年底北京二手住宅量價齊漲 因供需關係發生變化
- 發佈時間：2015-12-10 08:03:00 來源：北京晨報 責任編輯：羅伯特
年底北京二手住宅量價齊漲
北京晨報訊(記者 武新)繼今年11月北京二手住宅成交量回升後，12月第一週北京二手住宅成交量繼續保持上升態勢。同期北京二手住宅成交均價也出現上漲。有業內人士表示，在後續利好政策的刺激下，預計到月底北京二手住宅市場會持續延續翹尾的行情。
來自於北京市住建委網站及鏈家研究院統計數據顯示，今年11月，北京二手住宅網簽總量為17043套，環比上漲22.8%，同比大增52.4%。偉業我愛我家集團副總裁胡景暉，“從今年8月份開始，一系列利好政策對樓市的刺激效應逐步減弱，北京樓市開始出現降溫勢頭，9月、10月北京二手住宅成交量連續兩個月出現下跌。隨著全面放開二孩政策等後續新政的出臺，有利於促進改善需求進一步釋放，使得11月北京二手住宅成交量出現回升，突破1.7萬套。”
12月第一週，北京二手住宅成交量延續了11月份上升的態勢。據鏈家研究院數據顯示，12月第一週，北京市二手住宅成交4438套，網簽量環比上漲1%。鏈家研究院李巧玲表示，“12月第一週，有消息傳出房貸利息將會抵扣個稅，受此影響，地産股迎來了大漲。在購房環境整體寬鬆的大環境下，此消息在一定程度上影響到了客戶、業主對於未來市場的預期，購房者的入市積極性受到鼓舞，未來還將繼續推動市場持續向好。”
在成交量上漲的同時，12月第一週北京二手住宅成交均價也出現上漲。來自鏈家研究院統計數據，12月第一週，北京二手住宅成交均價為37071元/平方米，環比上漲3.1%。其中北京中心城區成交均價環比上漲2.9%，外城四區(朝陽、豐臺、海淀、石景山)環比上漲1.9%，近郊區(昌平、順義、通州、大興)環比上漲1.4%。
李巧玲認為，12月第一週，北京二手住宅房價出現實質性上漲有兩方面原因，一方面市場供需關係發生變化，根據鏈家研究院統計，本週新增客源量環比上漲14%，新增房源量環比上升13.5%，客源/房源比值5.45，總體呈上升態勢，市場力量向供給方傾斜。另一方面，由於前段時間北京二手住宅成交量始終保持在較高水準，消耗了大量優質庫存房源，在市場供不應求的情況下，高價房源逐漸進入成交序列，進而推高了北京二手住宅成交均價。
