■本報記者 王 崢

　　近年來，各個産業的迅猛發展為産業地産帶來巨大發展空間。

　　國家統計局數據顯示，2014年我國企業數量（不包括個體企業和公共組織機構）達到2258萬家，尤其是第三産業企業數量逐年增多。企業集群式發展需求推動了各類産業園、孵化園、科技園等側重為細分産業提供綜合服務的産業地産快速崛起，在住宅地産降溫、商業地産過熱後，産業地産成為房地産業探索轉型發展的新動向。

　　例如龍頭萬科，雖然公司近期陷入了股權爭奪戰之中，但這並沒有妨礙公司在産業地産上的拓展。其在今年明確提出，物流地産是萬科初物業外第一個確認的主幹業務。實際上，全國排名前20名的房地産企業，也有一半已經涉足産業地産。

　　對此，盈時集團董事長兼首席執行官張永鐵表示，“萬科選擇物流地産，主要因為是物流地産是可以複製的，包括標準廠房、大車、配重配載等等。此外還有可複製性的就是科技型的産業園區，其他的産業類型基本不能複製，所以對於房企來説，做産業地産只能選擇上述2種類型，包括養老地産在內其他産業地産類型，則適合擁有更低的資金成本的企業去做，例如險資”。

　　而據《證券日報》記者了解，盈時集團開發的河北省重點産業項目百世金谷，走的便是科技型産業園區的路子。同時，盈時集團還率先提出要做中國智慧産業服務商，以“一體·兩翼·雙輪驅動”的産業地産開發模式佈局京津冀。

　　“雖然很多房企龍頭企業擁有較好的融資能力，在房地産設計開發等方面積累了大量經驗，但由於住宅開發的慣性思維，其産業地産商業模式並不清晰。而擁有較為成熟的商業模式的一些企業，雖然在2014年開始推動轉型，但在發展中卻面臨路徑依賴，環境變化等問題。”中國房地産業協會商業和旅遊地産專業委員會秘書長蔡雲表示，“盈時作為産業地産行業的創新者，未來將為智慧城市的發展引出一條新路”。

　　據悉，位於燕郊的百世金谷項目，一期主要是42萬平方米的科技生産企業園區，目前已經入駐企業118家，每年的産值達57億元，創稅4.8億元。二期則將打造基金小鎮，三期要做移動互聯産業園區。對此，有業內人士指出，之所以百世金谷後兩期選擇做金融與網際網路園區，和其區位優勢也有很大關係。隨著北京市政府的東遷，與北京只有一河之隔的燕郊，實際上已經與北京同城化了。因此無論是北京市政府，還是中央對於東部發展的要求，未來的燕郊無論是在城市未來的建設，市政環保，基礎設施和城市的功能配套等各個方面，都一定是向國際化城市去邁進的。

　　而對於為何將盈時定位為智慧産業服務商，張永鐵表示，“我們的産業發展，一定是高科技創新、現代製造業以及文化産業，這也是高等教育人才需要發展的方向。同時，當下國家也提出要建設智慧城市，向移動互聯高科技轉型，所以我們未來的産業園區一定是高科技的産業園區。包括科技、文化創意産業、高端服務産業我們都定位為智慧産業”。