臨近2015年年末，機構發佈的樓市“成績單”出爐。

　　記者從偉業我愛我家市場研究院獲悉，截至目前，全市新房網簽量比去年同期上漲近四成，全市二手房網簽量比去年同期上漲八成多，創近五年來新高。價格方面，新房、二手房成交均價均有所上漲。

　　新房 成交均價漲1成 五環外成交佔90%

　　據偉業我愛我家市場研究院統計，2015年（截至12月26日），北京全市住宅新房網簽量（不含保障房）為102581套，比2014年同期大幅上漲36.7%，市場企穩回升。

　　價格方面，2015年（截至12月26日），北京全市新建商品住宅（不含保障房）成交均價為27162元/平米，比2014年同期上漲9.9%。

　　據偉業我愛我家介紹，北京五環外已是新建商品住宅成交“主戰場”，2015年五環外成交面積佔比達90%。成交均價方面，受供需不均衡以及五環內住宅趨向高端化影響，五環內價格漲勢較大，2015年三四環之間以及四五環之間成交均價漲幅最大，分別上漲37.6%、46.4%。

　　二手房方面，據偉業我愛我家市場研究院統計，2015年（截至12月27日），北京全市二手住宅網簽總量為192251套，與去年相比大幅上漲83%，創近五年來新高；成交均價為38147元/平米，同比上漲5.5%，漲幅平穩。

　　分區域來看，受教育、醫療等配套資源集中等方面的影響，北京各區域二手住宅市場表現出明顯的差異。成交均價方面，漲幅最高的區域依次有順義區、西城區、朝陽區、東城區、海澱區，漲幅均在5%及以上。

　　分析 信貸政策放鬆等刺激樓市復蘇

　　偉業我愛我家集團副總裁胡景暉表示，2015年房地産市場正式進入政策寬鬆期，有效刺激了市場需求釋放，自2014年11月份下調存貸款基準利率以來，2015年央行五次降準、五次降息。對於按揭客戶，目前銀行五年以上貸款基準利率下降到4.9%，貸款成本下降，極大地降低了購房者貸款成本，有利於刺激需求入市。

　　中原地産首席分析師張大偉認為，2015年一系列政策刺激樓市復蘇，在2014年調整的基礎上，北京市場出現了明顯的回暖，疊加數次降息降準，整個北京市場明顯升溫。他認為，城區土地供應比例越來越少，這使得北京的五環記憶體量越來越少，從過去幾年變化看，五環內可售商品房住宅已經從過去的2萬套以上下調一半到現在的1萬套左右，實際五環內可售住宅非常少。

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　　恒大海花島？京津冀蒙客戶買走1/6

　　位於海南儋州的“人工島”恒大海花島昨天正式開盤。截至當日下午5點半，項目單盤銷售已經達到122.05億元，銷售面積136萬平米，認籌到訪人數達10萬。值得關注的是，六分之一的房子被京津冀蒙的購房人“拿下”，共買下4000套，銷售額突破20億。

　　據了解，恒大海花島是恒大旗下最大的旅遊地産項目，總佔地8平方公里，規劃了旅遊、文化、會議、會展、商務等多種業態，創下“全球最大花型人工島”等多項世界紀錄。開盤現場直播大螢幕滾動顯示海花島實時成交數據，平均每3.2秒鐘賣出一套房。

　　選擇異地購房人不在少數。記者從恒大內部獲悉，項目開盤當日，來自京津冀蒙的購房人買下了4000套，銷售額突破20億元。

　　供需兩旺的銷售形勢也令該項目選擇了“邊賣邊漲價”的銷售策略。恒大集團副總裁何妙玲在開盤儀式上説：2016年1月20日至2月29日期間，所有産品銷售價格上調10%，3月1日至4月30日期間，所有銷售價格再上調5%，5月1日至6月30日期間，所有銷售價格將再上調5%。（記者 陳斯）