業內人士：1月份仍有機會延續去年12月“熱度”

　　受利好政策影響，今年廣州二手房市場一反常態，成交非常活躍。

　　記者了解到，元旦期間廣州二手房看樓量比之前增加一成左右，熱度無法與一手比擬，但買家購買意願較之前堅定。

　　業內人士分析稱，買家元旦後或陸續回流二手市場，1月二手市場有望延續去年12月的成交熱度。

　　廣州日報記者林琳

　　一直以來，受春節影響，每年2月是二手房市場的最低谷，而在春節之前的12月至來年1月期間，二手房市場就開始逐漸轉淡。但受利好政策影響，今年廣州二手房市場一反常態，成交非常活躍。根據搜房網廣州二手房數據中心統計，2015年12月廣州二手房網簽6574宗，環比11月上漲3.71%，同比2014年同期大漲145.21%。

　　元旦買家看房有增無減

　　在剛剛過去的元旦小假期中，二手樓市表現突出，買家看房頻率有增無減，成交速度也有所加快。雖然元旦期間陽光家緣網並未公佈相關網簽數據情況，但按照目前市面情況來看，業內人士預計1月樓市將延續去年12月盛況。搜房網廣州二手房電商商圈經理駱周育介紹，雖然之前預想元旦期間受買家出遊影響，看房量會有所減少，但事實上前來看房的買家在數量上沒有太大變化，而且他們的觀望心態減弱，成交速度有所加快，看中後立即成交的不在少數。

　　合富置業市場部經理梁燕明告訴記者，元旦假期合富置業門店錄得的客戶諮詢量至少比去年12月的週六日假期增加約10%：“不過在元旦期間簽約成交的個案，以在去年12月底已看中心儀物業的情況居多，買賣雙方客戶只是利用假期休息時間完成簽約等手續而已。元旦期間才開始看房的個案，估計要到元旦假期之後才陸續有成交。”

　　“樓市旺盛的市場情況有望延續到月底。” 駱周育稱，預計 2016年1月的網簽量可達去年同期的兩倍。“近期樓市成交比之前加快了，成交率高了很多。”一名業內人士透露，最後無法順利成交大多數是賣方的原因，他認為，從另一方面可以看出，2015年底及2016年元旦期間樓市火爆促使樓市轉向賣方市場，“年底放出市場的房源主要是因為業主資金週轉上有問題，因此房源在定價上相對合理，但賣家心態堅定，價格上的讓步幅度往往不大。”業內人士認為，對賣方而言一年來房價上漲，價格已經達到了他們的心理預期。

　　不過，梁燕明觀察到，目前市場關注的熱點主要還是集中在一手樓市，天河東部、荔灣西部以及廣佛交界等區域，成為市場關注的熱點，尤其是受到拍地消息利好的區域以及有新貨推售的樓盤，往往能吸納較多人氣，但二手樓市成交以舊客為主，關注度明顯不及一手。

　　梁燕明認為，廣佛交界和荔灣西部樓市互有影響：“元旦期間有不少買家到芳村廣鋼新城以及佛山的金融高新區看房，而去年年底剛剛拍出新地王的金融高新區，新地王樓面價已達1.15萬元/平方米，客戶認為現時該區域房源價格仍較有吸引力，而將來該區域物業升值的機會亦較大，因此在元旦期間有意在廣佛交界區域置業的客戶，無論是看房的意願或出手的速度，均比去年12月份有明顯提升。”另外，在荔灣西部廣鋼新城等區域，買家同樣受到佛山新地王的影響，對荔灣西部樓價走勢的看漲預期亦同樣有所增加。

　　資金或回流二手樓

　　梁燕明預期，元旦假期之後將有可能出現客戶回流二手樓市的情況：“不過，由於近幾個月二手樓市成交較為活躍，全面兩孩政策落地等利好亦促使持房待售的心態變得相當強硬，目前樓價已較一年前有明顯的上升，而業主的讓價空間也大幅縮窄，部分持有市場熱銷類型優質物業的業主，甚至會出現小幅漲價的情形。”

　　案例：

　　買家元旦終接受業主反價

　　家在番禺洛溪的林先生元旦前以130萬元放賣一套85平方米的物業，有買家即刻看中並表示想下定金購買。林先生見買家意向堅決、近期市場成交火爆，立即反價5萬元，買家表示難以接受。林先生本以為這個生意談不攏了，沒想到元旦期間，買家竟然又表示願意接受加價，雙方正式簽訂了合同。