北京京二手住宅小戶型受冷落 成交佔比同比降25%

　　今年，北京二手住宅市場出現新格局，多家仲介表示小戶型明顯賣不過大戶型。據中原地産數據顯示，今年第四季度，北京二手住宅小戶型成交佔比降為31.7%，同比下降25%。有業內人士提醒，未來小戶型二手住宅上漲空間不大，再次出售時沒有大戶型好賣。

　　大小戶型成交量首度翻轉

　　隨著二孩生育政策全面放開等利好政策出臺，北京二手住宅大戶型的行情更是水漲船高，小戶型則首度受到市場冷落。鏈家地産、我愛我家、中原地産等仲介機構的多位經紀人對北京晨報記者説，“與往年不同，今年二手住宅小戶型沒有大戶型賣得好。”

　　鏈家地産遠洋山水一店高級置業顧問曹瑞宇説，“今年10月，聽説全面放開二孩生育政策將要實施，前來選購大戶型的購房人明顯增多了。與之相反，選購小戶型的客戶明顯減少了，有些準備購買小戶型的客戶臨時改變了主意，轉而去購買大戶型了。”

　　今年10月，業主陳敏(化名)出售位於遠洋山水小區一套60平方米左右的房子，出價240萬元。一對年輕夫妻剛剛結婚，打算購買這套房子。後來，這對夫妻在家人的勸説下改變了主意，把購房目標轉移到了100平方米至130平方米的大戶型房子上。這對年輕夫妻解釋説，“雖然大戶型房子比小戶型房子貴不少，但是我們考慮到以後有可能會要兩個孩子，還是決定買個大戶型房子。”對於首付問題，這對年輕夫妻表示，“雙方家長都會出錢資助我們的。”陳敏的這套小戶型房子至今仍挂在仲介門店，沒有賣出去。

　　海澱區五棵松附近一家仲介機構經紀人説，“如今在北京二手住宅市場中，一套戶型位置較好的大戶型房子，往往會遭到六七組客戶的爭搶，結果下手快的客戶才能搶到大戶型房子。可是一套小戶型房子挂出來，前來問津的客戶比周圍的大戶型房子明顯減少了。”

　　“今年下半年，大戶型成交速度變快了，而小戶型成交速度減慢了。大戶型平均成交速度從2至3個月，縮短到1至2個月，最快的大戶型成交速度僅為3天。小戶型平均成交速度從1至2個月，變為2至3個月。”曹瑞宇説。

　　來自中原地産數據顯示，今年第四季度，北京二手住宅大戶型的成交佔比升為68.3%，同比上漲18%;而小戶型的成交佔比降為31.7%，同比下降25%。

　　部分區域小戶型均價不敵大戶型

　　值得注意的是，與往年不同的是，今年小戶型成交均價低於大戶型成交均價。據中原地産統計數據，今年第四季度，在北京二手住宅市場中，90平方米以下小戶型成交均價為23705元/平方米，90至140平方米大戶型成交均價為26959元/平方米，140平方米以上的大戶型成交均價為39950元/平方米。

　　“進入今年10月，遠洋山水小區大戶型業主出現新一輪提價，幅度在20萬元至50萬元不等，從而推動了大戶型成交均價的上漲。但小戶型業主找不到提價的理由，所以輕易不會提價。”曹瑞宇説。

　　據曹瑞宇介紹，目前遠洋山水小區大戶型成交均價為4.7萬元/平方米至5萬元/平方米，與去年同期相比，大戶型成交均價上漲2000元/平方米至4000元/平方米。而該小區小戶型成交均價為4.2萬元/平方米，與去年同期相比，基本上沒有變化。

　　中原地産市場研究部經理靳瑞欣告訴北京晨報記者，“今年受到多項利好政策疊加效應的影響，特別是二孩生育政策全面放開，推動了改善需求的持續釋放。其中不乏為了要二孩而改善居住條件的，他們選購的主要是三居、四居大戶型，從而促使大戶型成交量出現穩步上升，擠佔小戶型的市場份額。而小戶型成交量的減少，導致小戶型成交均價逐漸走低，直至低於大戶型成交均價。”

　　二手小戶型價值提前透支

　　對於未來小戶型的前景，嚴躍進表示，“隨著北京新建商品住宅出現‘被豪宅化’趨勢，未來新入市的商品住宅中大戶型房子總價將會普遍上漲到上千萬元。與這樣昂貴的新房相比，部分北京大戶型二手住宅總價較低，處於較好的地理位置，還具有學區資源，就會成為市場上的“搶手貨”。未來此類大戶型房源價格還有一定上漲空間。相反，未來小戶型二手住宅上漲空間不大，再次出售時沒有此類大戶型二手住宅好賣。”

　　北京晨報記者 武新

　　置業觀念轉變 造就市場新格局

　　易居智庫中心研究總監嚴躍進認為，目前，在我國信貸環境相對寬鬆的背景下，購房門檻降低了，購房成本也減輕了，部分購房人原來抱有多次置業心態發生了變化，轉變為“一步到位”的置業心態。

　　“以前很多首次置業的客戶，往往會買個小戶型作為過渡，但是現在很多首次置業的客戶不願意買小戶型房子，他們寧願多花些錢買個大戶型房子，一步到位。這樣不僅省去了多次換房的麻煩，而且還能減少多次置業中所帶來的稅費成本。”有業內人士説。

　　靳瑞欣分析説，“目前，‘賣一買一’或‘賣二買一’的改善型購房需求佔到了二手住宅市場總購房量的六成以上。單純出於投資目的買房的客戶越來越少。這種購房需求結構的變化，使得北京二手住宅市場出現了新格局，三居、四居大戶型房子逐漸成為北京二手住宅市場主角，而小戶型房子就淪為配角。”