，既有分析認為深圳房價將趕超香港，又有專家表示很多人才和企業正搬離深圳，高房價不可持續。您如何看？

　　網羅財經熱點，聚焦消費話題，我是李晶。歡迎收看“我財經春節系列特別節目”:盤點2015年經濟領域的大事小情。今天我們要關注的是房地産。

　　【播報】2015年的樓市註定是不普通的一年。在庫存高壓之下，鬆綁限購、多輪降準降息、公積金門檻降低、稅收減免等一系列利好政策的頻頻發佈，可謂一波未平一波又起，讓今年的樓市顯得風雲變幻。接下來，就讓我們一起來觸摸2015年的樓市心跳。

　　【播報】首先，讓我們來看房地産市場面臨的最大難題——去庫存。

　　根據國家統計局的數據，截至2015年11月末，我國商品房待售面積69637萬平方米，房産庫存仍在以每月1000萬平方米的數量增長。另外，截至2015年底，我國商品住房總庫存達到39.96億平方米左右，其中現房庫存約4.26億平方米，去化週期23個月；期房庫存約35.7億平方米，需要4.5年來消化。

　　對此，有專家認為，無論從市場表現還是企業行為來看，這一年房地産行業都在分化中前行。目前一線城市最被標桿房企看好，然而三四線城市因為庫存絕對值過高，即使2016年信貸等措施輪番刺激，短時間內出現全面回暖的可能性也不大。您如何看待當前的房地産庫存現狀？未來房地産市場會回暖麼？

　　【點評】胡乃軍

　　【追問】作為樓市“優等生”和“風向標”的深圳，其樓市之火爆不僅超過了以往任何一年，也遠遠超過了其他重點城市。對於今年深圳樓市是否還能延續2015年的“高亢”走勢，專家和機構的預測判若水火，既有分析認為深圳房價將趕超香港，又有專家表示很多人才和企業正搬離深圳，高房價不可持續。您如何看？

　　【播報】接下來，讓我們看看國家在解決房地産去庫存問題上所做的努力，回顧一下這一年中都出臺了哪些房地産政策。

　　媒體報道，從2015年3月推出330新政到央行5次降準降息，從構建公積金新政和新版930政策再到中央經濟工作會議召開，去庫存逐步升級為“國家任務”。無論是中央和地方，房地産利好的政策是一波接一波，呈現出密集化、立體化、全方位、組合使用的特點。

　　專家認為，在中央提出化解房地産庫存、促進房地産業持續發展的背景下，未來政策仍將鼓勵住房需求，繼續放鬆貨幣信貸及財稅政策，房貸利息抵個稅將是大概率事件；同時也將加快落實戶籍改革促進住房消費，鼓勵産業地産、養老地産和旅遊地産等發展。同時，房地産供應端調節力度將加大，完善保障性住房分配貨幣化制度，加大對企業投資方面的政策支援，繼續緩解企業融資壓力。

　　【點評】胡乃軍

　　【追問】有專家表示，僅靠刺激消費來解決去庫存問題是治標不治本。“租售並舉”的住房制度改革有望打破房地産庫存“邊去邊增”的怪圈。您如何看待“租售並舉”的模式？未來要順利推進還需要掃清哪些障礙？

　　【播報】面對房地産市場的困境，房企的生存狀況如何？又是如何應對的呢？下面，讓我們聚焦房企轉型。

　　從多家房公佈的2015年全年銷售業績來看，儘管有多家房企超額完成年度銷售目標，但A股上市的125家房地産企業整體盈利狀況並不樂觀。2015年房地産行業面臨整體利潤率降低、負債率攀升、拿地成本增加等情況。面臨困局，房企普遍加快了轉型和並購的步伐，大多數品牌房企選擇“跨界”轉身，紛紛涉足服務業、金融業，加碼商業地産、養老地産、産業地産、旅遊地産等項目。

　　對此，有專家分析稱，很多房企通過‘地産+X産業’概念拿地，但是之後仍然延續原來住宅市場的開發邏輯，將大部分開發的物業進行出售，扮演的角色仍然是開發商，而不是轉型做運營商。未來，房企在轉型過程中將面臨“生死劫”，未來中長期的發展戰略仍然較為迷茫。

　　【點評】胡乃軍

　　【播報】接下來，讓我們關注一下房産稅的推進。

　　按照時間表，房地産稅應在2015年進入立法程式，2016年完成立法，並於2017年正式推出。但是目前來看，房地産稅的推出已和原來計劃的時間表不匹配了，從口風上來看，國家很可能要把房地産稅的推出放一放。

　　有專家分析認為，房地産稅還有非常艱難的路要走，主要的原因其實不在於其他，主要在於大家對徵收房地産稅的必要性，還沒有達成基本共識。您認為之所以會産生分歧的原因可能在哪？房産稅真的有必要開徵麼？

　　【點評】胡乃軍

　　【播報】最後，我們再看一下農民工進城購房的問題。

　　2015年年底召開的中央經濟工作會議提出通過加快農民工市民化，擴大有效需求，打通供需通道，消化庫存，穩定房地産市場。此消息一齣，即引發廣泛關注。在各界眾説紛紜的觀點中，“讓農民購房來消化庫存是緣木求魚，是要將農民套牢”的説法影響力頗大。

　　對此，有專家分析稱，農民購房肯定不會被套牢，如果房價高，農民工自然不會去購買，當務之急是如何讓農民工買得起房。對他們來講，購房仍然缺乏金融手段支援，購房後還款執行難度較大。另外，購房農民的戶籍與其原有宅基地與耕地的矛盾如何處理解決——也是目前面臨的問題之一。而從國家角度來講，目前經濟下行壓力較大，財政吃緊，給予農民大幅度的購房補貼又不太現實。

　　【點評】胡乃軍

　　最後想問一下，您如何看待目前的房價？對於想買房的人，2016年是否該出手？

　　【開放式結尾】