上市學區房少了

　　今年部分區域規定熱門學校及學位短缺學校學區內，每戶地址6年內只享有一次同校對口入學機會。這樣就直接減少了可提供學位的學區房房源，掛牌量銳減，帶動學區房價格再度攀升。

　　學區房客源不減

　　部分家長認為目前本市中心城區初中入學雖然採取“多校劃片”，但小學仍然是“單校劃片”。買套學區房孩子可上優質小學，升入優質初中校的概率還是大，即便以後不上對口學校，再賣了也不虧。

　　上月底，國家教育部官方網站上刊發了基礎教育司相關負責人《推進義務教育改革發展的工作思路》一文，文中指出，全面貫徹落實就近入學工作總體部署，指導各地重點做好城市義務教育招生入學，全面實行單校劃片或多校劃片，加快免試就近入學全覆蓋。很快這篇文章被不少網站、微信公眾號進行解讀、轉發，“學區房政策可能面臨重大調整”等消息在朋友圈開始瘋轉，引發了家長們的關注。

　　目前，天津學區房市場現狀如何？就近入學政策的調整預期是否會帶來購房者心態和市場行情的改變？

　　記者連日來走訪了解到，從中心城區房價走勢看，今年以來，學區房價格一直呈現穩定上升趨勢，部分熱點學區一房難求現象依舊。

　　“僧多粥少”學區房價格攀升

　　在本市和平區一套面積僅20平方米的學區房，賣出了190萬元高價，單價超過9萬元，只因對口是某優質小學。據了解，目前教育資源較為集中的和平區學區房單價大約在5萬元至7萬元之間，南開區、河西區優質學校學區房價格相比同區域、同檔次的二手房也高出兩三成，甚至更多。

　　和平區的教育資源吸引著全市學生家長的目光，自然集中了學區房最強勁的購買力。今年本市新的小升初政策出臺後，為了防止炒作學區房，部分區域規定熱門學校及學位短缺學校學區內，每戶地址6年內只享有一次同校對口入學機會。這樣就直接減少了可提供學位的學區房房源，掛牌量銳減，帶動學區房價格再度攀升。

　　以和平區另一優質小學為例，一室戶型的學區房目前價格在130萬元左右，折合每平方米價格為41000元，在去年同期，同戶型房子價格為110萬元，每平方米價格不到35000元。南開區西市大街一小區屬於某優質小學學區，在今年初小升初新政尚未發佈前，均價約為27000元／平方米，目前價格已漲到31000元/平方米。搜房網房天下大區總監傅穎表示：“儘管六年一戶的新政目前只在部分區域試行，但其他區域受其影響，學區房市場也在升溫。比如河西區閩侯路小學、上海道小學周邊，臨近年底學區房在售房源量充足，但是一房多客戶求購的現象依然存在。學區房目前依然是賣方市場。”

　　此外，還有一種情況，原本不屬於優質學校學區的二手房源，受小升初新政影響，目前對口中學包含了多所優質中學，從而房價也被帶動起來。比如，南京路某高層公寓去年房屋成交價格每平方米在1萬元左右，目前漲幅將近30%，均價在13000元／平方米左右。

　　投資換“機會”熱度不減

　　就近入學政策出臺，旨在促進教育公平、給擇校熱降溫，為何學區房市場始終高燒不退？

　　對此部分家長有著自己的解讀：目前本市中心城區初中入學採取的招生方式屬於“多校劃片”，但小學仍然是“單校劃片”。在絞盡腦汁分析了各學區的優劣勢和小升初可能出現的搭配組合後，最終達成共識——買套學區房孩子上好學校的概率還是大，即便以後不上對口學校，再賣了也不虧。

　　然而，想入手動輒幾百萬元的學區房，對大多數普通家庭來説並不容易。“購買學區房的購房者挑選房源，與買其他二手房對房型、戶型要求不同，小區的對口學校以及房價才是最重要的決定因素。”我愛我家和平區區域經理崔洪月告訴記者：“有的購房者是等到招生簡章確定了，臨近報名再買房。更多購房者是在孩子二三歲時提前買學區房，甚至有的客戶剛懷孕就來找房子。”

　　目前和平區在售二手房大部分屬於學區房，但由於不少房源是公産房，需要全款購買，加之學區房高昂的價格，將很多購房者拒之門外。拿不出全額房款的購房者只有耐心等待一套私産學區房挂出來，哪怕價格高一些，只要能貸款，還是比較容易出手。

　　崔洪月説：“目前，來店登記有意向購買這一片區私産學區房的客戶就超過30戶，而現在附近在售的私産學區房源幾乎為零，因此只要有私産房源入市，幾乎一天就能賣出去。”