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　　數據顯示，大量庫存集中在人口流出、需求飽和、購買力不足的三四線城市和中西部地區。

　　全國工商聯房地産商會理事陳寶存表示，在三四線城市，即使政府不出臺明確的鼓勵政策，開發商近兩年也會“降價跑量”，但在土地成本既定的情況下，降價幅度不會太大。

　　剛剛結束的中央經濟工作會議，把“化解房地産庫存”列為明年經濟社會發展的五大任務之一。將樓市去庫存上升到“國家任務”高度，是前所未有的。那麼，到底哪的房子不好賣庫存大？下一步各地政府在去庫存中能做什麼？想在城鎮落戶的農民掏得起錢買房子嗎？開發商能把高企的房價降下來嗎？針對這些社會高度關注的問題，記者採訪了各方人士。

　　哪些地方的房子不好賣？

　　國家統計局數據顯示，截至今年11月末，商品房待售面積近7億平方米，而去年同期還不足6億平方米，一年陡增1億平方米，創歷史新高。這還不包括大量已建設未竣工，以及還未開工的。

　　那到底哪的房子不好賣？數據顯示，大量庫存集中在人口流出、需求飽和、購買力不足的三四線城市和中西部地區。

　　據易居房地産研究院監測，截至今年11月底，一二三線35個城市新建商品住宅存銷比分別為9．8、11．9和19．3個月。

　　中西部城市和東部沿海之間也存在分化。國家統計局數據顯示，1至11月，東部地區商品房銷售額同比增長21．1％，中部地區商品房銷售額同比增長10．9％，西部地區商品房銷售額同比增長5．5％。

　　進城農民工買得起房嗎？

　　“儘管在外打工多年，但要在大城市買房比登天還難。老家一些中小城市推出鼓勵農民工回鄉買房的政策，對我很有吸引力。”一位在深圳打工的安徽籍農民工小余説。

　　小余的話，道出了許多農民工朋友的心聲。以一線城市的收入去三四線城市買房，首付應該問題不大。而這些區域也恰恰是庫存“重災區”，因此在這次去庫存的政策設計中，農民工成為擴大有效需求的主要目標群體。

　　據清華大學房地産研究所所長劉洪玉測算，2014年底農民工的總量為2．74億人，如果10％的農民工實現市民化，就將緩解不小的庫存壓力。

　　房價能降下來嗎？

　　中央經濟工作會議提出，鼓勵房地産開發企業順應市場規律調整行銷策略，適當降低商品住房價格。老百姓最關心的房價能降下來嗎？

　　萬科原高級副總裁毛大慶向記者介紹，房價的構成因素一是土地價格，二是行業稅費，三是建安成本，四是合理利潤。後三項在成本構成各地差不多，區別最大的是土地價格。

　　一位開發商給記者算了一筆賬，假設房價每平方米8000元，則地價3000元，稅費2000元，建安成本2000元，利潤1000元。

　　一方面是成本居高不下，另一方面則是供過於求的市場。旭輝集團執行副總裁陳東彪分析認為，三四線城市需用3到5年時間實現房價“擠泡沫”，“也就是説，在庫存沒有明顯變化之前，房價水準將維持原有水準甚至下降。”

　　全國工商聯房地産商會理事陳寶存表示，在三四線城市，即使政府不出臺明確的鼓勵政策，開發商近兩年也會“降價跑量”，但在土地成本既定的情況下，降價幅度不會太大。

　　“下一步還看政府能否會通過降低稅費和交易成本等方式，促進三四線城市有大量庫存的房企加大降價幅度，從而進一步釋放購房需求。”陳寶存説。

　　據新華社北京12月24日電