連環單定金怎麼追？買賣雙方陷入僵局
- 發佈時間：2015-08-25 13:34:26 來源：北京晚報 責任編輯：羅伯特
“我回老家開了幾張證明，再回來就不能買房了，可合同該怎麼辦？”突然喪失的購買資格，讓部分付了定金卻沒有進行網簽的二手房交易，不得不中途戛然而止。記者從仲介市場了解到，已付的定金該怎麼追回來，買賣雙方陷入僵局。
情景1：定金用於還房貸
“今天一早到店，之前的一位客戶就打電話向我諮詢，業主用掉了他140萬元的定金，合同卻進行不下去了，誰能給出出主意？”這位被用掉定金的買家，原本購買的是通州區域的一套二手房，房款在350萬元上下。簽訂合同時，賣家表示因為房子在銀行還有貸款，需要湊足了金額才能解抵押，希望他能提前支付首付還貸。“這就樣，買家把140萬元首付款，當做定金提前支付了。現在，合同中斷了，可原本的賣家卻再也拿不出140萬元。”
情景2：定金用於新購房
“業主現在都要急瘋了，房子賣不出去就要違約了 。”一名經紀人就給記者講了一個案例：業主220萬元賣掉了自己在通州的房子，在東城換了一套500多萬元的學區房。簽約時，業主收了買家50萬元的大額定金，用來支付學區房100萬元的定金。結果，這一週，非京籍的買房人被卡在了購買資格環節。
“賣學區房的業主同樣是換房，支付首付時間卡得很死。他如果找不到新的買家，就得面臨違約風險。”經紀人説，遇到目前市場降溫，想迅速找到一個新買家，成了不小的難題。
情景3：定金被挪去還債
除了用於房屋之上外，也有極個別的賣家，將定金用在了其他途徑上。
經紀人小徐就給記者講了一個真實案例。一位業主，因為欠著擔保公司的借款，便將房子出售用於還債。購買這套房子的，是一位外地戶籍的買家。結果，買家因為不能買房了，合同被中斷，賣家賣房還錢的願望也被打破。
“我聽到的最新情況是，目前擔保公司、銀行和外地戶籍的買家，都已經申請對房子進行查封。可由於買家不是第一順位的債權人，估計到他那兒就要資不抵債了。”趙瑩瑩J201
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