2015年，全球樓市依舊冰火兩重天，但到了年底，“降溫”成為了多國樓市的關鍵詞。從澳大利亞到美國，經歷了“瘋狂”過後的樓市，逐漸顯現降溫跡象。

　　不斷走高的房價一直是澳大利亞政府頭疼的問題，迫使監管機構敦促銀行嚴格貸款標準，並就房價下跌的可能性發出警告。國際結算銀行此前公佈的數據顯示，若以收入和租金來衡量，澳大利亞的房價屬於全球最貴之列。

　　不過，據澳大利亞知名地産仲介機構McGrath公佈的數據顯示，雪梨和墨爾本的房價正在接近“上漲週期”的尾聲，在截至今年10月的三年時間裏，雪梨的房屋均價上漲了47%至100萬澳元，但在今年11月下跌了1.4%，為至少近5年來的最大單月跌幅。同時，隨著創紀錄的房價嚇走投資者，雪梨成功拍賣出去的房屋數量也降至近三年新低。房産研究機構CoreLogic近日發佈的數據顯示，澳大利亞八大首府城市中有五個城市的房價下跌，導致11月的首府城市價格指數下跌1.5%，其中雪梨房價下跌1.4%，創下自2010年10月以來最大的跌幅，同時也是今年自5月以來第一次下跌。

　　在世界各地的房地産市場中，“財大氣粗”的中國買家總是成為眾矢之的。海外投資者對澳大利亞房價的推動不容小視，而中國已經是澳大利亞房地産市場的最大投資國。根據美國房地産經紀人協會的數據，中國買家的購房交易69%都是全額現金交易。不過，McGrath首席執行官John McGrath表示，曾幫助刺激雪梨樓價大漲的中國投資客需求同比下降多達15%，中國買家正在避開雪梨。

　　澳大利亞最大開發商美利通創始人特裏古波夫曾表示，到2016年下半年，澳大利亞的房地産市場將會面臨供過於求的情況，房地産市場將開始走下坡路。

　　儘管中國去年超越了加拿大成為美國房産第一大海外買家，但據《華爾街日報》報道，最近幾週中國買家們的步伐明顯放緩，美國部分地區的房價漲幅開始放緩。房地産網站Zillow的數據顯示，截至今年9月的一年時間裏，美國拉斯維加斯和薩克拉門多的房價上漲超過33%，舊金山、鳳凰城、聖地亞哥的房價上漲超過20%，但這種增速在三季度出現大幅放緩。今年第三季度，聖地亞哥房價僅上漲不到2%，而舊金山為3%，是2012年初以來的最小單月漲幅。

　　另有房地産經紀人和經濟學家認為，隨著美聯儲加息在即，目前住房地産抵押貸款利率已經開始上漲，這一因素減少了美國國內購房者，同時降低了價格本已昂貴的美國房産的投資吸引力。不過，紐約房地産評估公司Miller Samuel主席喬納森表示，在美國曼哈頓，預計有15%的交易來自海外買家。豪宅已經成為“全新的全球貨幣”，海外投資者正將資金投入硬資産，而美國房地産市場是全球的避風港。（證券時報記者 吳家明）