房地産諮詢機構第一太平戴維斯近日發佈2015下半年度《全球寫字樓收益率縱覽》，在亞洲、歐洲、美國以及澳大利亞四大寫字樓市場中，澳大利亞雪梨寫字樓以6.5%的收益率排名首位，成為最佳寫字樓收益城市。上海、舊金山、洛杉磯西區、新加坡排名2~5位。

　　亞洲市場參差不齊

　　報告顯示，在過去的6個月中，亞洲市場走勢一如既往地參差不齊。中國大陸利率連連下調，目前已降至25年來最低點，寫字樓市場成功回暖。香港寫字樓租金在租賃需求回暖的支撐下迎來上漲，成交額增加，助力資産實現增值。

　　南韓央行于2015年6月將銀行基準利率下調25個基點至1.5%，為歷史最低水準。近幾個季度中寫字樓收益率大幅壓縮，投資者紛紛採取多元化策略，向零售、物流等其他物業領域轉移資本。新加坡由於供應過剩引發的擔憂，加上高位價格、收益率走低，許多投資者暫緩決策。

　　第一太平戴維斯中國區市場研究部主管簡可（JamesMacdonald）表示：“鋻於經濟行情疲軟、股票市場動蕩，場內人士認為，市場將在未來兩年迎來大量新增供應，政府救市措施將使得收益率進一步壓縮的預期不斷增強。”

　　歐洲寫字樓收益率壓縮

　　統計顯示，今年歐洲房地産投資市場表現較為活躍，上半年16個歐洲國家的總投資額接近1025億歐元，為2007年以來最高。投資者繼續熱衷於核心市場，英、德、法三國的房地産投資額佔16國總額的67.8%。

　　但房地産價格繼續上揚，歐洲城市寫字樓收益率卻再度壓縮。2015年第二季度，歐洲CBD高端寫字樓的平均收益率跌至4.6%，為近10年最低水準。

　　2015年6月的數據顯示，在歐洲城市中，科隆寫字樓收益率以4.4%排名第一，柏林、杜塞爾多夫、法蘭克福和柏林寫字樓收益率均為4.1%。

　　第一太平戴維斯認為，後市主要的不確定因素在於中美兩國的經濟走勢，以及希臘在歐元區的去留。

　　美國市場或將供不應求

　　報告指出，與一年前相比，美國經濟的危機承受能力已有所增強。寫字樓與工業物業領域正處於凈運營收入增長潛力的“甜區”。

　　第一太平戴維斯分析認為，雖然建築活動不斷增加，但預期未來兩年內美國大多數市場仍將面臨供不應求的局面。投資者對風險仍持積極態度。雖然他們對房地産價格是否偏高存在顧慮，但仍在繼續增加房地産領域的投資配額。

　　澳大利亞吸引大量投資

　　澳大利亞繼續推進經濟轉型，將經濟增長點從礦業投資轉移到非礦業投資、消費與人口增長上來。

　　數據顯示，過去的12個月中，澳大利亞商業物業投資成交約達280億澳元。目前，澳大利亞儲備銀行已進一步下調官方利率，維持寬鬆的貨幣政策。得益於低利率水準與優惠稅收制度，澳大利亞住宅市場吸引了大量投資。

　　第一太平戴維斯預計，在澳大利亞商業物業市場，國內外投資者積極爭奪優質資産，成交額不斷攀升。投資性資産的市場收益率上揚，尤其是優質寫字樓。