駐濟房企“賀歲”多摻水分
- 發佈時間：2016-01-11 14:32:38 來源：山東商報 責任編輯：羅伯特
商報濟南消息（記者張陽陽）每年元旦之後的兩個月時間，都是樓市最冷清的一段時期，房企進入休整期，購房者也失去了看房的興致。但每年的這個時期，也是房企消化庫存房源的好時間，因此市場上會出現不少低價的“剩房”。但今年房企面對“剩房”卻硬氣了不少，雖然在宣傳上依舊用了打折、優惠等字眼，但真正的售價卻不降反升。
2015年，省城售出9萬多套新建住宅，超過2014年近一半，省城住宅庫存量也下降了5000多套。記者觀察發現，目前省城住宅庫存量僅剩5萬套，相比住宅的消化速度，這樣的庫存量並不算高。
因此，不少房企手中的剩餘住宅並不多，甚至有樓盤已經在元旦前售出所有的房源，抽調出所有銷售人員準備新項目的開盤。“售樓處只剩我們三個人了，還有一些業主沒來拿購房合同，春節後我們還要催繳維修基金等，所以我們三個需要在這裡多待一段時間，剩餘的人都已經去新項目了。”省城一家樓盤的工作人員告訴記者，該樓盤已經在12月全部售罄，連2014年和2013年時剩下的部分房源也已全部賣完。
面對不多的存量，元旦後駐濟房企賣房的熱情也並不算高，雖然不少樓盤大打低價牌，但是其真正售價卻不算太低，上週末，記者在歷城區一家樓盤看到，售樓處門外的廣告牌上赫然寫著“所有房源9折起”的字樣，但進入樓盤詢問後記者發現，即便打9折，目前該樓盤的售價也比去年高了不少。“我們現在每平米售價是6500元起，樓層好點的在7000元左右，非常划算，現在在濟南已經找不到這麼便宜的房子了。”但記者了解到，該樓盤去年上半年時的平均售價僅為5000元/平米，即便按照9折計算，目前一般的房源售價也多在5800元/平米以上。
另一家位於歷城區的樓盤曾在去年首次開盤，雖然目前售價與去年差不多，但購房者想獲得優惠卻不容易。“現在7800元/平米的房源已經賣完了，可售房源中最便宜的也要8300元/平米，大部分需要8500元上下。”該樓盤一位劉姓置業顧問告訴記者，同時他表示，想要獲得更多的優惠，也需要購房者拿出“誠意”。“我們現在有打折的優惠，首付每多10%，總價將多0.1%的優惠，全款的話，直接可以拿到9折的優惠。”
按照上述置業顧問的説法記者計算發現，如果購買一套90平米的房子，房屋總價在75萬元左右，30%的首付為22.5萬，而40%首付為30萬元，也就是説，多付7.5萬元的首付，才能獲得0.75萬元的優惠，以目前不足5%的房貸利率來看，購房者並沒有獲得多少實惠。
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