Shopping mall狀況不樂觀辦公樓租金回報率超過商場
- 發佈時間：2015-12-24 01:32:40 來源：北京晨報 責任編輯：羅伯特
要把閒置的、利用率不高的房子充分利用起來
潘石屹：Shopping mall狀況不樂觀，辦公樓租金回報率超過商場
“做傳統的房地産，確實是前面的路越走越窄。我們到底該朝什麼地方走？我們選擇的一條道路就是創新。”SOHO中國董事長潘石屹在12月21日的光華路SOHO 3Q開幕時介紹説，“我們要把社會上閒置的、利用率不高的房子充分利用起來。”
創業軍團龐大，創客空間也遍地開花。國內最先提出做聯合辦公空間的便是SOHO 3Q，就是把工位以“短租”的形式對外出租，預訂、選位、支付等所有環節都線上上完成。到目前，望京SOHO、銀河SOHO、外灘SOHO、虹口SOHO等都已推出SOHO 3Q。據了解，最新推出的光華路SOHO 3Q面積超過1萬平方米，是目前世界上最大的共用空間。
光華路SOHO處於北京CBD的中心地段，把如此龐大而充滿設計感的建築用作辦公空間，是出於什麼樣的考慮？據潘石屹介紹，該地原本設計是做Shopping mall，但現在Shopping mall的經營狀況不夠樂觀，“5年前商場的租金回報率比辦公樓的租金回報率要高，最高的時候可能要高出1至2倍。但受淘寶、京東等電商的衝擊，這個情況已發生變化，商場的回報率一年不如一年，可能到現在為止，商場租金的平均回報率還不如辦公樓。”
潘石屹認為，目前房地産市場的空置率較高，SOHO中國轉型做SOHO 3Q，就是為了把閒置、空置、浪費的資源和社會的零星需求結合起來。“明年希望能夠達到4萬個座位，光是我們的辦公樓不夠，下一步要跟開發商合作。”潘石屹稱，目前已與綠地簽署戰略合作協議，明年還會簽幾個開發商作為合作夥伴。“跟騰訊也簽了一個協議，這也是我們的合作夥伴。”
北京晨報記者 楊奕
