■本報記者 王麗新

　　與近兩年房企月銷售均價走低趨勢相比，2016年1月份出現了反轉。據中原地産研究部統計數據顯示，截至2月15日，目前已有21家房企公佈1月份銷售業績，總計銷售額為1212.93億元，與去年同期這21家房企787.9億元銷售額相比，漲幅高達53.9%。

　　值得一提的是，上述21家房企今年1月份銷售均價為1.18萬元/平方米，同比上漲10.2%。其中，15家房企均價上漲。

　　對此，中原地産首席分析師張大偉表示，除個別企業因為戰略佈局擴張至二、三線城市，降低銷售均價外，大部分企業今年初實現了均價反彈。

　　佈局一二線城市現紅利

　　在過去一年中，房企在市場的表現要整體好于2014年，而標桿房企今年銷售均價的上浮則得益於近兩年轉型一、二線城市戰略佈局項目開始銷售的結果，享受到了2015年一、二線城市樓市回暖的紅利。

　　事實上，對於一、二線城市，如今仍是標桿房企爭相佈局的區域。據統計，2016年1月份，20大標桿房企合計拿地金額突破441億元，維持高位，且拿地區域主要集中在一、二線城市。

　　據調查，半數以上經濟學家認為，一線城市房價仍將上漲。

　　以北京為例，從供給端來看，目前北京樓市庫存只有6.4萬套，相比一年前減少了1.3萬套左右。據中原地産一份報告顯示，北京目前整體可售庫存只有6萬套左右，真實可售的商品房住宅只有4萬套左右。其背後的原因在於，6.4萬套商品房住宅庫存中，有1萬套為各種回遷房庫存，簽約週期較長，另外還有1萬-1.5萬套庫存事實上已經被開發商自用。從土地供應節奏看，2016年能夠上市的商品房住宅將在4萬-5萬套。

　　而在需求端，2016年是限購執行滿5年的第一年，將釋放大量可獲得購房資格的需求，這些需求將持續涌入市場，對房價走勢將呈現推動作用。

　　據萊坊機構預計，中國內地房地産利好政策的不斷出臺，預計一線城市的豪宅市場將持續受益，價格均進一步上升，但對於存量大和需求不足的二、三線城市提振效果則不大。

　　另外，受到土地成本推升的影響，北京、上海、深圳的住宅市場豪宅供應量大漲，2016年這一特徵將更加明顯，而基於高端項目的特性，將進一步拉升一線城市的房價。

　　高端住宅成交佔比高

　　張大偉認為，今年北京將出現很多周圍二手次新房賣4萬元/平方米，而同區域的豪宅要賣8萬元-10萬元/平方米的現象。

　　而在已經過去的一個半月裏，市場上簽約熱點項目依然是高端項目。據中原地産統計，在成交金額超過1.88億元的20個項目中，有8個項目成交均價超過5萬元/平方米，15個項目均價超過3萬元/平方米。其中排在第一位的是成交均價將近8.9萬元/平方米的豪宅泛海國際，成交金額超過5億元。

　　從簽約均價來看，達到了3.2萬元/平方米，高端化趨勢非常明顯。別墅市場更是延續了2015年下半年的成交量上行狀態。

　　根據亞豪君岳會統計數據顯示，2016年1月北京別墅市場共實現成交325套，成交面積9.67萬平方米，同比2015年1月份分別出現137%、130%的大漲。不過進入2016年之後，隨著別墅絕對存量的不斷減少，以及新入市高端項目價格的拉動，別墅市場價格也呈現出不斷上漲態勢。根據亞豪君岳會統計數據顯示，2016年1月北京別墅市場成交均價高達35164元/平方米，同比上漲近20%。

　　從成交排行中也可以看出，單價超過3萬元/平方米的別墅項目在成交前十中佔據半數，而1月價格最高的泰禾北京院子的一套聯排別墅成交價更是達到100122元/平方米，這是朝陽孫河別墅區首次出現10萬+別墅成交，同時是近5年入市的別墅新盤中第3個創造“10萬元+”的項目，此前的2個項目分別是龍湖西宸原著和紫禁壹號院。

　　亞豪機構副總經理高姍認為，1月份入市的兩個別墅項目分屬改善型與頂級別墅的兩極産品陣營。隨著老牌別墅的去化，商住別墅成為平衡高昂土地成本的産物，2016年新增供應將不斷增多，而這類産品相對較低的價格與不斷提升的品質，加之不限購的優勢，將吸引大量需求。