中央經濟工作會議對2016年經濟工作進行了全面部署，會議明確，通過加快農民工市民化，推進以滿足新市民為出發點的住房制度改革，擴大有效需求，穩定房地産市場。“化解房地産庫存”被寫入明年經濟工作的“五大任務”中，房地産時隔兩年再次被提到，會議以罕見的大篇幅對房地産去庫存進行了論述。據中國經濟網記者統計，“住房”一次在今年的會議公報中共出現7次，引起廣泛關注，去庫存成為熱詞。

　　去庫存有助強化房地産支柱作用

　　會議提出，要按照加快提高戶籍人口城鎮化率和深化住房制度改革的要求，通過加快農民工市民化，擴大有效需求，打通供需通道，消化庫存，穩定房地産市場。

　　中國民生銀行首席研究員溫彬接受中國經濟網記者採訪時指出，去庫存是金融手段的一種，有助於滿足改善性住房需求，也有助於房地産市場平穩健康發展。目前，三四線城市的房地産庫存壓力大，去庫存有望緩解此種壓力。他認為，圍繞穩定住房消費和去庫存，後續也將出臺更多配套的財政、貨幣、稅費等支援政策，加大對房地産市場的支援力度將成為可能。

　　中原地産首席分析師張大偉認為，當前的房地産發展的分化已經非常清晰，以深圳等為代表的一線城市不需再加碼政策，房地産已非常活躍，而一線城市之外的地區房地産市場則泥潭深陷。在當前經濟增速放緩且面臨轉型之際，外需低迷使得出口增長乏力，拉動經濟的另外兩駕馬車投資和消費將發揮更大的動力。房地産市場無論是對投資還是對消費增長貢獻佔比都不容忽視，因此，住房消費受到政策的全面鼓勵，房地産行業的支柱作用再度被強化。

　　去庫存不會産生立竿見影的效果

　　會議明確，要落實戶籍制度改革方案，允許農業轉移人口等非戶籍人口在就業地落戶，使他們形成在就業地買房或長期租房的預期和需求。要明確深化住房制度改革方向，以滿足新市民住房需求為主要出發點，以建立購租並舉的住房制度為主要方向，把公租房擴大到非戶籍人口。

　　張大偉對中國經濟網記者説，我國快速發展的城鎮化過程存在一些突出的矛盾和問題，比如，大量農業轉移人口難以融入城市，市民化進程滯後，戶籍人口城鎮化率與常駐人口城鎮化率水準差距逐年擴大。農業人口難以融入城市的主要原因是房價，全國除少數一線城市外，其他城市落戶的最大難點是有産權的房屋，也就是説能夠買得起房的已基本落戶，而現在沒有落戶的，大部分無力買房。期待沒有購買力的這部分人去庫存，可能只是想的比較美好。

　　溫彬也認為，鼓勵農民工購房要有一個過程，政策紅利不可能馬上被釋放，去庫存不會馬上産生立竿見影的效果。農民工在城市能不能樂業是政策落實的重要因素，另外，還牽涉到戶籍改革、購房意願等問題，農民工購房後，是否能保證穩定的收入來源，能否與原有市民享受同樣的福利和社會保障，不僅僅是購房的問題，這是一個長期的綜合的考量。從長期政策看，戶籍制度改革有望進一步推動農民進城的購房熱情，對庫存較大的三四線城市將起到積極作用。當前，不同地區的房地産市場的特點也不同，可以先選擇試點城市進行試驗。(中國經濟網記者 李婧)