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仲量聯行:甲級辦公樓租賃需求上升

  • 發佈時間:2015-07-10 07:31:47  來源:南方日報  作者:佚名  責任編輯:羅伯特

  近日,仲量聯行發佈報告,對2015年第二季度廣州房地産市場進行了回顧。仲量聯行華南區董事總經理吳仲豪表示,2015年第二季度,辦公樓租賃需求呈上升態勢。現有項目的空置率繼續降低,而預租項目的預租率則進一步提高。

  金融業、專業服務業和網際網路産業需求較為活躍。2015年第二季度,甲級辦公樓租賃需求呈上升態勢,主要體現在租賃面積超過1500平方米的成交有明顯增加。從行業來看,除了金融業的租賃需求繼續保持旺盛,專業服務業、電子商務和與金融行業相關的網際網路行業本季度也呈現活躍態勢。本季度活躍成交主要來自國內企業,而跨國企業出於財務表現的考慮,更傾向於採用成本節約型的戰略。

  全市整體空置率的下降導致預租賃大幅上升。當前,現有項目的空置率繼續降低,市場上可租面積成交速度開始加快,促使那些尋求較大租賃面積的租戶轉向未來項目。在活躍的租賃需求帶動下,本季度全市整體空置率從上個季度的8.4%下降到7.8%,帶動全市23500平方米的凈吸納量。而預租項目的預租率則進一步提高,例如廣州周大福金融中心在本季度預租率已達50%。

  可出租面積下降和成交活躍維持租金平穩。2015年第二季度,沒有新增項目落成,使得全市甲級辦公樓存量維持在390萬平方米。下半年預期將有47萬平方米的甲級辦公樓落成。本季度,更多本地公司搬遷或擴張至更優質的辦公樓,在這種活躍的租賃成交支援下,平均凈有效租金在穩定的基礎上維持小幅上漲,環比微升0.5%,至158元每平方米每月。

  展望未來,仲量聯行華南區研究部總監曾麗預計,金融、資訊技術産業和專業服務行業將繼續主導廣州甲級辦公樓需求。今年下半年,廣州地區即將竣工的項目面積達47萬平方米。這些項目當前具有良好的預租率,再考慮到當前逐步上升的市場景氣,曾麗預測2015年凈吸納量將達到35萬-40萬平方米,這也使得全市空置率在年末將維持在10%左右的水準。租金方面,隨著預租率的提高,未來項目將進一步降低免租期等優惠條件。因此,曾麗預計供應壓力的降低將使得租金維持在一個穩定上升的水準,2015年全年租金增長高於預期,約達3-4%左右,2016年增幅將加快。考慮到可售項目的相對稀缺,再加上穩定的投資和自用需求,預計甲級辦公樓市場資本值將在未來12個月維持2%-3%的增幅。

  南方日報記者 許蕾

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