受去年開年利好影響，2015年本市二手房的回暖形勢遠遠超出市場預期，屢屢刷新成交的歷史新高。與新房“慢熱”的走勢有所不同，2015年天津二手房成交全年保持了“高調”水準，“一路高歌”成為分級市場的真實寫照。

　　全年成交創十年新高

　　根據統計數據顯示，2015年天津二手私産住宅共成交約120259套，環比上漲72.9%，超過2009年的104816套，達到近十年以來交易量的峰值。

　　回顧2015年津城二手房市場全年表現可以看出，新年開局，由於銀行信貸額度吃緊，二手房交易週期有所延長。加之臨近春節購房需求減少，市場進入二手房成交淡季，因此1至3月交易量為全年最低值。不過，隨著一季度末重磅利好政策的推出，4至7月，本市二手房交易量創新高。春節過後，各項利好接踵而來，在不同程度上降低了購房者的入市門檻和購買成本，從而刺激了改善型需求的釋放，也帶動二手房市場交易量快速升溫。自4月份開始，全市二手私産住宅交易量連續四個月突破萬套，7月成交量更是高達12313套，創下2015年以來的新高。8至12月，交易量“先抑後揚”，二手房市場進入下半年後，呈現下滑走勢，市場需求較上半年略顯不足，而隨著國家信貸政策的持續放寬，市場交易量自“銀十”開始逐漸回升，直至12月份2015年全市二手私産住宅交易量達120259套，創下全年最高值，年末“翹尾”現象呼之欲出。

　　縱觀全年可見，在多重政策的影響下，不但提振了購房者的購房信心，使其積極入市，而且刺激了長期壓抑的購房需求集中釋放，從而盤活了津城樓市，使得2015年二手房市場十分火爆，旺盛的需求勢不可擋。

　　換房潮拉動價格增長

　　回顧2015年二手房市場成交特徵，以改善型購房為主的“換房”潮席捲而來，“賣一買一”現象的日益增多促使本市大多數仲介機構全年處於“繁忙”狀態。2015年樓市各項利好疊加直接刺激了購房者、換房者的加速入市。其中，營業稅“5改2”不僅降低了許多購房者的購房成本，緩解了部分經濟能力有限的剛需客戶的購房壓力，而且對於房屋剛滿兩年不足五年想要“賣一買一”的改善型自住需求的購房者而言，無疑也是一個入市良機。

　　中國指數研究院對比了去年各城市新房和二手房的漲跌幅，十大城市中深圳、上海、武漢、北京、天津和南京新房和二手房價格同時實現累計上漲。其中深圳、上海和天津的二手房漲幅大於新房漲幅。受2015年連續利好政策的影響，對信貸放鬆反應更敏感更迅速的二手房市場快速升溫。

　　就本地市場而言，2015年天津市二手房成交均價為10356元/平方米，環比2014年上漲11.4%；其中中心城區14514元/平方米，環比上漲13.8%；環城四區9075元/平方米，環比上漲10.8%；濱海新區7938元/平方米，環比上漲4.1%；郊縣五區5710元/平方米，環比上漲2.3%。四大區域全線上漲，而關注度較高的中心城區則領漲全市各區。

　　我愛我家市場研究中心認為，成交價格上漲主要是因為受到多重利好政策的影響，使得長期處於觀望狀態的購房者在此時集中入市，隨著市場需求不斷地增加，存量房源逐漸減少，從而增加了供需矛盾，使得成交均價逐漸上漲。此外，在政策刺激下購房者中改善型需求在2015年表現尤為旺盛，改善型需求的崛起，帶動了中高端購房者的增加。而中心城區由於地理位置優越、配套成熟、交通便利等優勢受到此類購房者關注，使得中心城區成交佔比有所上升。但由於中心城區房價較高，所以拉高了整個津城二手房樓市的成交均價。

　　大戶型佔比漲幅顯著

　　隨著樓市政策的不斷放鬆，持續低迷的二手房樓市活躍度逐漸提升，信貸、稅費、限購、降息等一系列政策的出臺，刺激了許多一直處於觀望的改善型購房者入市，從而也帶動了市場中大戶型房源的二手房成交增加，三室及三室以上房源的成交佔比持續走高。

　　根據我愛我家2015年二手房買賣業務成交數據顯示，所佔比重最大的仍然是100萬以下的房源，佔整體成交的53.2%，但與2014年相比下滑約9%。相比之下，總價150萬以上的房源佔比為22.0%，環比上漲近6%。成交戶型方面，80平方米以下的房源佔整體成交的62.0%，較2014年下降了約5%，而120平方米以上戶型佔比則上漲了約2%，三居及三居以上戶型佔比與2014年相比上漲1.3%。由此可見，大戶型成交佔比呈現上漲趨勢，改善型自住需求借利好政策得以釋放，一改往昔由剛需市場主導的局面。

　　研究人士表示，隨著政策的調整，總價在百萬元以上的大戶型房源一改往昔“頹廢之態”，逐漸受到改善型購房者的關注，此類戶型正日益受到追捧。主要原因在於：首先，從2014年開始，多重新政的出臺降低了改善型需求的入市門檻，促進了購房者入市積極性的提高，使得市場上的改善型需求開始增多。其次，2015年接連不斷的國家政策使得二手房買賣市場的購房環境更加寬鬆，而這種寬鬆的信貸及貨幣環境不但提振了購房者的購房信心，而且促使長期持幣觀望的改善型購房者在此時集中入市。同時，新政的執行從稅費、利息等方面均降低了改善型購房者的購房成本，減輕了購房壓力，促使購房者對於百萬元的大戶型房源的需求逐漸增強，從而使得長期滯銷的大戶型房源受到關注。加之下半年國家對“二胎”政策的放寬，更加推動了大戶型房源熱銷。