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南非辦公樓空租率小幅上升

  • 發佈時間:2015-07-02 11:10:00  來源:人民網  作者:佚名  責任編輯:羅伯特

  由於當前經濟低迷,尋求新辦公室的公司數量也不見增加,據南非房地産業主協會(Sapoa)數據顯示,至今年3月,全國辦公樓空置率至11.2%,略高於上一季度。這一數據仍低於全球平均水準,而高於亞太地區的10.8%。

  南非房地産業主協會表示,辦公樓行業橫擺趨勢繼續保持。短期內經濟機制對其影響甚少。南非宏觀經濟環境仍面臨數個不利因素,而這些不利因素也將對辦公樓行業造成負面影響。

  目前,南非新辦公樓開發主要集中在經濟中心約翰內斯堡市桑頓地區(Sandton),且已達到南非全國的44.3%。Randburg地區佔全國的6.4%,開普敦市Century City新開發辦公樓佔5.1%,西開普省其他城市僅佔3%。

  南非房地産業主協會表示,2015年第一季度,高級辦公室空置率最高,A級和P級辦公室空置率分別下降30和10個基點。二線辦公室表現不佳,B級和C級辦公室空置率分別上漲80和30個基點。

  上市房地産基金Stanlib負責人Keillen Ndlovu表示,由於2008/09年度南非經濟衰退,辦公樓行業仍需要時間恢復。他還提到,業主應提供出租優惠以吸引租戶,比如對第一年租金進行折扣。Ndlovu舉例道,南非房地産開發商Growthpoint Properties為其準租戶提供“明智之舉”政策,其中包括,業主將提供第一年租金100%折扣,並包括辦公室裝修和搬遷費用。

  Ndlovu表示,一些公司在更換辦公室時,會同時擴大辦公室空間。很多公司正向城市商業中心或核心地點聚攏、整合,但暫時未有新興公司對空置出的辦公室進行填補。

  據Old Mutual投資公司MacroSolutions上市房地産公司經理Evan Robins表示,許多藍籌公司在豪登省經濟中心寫字樓建成後均將更換辦公室。因此直到新寫字樓開發完成,辦公室空置率或將一直持平。他還表示,當積舊寫字樓被排出市場後,南非寫字樓空置率或有小幅下降,但至2016年下半年都將維持現有水準。

  辦公室等級劃分:

  據南非房地産業主協會官方定義,P級辦公室為高品質、現代化空間設計,通常為辦公室租賃行業的先鋒軍。A級辦公室,建成時間不超過15年,經過整體翻新,且其租金市場在所在地區較高。B級辦公室,一般指老舊且帶宿捨得辦公室,由於竣工時間略久,建築及裝修封過接近現代。C級辦公室,辦公室建築年代久遠,且缺乏現代化裝修和服務。

  (原標題:南非辦公樓空租率小幅上升 或將持續至2016年)

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