10月第三周，購房者需求逐步釋放，開發商面臨年末業績壓力不斷推出優惠，樓市成交回升。受國慶假期備案數據滯後影響，北京成交面積環比漲近9成。此外，自9月開始的北京集中供地潮暫告段落。深圳庫存漲幅最大，開發商加大推售。

　　根據中指研究院監測數據， 35個城市成交面積環比上漲29.4%，各線城市全部看漲。其中，一線城市環比漲幅最大，約46.5%;二線城市次之，環比上漲28.5%;三線城市同比漲幅最為明顯，為25%。

　　受樓盤集中入市影響，庫存略有回升。截至10月18日，在中指監測的城市中，18個主要城市庫存總量較上周小幅上升0.21%。其中，深圳漲幅最高，為8.19%，舟山次之，環比上升2.83%，其餘城市增幅均未超過2%。環比下降的城市中，寧波跌幅最為明顯，下降2.11%。

　　土地方面，中指院監測的40個城市土地推出量環比增加12%，成交量環比增加19%，出讓金環比減少43%。其中，一線城市供地量止升回落，共推出14宗，合計56萬平方米，北京佔比過半。

　　具體看來，一線城市中，北京成交面積漲幅最大，成交面積23.87萬平方米，環比上漲88.87%。同時，根據鏈家最新發佈的二手房成交數據，上周，北京二手房共成交3665套，環比增加134.2%。克而瑞研究院分析，這主要受國慶假期備案數據滯後的影響，導致上周成交在數據層面上大幅增加。

　　對此，鏈家網研究院李巧玲分析，節後成交小高峰源於節前房客源的積累，是需求集中釋放的表現。

　　自9月份開始截至10月20日，北京土地市場迎來集中供地潮，共計推出29宗經營性用地。其中，住宅用地多達19宗，規劃建築面積高達356萬平方米，幾乎與前8個月北京成交宅地的規劃總建面持平。從這19宗宅地的環線分佈來看，五環以內僅推出3宗，大量宅地均集中在五六環之間以及六環以外。此次集中供地潮距離上一輪已經過去兩年。

　　易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進分析，政府要完成年度供地計劃，今年上半年土地交易冷清，政府推地緩慢，所以第四季度加快節奏，集中推地。而目前，北京四環以內已經不再供地，五六環區塊因此受開發商熱捧。從實際成交情況看，房企態度積極，五六環區位溢價率很高。這也符合城市向外擴展的基本邏輯。嚴躍進認為，未來六環附近會形成新的高端物業聚集區。

　　而在中指院監測數據中，庫存漲幅最高的深圳，當地市場正面臨庫存壓力。根據深圳中原地産發佈的銷售數據，上周，深圳批售的項目有5個，合計住宅2060套，較上期增加4個;推售項目有5個，總推售套數為1584套。

　　中原認為，批售和推售上升是開發商年末衝業績的壓力的體現。此外，“金九銀十”失色，購房者熱度不高，而新房推售套數增加，市場競爭更激烈，開發商近期加強提供了各種金融工具以減少購房者的首付壓力，並且增加了各種開盤優惠。