仲量聯行：甲級辦公樓租賃需求上升
- 發佈時間：2015-07-10 07:31:47 來源：南方日報 責任編輯：羅伯特
近日，仲量聯行發佈報告，對2015年第二季度廣州房地産市場進行了回顧。仲量聯行華南區董事總經理吳仲豪表示，2015年第二季度，辦公樓租賃需求呈上升態勢。現有項目的空置率繼續降低，而預租項目的預租率則進一步提高。
金融業、專業服務業和網際網路産業需求較為活躍。2015年第二季度，甲級辦公樓租賃需求呈上升態勢，主要體現在租賃面積超過1500平方米的成交有明顯增加。從行業來看，除了金融業的租賃需求繼續保持旺盛，專業服務業、電子商務和與金融行業相關的網際網路行業本季度也呈現活躍態勢。本季度活躍成交主要來自國內企業，而跨國企業出於財務表現的考慮，更傾向於採用成本節約型的戰略。
全市整體空置率的下降導致預租賃大幅上升。當前，現有項目的空置率繼續降低，市場上可租面積成交速度開始加快，促使那些尋求較大租賃面積的租戶轉向未來項目。在活躍的租賃需求帶動下，本季度全市整體空置率從上個季度的8.4%下降到7.8%，帶動全市23500平方米的凈吸納量。而預租項目的預租率則進一步提高，例如廣州周大福金融中心在本季度預租率已達50%。
可出租面積下降和成交活躍維持租金平穩。2015年第二季度，沒有新增項目落成，使得全市甲級辦公樓存量維持在390萬平方米。下半年預期將有47萬平方米的甲級辦公樓落成。本季度，更多本地公司搬遷或擴張至更優質的辦公樓，在這種活躍的租賃成交支援下，平均凈有效租金在穩定的基礎上維持小幅上漲，環比微升0.5％，至158元每平方米每月。
展望未來，仲量聯行華南區研究部總監曾麗預計，金融、資訊技術産業和專業服務行業將繼續主導廣州甲級辦公樓需求。今年下半年，廣州地區即將竣工的項目面積達47萬平方米。這些項目當前具有良好的預租率，再考慮到當前逐步上升的市場景氣，曾麗預測2015年凈吸納量將達到35萬-40萬平方米，這也使得全市空置率在年末將維持在10%左右的水準。租金方面，隨著預租率的提高，未來項目將進一步降低免租期等優惠條件。因此，曾麗預計供應壓力的降低將使得租金維持在一個穩定上升的水準，2015年全年租金增長高於預期，約達3-4%左右，2016年增幅將加快。考慮到可售項目的相對稀缺，再加上穩定的投資和自用需求，預計甲級辦公樓市場資本值將在未來12個月維持2％-3%的增幅。
南方日報記者 許蕾
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