南非辦公樓空租率小幅上升
- 發佈時間：2015-07-02 11:10:00 來源：人民網 責任編輯：羅伯特
由於當前經濟低迷，尋求新辦公室的公司數量也不見增加，據南非房地産業主協會（Sapoa）數據顯示，至今年3月，全國辦公樓空置率至11.2%，略高於上一季度。這一數據仍低於全球平均水準，而高於亞太地區的10.8%。
南非房地産業主協會表示，辦公樓行業橫擺趨勢繼續保持。短期內經濟機制對其影響甚少。南非宏觀經濟環境仍面臨數個不利因素，而這些不利因素也將對辦公樓行業造成負面影響。
目前，南非新辦公樓開發主要集中在經濟中心約翰內斯堡市桑頓地區（Sandton），且已達到南非全國的44.3%。Randburg地區佔全國的6.4%，開普敦市Century City新開發辦公樓佔5.1%，西開普省其他城市僅佔3%。
南非房地産業主協會表示，2015年第一季度，高級辦公室空置率最高，A級和P級辦公室空置率分別下降30和10個基點。二線辦公室表現不佳，B級和C級辦公室空置率分別上漲80和30個基點。
上市房地産基金Stanlib負責人Keillen Ndlovu表示，由於2008/09年度南非經濟衰退，辦公樓行業仍需要時間恢復。他還提到，業主應提供出租優惠以吸引租戶，比如對第一年租金進行折扣。Ndlovu舉例道，南非房地産開發商Growthpoint Properties為其準租戶提供“明智之舉”政策，其中包括，業主將提供第一年租金100%折扣，並包括辦公室裝修和搬遷費用。
Ndlovu表示，一些公司在更換辦公室時，會同時擴大辦公室空間。很多公司正向城市商業中心或核心地點聚攏、整合，但暫時未有新興公司對空置出的辦公室進行填補。
據Old Mutual投資公司MacroSolutions上市房地産公司經理Evan Robins表示，許多藍籌公司在豪登省經濟中心寫字樓建成後均將更換辦公室。因此直到新寫字樓開發完成，辦公室空置率或將一直持平。他還表示，當積舊寫字樓被排出市場後，南非寫字樓空置率或有小幅下降，但至2016年下半年都將維持現有水準。
辦公室等級劃分：
據南非房地産業主協會官方定義，P級辦公室為高品質、現代化空間設計，通常為辦公室租賃行業的先鋒軍。A級辦公室，建成時間不超過15年，經過整體翻新，且其租金市場在所在地區較高。B級辦公室，一般指老舊且帶宿捨得辦公室，由於竣工時間略久，建築及裝修封過接近現代。C級辦公室，辦公室建築年代久遠，且缺乏現代化裝修和服務。
(原標題：南非辦公樓空租率小幅上升 或將持續至2016年)
