江蘇常州推出農房抵押貸款
- 發佈時間：2015-12-30 19:08:00 來源：新華網 責任編輯：羅伯特
江蘇省常州市武進區嘉澤鎮滿墩村農民呂偉斌28日用自家農房（宅基地）不動産權作抵押，獲得江南農村商業銀行50萬元的貸款，用於花卉苗木種植結構調整，成為常州第一筆成功落地的農房抵押貸款。
據了解，長期以來，由於缺乏有效價值認定，加上法律規定的限制，造成農戶有房不能貸款，成為農民自主創業的資金瓶頸。作為全國15個農村宅基地制度改革試點地區之一，以及全國農房抵押貸款試點縣（市、區），今年以來，武進區積極開展農民住房財産權抵押貸款的探索實踐。
據悉，武進區從政府、銀行、農民三者統籌考慮，通過完善全區農房（含宅基地）確權登記，頒發《不動産權證書》，以農民住房財産權（含宅基地使用權）作抵押進行破題；中國人民銀行常州市武進支行牽頭進行制度設計和政策儲備；農業銀行、交通銀行、江南農村商業銀行等7家商業銀行創新推出農房抵押貸款相關金融産品。截至目前，武進區各銀行已辦理該類貸款29筆，貸款金額達2252．7萬元，解決了一部分農戶的資金需求。
“農房不同於城市商品房，不易處置變現，一旦貸款主體無力還款，該如何處置資産呢？”人行常州市武進支行行長翟曉佳介紹，一方面，武進區已全面建立了區、鎮兩級的農村産權交易平臺，出現上述情況，銀行可申請將抵押的農民住房財産權進入平臺流轉交易；另一方面農房所在鎮、村集體經濟組織建立回購機制、統一處置。
除了嚴格管控風險，武進區還多方考慮，引入了風險共擔機制，建立“兩權”抵押貸款風險補償基金，用於緩釋銀行推出該項業務帶來的風險。
武進區嘉澤鎮黨委書記施小平説：“嘉澤是全國花木之鄉，有兩萬多戶農民從事花木生産。當前嘉澤的花木産業處於全面轉型升級階段，亟須金融資金的大力支援。農房抵押貸款的推出，擴大了農民融資渠道，更好地促進了農業發展、農民增收。”
