仇保興談樓市去庫存：800萬北漂在北京無房
- 發佈時間：2015-12-28 08:52:00 來源：中國經濟網 責任編輯：羅伯特
中國經濟網北京12月28日訊（記者 馬常艷）剛剛閉幕的2015年中央經濟工作會議強調房地産去庫存。有人指出，這是2016年的房地産政策的最新積極信號。也有人擔憂，隨著一系列房地産去庫存政策的發佈，購房需求可能得到一定程度的釋放，而房價也會應聲上漲。對此，國務院參事、住建部原副部長仇保興認為，這種擔心沒有必要，現在多大房地産需求能夠釋放出來以及多大庫存能夠去除是關鍵問題。
在中國國際經濟中心舉辦的2015-2016中國經濟年會上，仇保興在回答中國經濟網記者提問時表示，現在庫存比一般人想像得要大，庫存坐落的地方不是北京的三環、四環，而是二三線城市。“鄂爾多斯現在只有50萬人口，但可以住150萬。”仇保興舉例説，去庫存要有一個長期的、艱巨的而且多渠道的新戰略選擇，不是把需求一上報出來房子就住滿了。
仇保興指出，現在住房面臨嚴重的分配不均問題。“比如在北京，老闆前幾年有錢把信用卡一刷，買幾十套放在那裏等著升值，而現在的博士畢業沒有房子，北漂估計有將近800萬人沒有房子，地下室裏住滿了人。”仇保興説。
中央經濟工作會議明確，將通過加快農民工市民化，擴大有效需求，消化庫存。針對農民工買房對去庫存的實際作用，仇保興表示，農民工能消化一小部分庫存，絕大部分還是要靠有穩定收入的，偏向於低收入和中等收入之間的那部分人消化。
這是否意味著二三線城市去庫存就沒有希望了？仇保興表示，也並非如此，二三線城市房價非常低，把每一個城市的反磁力（中國經濟網記者注：反磁力原為物理詞彙，是指中性分子或中性原子受磁力作用時産生的與外界磁場相斥磁場的現象。20世紀60年代産生了現代城市規劃學的“反磁力吸引體系”理論，是指現代大城市因物質文化條件優越而産生人口向心力時，為分散大城市人口，克服這種力的吸引所採取的一系列措施。）做出來，很多問題就會迎刃而解。産業結構的調整，人居環境的改善，很多跟反磁力有關係，有反磁力才能解決庫存問題。
仇保興強調，解決住房庫存問題其實是很大的棋盤中間的一招，必須從治理城市病入手，放到城市群裏系統地增強非中心城市的反磁力，這樣才能最終解決房地産去庫存問題。
