1990年老房報價近7萬元/平方米

　　東西城學區房

　　再次發飆

　　9月以來，受各種小道消息影響，東西城兩個區域內不少學區房報價再度躥升，一月漲出1萬元/平方米。

　　三四百萬元

　　房開門爬蟑螂

　　小麗媽媽最近一段日子一直在看東、西城的學區房，最近她已準備放棄購房。

　　“隨便一個老破小區，我這裡説的老破小區真的是那種和危樓沒什麼區別的樓，那種樓道裏貼滿小廣告、樓道角落都會長青苔和蘑菇的樓，看的房子也都是滿地污漬、一開門就會爬出蟑螂的那種房子，業主就敢隨意開價三四百萬元。”小麗媽媽説，仲介經紀人告訴她，如今東、西城還沒賣出去的學區房，以上世紀的老舊小區房源為主。

　　“東西城現在的學區房市場已經失去理智了。現在誰也説不清未來的教育政策會是怎樣，在這麼高的價位買一套破舊的所謂學區房，將來有一天，也許就成了‘接盤俠’。”

　　小麗媽媽的這句“不理智”，引發了QQ群中各路看房人的響應和討論。“我家6月初買的老崇文，現在小區新出的房子比那時候報價貴了30萬，樓層還是一樓，居然還有人去看，真是不可思議。”邦寶媽媽説道。

　　“我現在天天在黃寺大街周圍看，同感。看著那些房子，小區環境、樓道環境、物業管理，沒有一個好的，但是業主開口就要價八九萬元。”小櫻緊隨著附和。

　　“和平裏九區，我剛看了一套1985年的老房，業主要價360萬元，單價5.3萬元/平方米啊。”另一位在交道口、和平裏看房的爸爸也吐槽，自己能看到的學區房，不少是老舊小區，品質都不太高。

　　和平裏1990年房單價近7萬元

　　昨天，記者也以看房人的身份，探訪了和平裏一帶的二手學區房。就在去年6月，和平裏的二手學區房，成交均價還在5.3萬元/平方米到5.5萬元/平方米之間。

　　在經紀人展示給記者的房源庫中，和平裏一帶有指標的學區房房源並不多。一套和平裏一區的53平方米兩居室，1990年建造的小區，業主報價350萬元，折合單價66490元/平方米。而被標為總價最低的一套房源，同樣是和平裏一區的29平方米大開間，業主報價185萬元，折合單價63750元/平方米。記者看到，標注建造年代為1965年的開間，連衛生間都是老式的“蹲坑式”。

　　“這幾套的報價都太高了，不知道有商量的餘地嗎？”還未等記者提出心理價位，經紀人張先生就斷然地搖了搖頭。

　　“現在有學區指標的小戶型很緊俏，別説還價了，您能買上就不錯了。”張先生表示，記者看到的價格基本上就是業主的成交價格，即使開口，也不可能有還價餘地。“如果您實在接受不了這價格，建議您去別處看看。”

　　在聊天中，張先生承認，就在半個月前，和平裏一區的成交均價還在59000元/平方米上下。也就是9月份，業主們的對外報價突然提升，很多房源單價都已接近7萬元/平方米。

　　育翔學區單價破九萬元

　　同樣的情況，也出現在了西城的育翔學區房中。市民張女士就遇到了“貴太多”的尷尬。

　　張女士介紹，她是經同事推薦，選定了育翔的學區房。今年3月，同事通過“以大換小”的方式，賣掉了昌平一套120平方米的三居，又添了100多萬元後，買了套育翔小學的學區房，面積只有當初的一半，單價折合7萬元/平方米。

　　“和同事聊了很久後，我才咬牙決定給孩子在這兒買套學區房。”張女士説，在正式看房前，她已做好了單價7.5萬元/平方米的準備，留出了5000元的漲幅。然而，經紀人給出的報價仍然嚇了她一大跳。延安大院小區一套62平方米的兩居室，業主報價599萬元，折合單價已經達到96117元/平方米。總價低的新風街一套50平方米的兩居，單價也達到95000元/平方米。新風街小區是上世紀八十年代的老房。

　　“一平方米多出2萬元，50平方米就多出100萬元。”張女士直呼，如此大的漲幅，她完全承受不起。

　　提醒

　　離學校最近

　　不一定是學區房

　　“各個區關於學校分區劃片的政策，每年都在變化之中，建議家長們不要因為某些傳言或者説法，就貿然去購買。” 偉業我愛我家集團副總裁胡景暉提出，選定學區、購買學區房，還是要根據家長們自己的經濟實力狀況而定，不能一味地想著“必須往名校扎”。

　　鏈家地産的分析人士也指出，如果家長們必須要購買學區房，在購買之前建議弄清楚三個方面的情況。首先，在購買學區房之前，得看房子的“戶口”，必須要確認房子是否能夠落戶、原業主的戶口有沒有遷走等等。如果戶口沒有遷走，遷走的時間必須約定好。

　　其次，選擇小區之前，需要看一下所中意學校最近5年的招生簡章。學校公佈的招生簡章裏，通常會明確標注該學校所轄的學區房小區及樓號等資訊，這些資訊可以幫助確定選購學區房的範圍。必須注意的是，不是離得近就一定是學區房。而且，學校周圍的學區房劃分，每年都可能會有變化。在選擇要購買的學區房時，要考慮到未來是不是會存在變數。

　　第三，要弄明白各個學校是否有對居住年限的規定。各學校對在學區房落戶多久、居住年限等的規定各不相同。