學區房仍是賣方市場
- 發佈時間：2015-12-31 14:30:31 來源：今晚報 責任編輯：羅伯特
本報訊（記者鄒雪）近日，國家教育部基礎教育司相關負責人關於“鼓勵全面實行單校劃片或多校劃片，加快免試就近入學全覆蓋”的新聞一齣，又引發了人們對學區房的關注。記者在採訪中了解到，本市“小升初”新政在和平區試行以來，二手房業主惜售現象增多，提高了市場熱度，受供求關係影響，學區房價格呈上漲趨勢。
由和平區教育局頒布的《天津市和平區小學招生入學工作實施意見(試行)》於今年開始試運作。規定建立學生入學資訊庫，登記新生房屋地址資訊，熱門學校及學位短缺學校學區內，每戶地址六年內只享有一次同校對口入學機會。
這一規定導致二手房交易時，匹配的潛在客戶較少，降低了學區房的換手率。同時，由於不少業主觀望市場情況，並且要考慮自家人是否有學區房的需要，很多房源出現了惜售現象，導致在售房源量減少，供需關係不平衡，學區房的價格再度提升。以和平區昆明路小學為例，一室戶型的學區房現在價格為130萬，均價為每平方米41000元。而在去年同期，同戶型房子的價格僅為110萬，每平方米不足35000元。
專業人士表示，儘管新政目前只在和平區試行，但周邊區域受該政策影響，學區房市場也在升溫。比如河西區閩侯路小學、上海道小學的學區房，目前年底學區房在售房源量充足，但是一房多戶的現象依然存在，學區房目前依然是賣方市場。比如南開區廣開商圈的格調春天小區屬於南開區五馬路小學學區，年初政策執行前其均價為每平方米26000-27000元，目前價格已經漲到31000元/平方米。
業內人士提醒購房者，學區政策並非一成不變，對應的學區每年都有可能進行新的調整。而且針對不同學校具體要求也不盡相同，有的學校要求在報名前落戶即可，有的要求入學時要落戶一年以上。建議有學區房購買意向的購房者可針對意向小學提前諮詢，密切關注每年的招生簡章。隨著教育資源逐步均衡，學區房的概念可能會逐漸弱化，學區房的價值也會回歸理性，建議家長購買學區房要慎重選擇。
- 股票名稱 最新價 漲跌幅
