廣州樓市走出深V行情
- 發佈時間：2015-12-18 14:32:25 來源：羊城晚報 責任編輯：羅伯特
文/羊城晚報記者 張秀欽
在各種利好刺激下，2015年的廣州樓市不僅止住了2014年的下滑勢頭，還出現了明顯反彈：今年前10個月，廣州一手住宅網簽面積已經超過去年全年，和樓市火熱的2013年只有不到200萬平方米的差距，如果最後兩個月能延續今年6-7月份的勢頭，便有望超越2013年。
繼2007年-2009年之後，廣州樓市再度走出一個“DEEP V”。
前10個月，860萬平方米
從“330樓市新政”到“930樓市新政”，從鬆綁限購到鬆綁限外，從降低首付到降低房貸利率……今年以來，樓市鬆綁、刺激措施不斷，且涉及樓市的方方面面。在這些措施強有力的推動下，樓市終於沒有延續2014年的頹勢，而是迅速走高，強勢反轉。
陽光家緣日前公佈的數據顯示，今年前10個月，廣州全市十一區一手住宅成交面積達到860萬平方米，不僅遠超去年同期的642萬平方米，還比去年全年的835萬平方米要高。廣州樓市的這種成交勢頭其實早有預兆，今年5-7月份，每個月的一手住宅成交量均超過百萬平方米，為今年全年的耀眼成交奠定了基礎。
和往年一樣，耀眼成交的功勞主要來自於增城、番禺、南沙、花都、黃埔5大區域，5大區域前10個月的成交量均突破百萬平方米，佔全市總成交面積的七成四。其中，增城表現最為搶眼，成交面積超過150萬平方米，一個區便提供了全市近兩成的成交量。
14970元/平方米，房價略降
在成交火熱的情況下，廣州房價會否大幅上升？
答案是否定的。廣州房價不僅沒有大幅上升，同比甚至還出現小幅下滑。今年前10個月，廣州一手住宅成交均價為14970元/平方米，比去年同期的15040元/平方米略低。
成交價小幅下滑，不排除有成交結構的因素。畢竟成交價相對較低、成交量大的增城、番禺、南沙、花都、黃埔5大區域，去年前10個月的成交佔比不足七成，今年達到七成四，整體拉低全市成交均價。
還有更重要的因素是天量庫存的存在。今年以來，廣州一手住宅庫存量長期保持在900萬平方米的水準線上，足夠廣州消化近一年的時間。並且，廣州一手住宅庫存分佈不均，成交量大的區域往往也是庫存重災區，在消化庫存的壓力下，商家首選去貨而不是漲價。合富輝煌市場研究中心的最新報告明確指出：在去庫存壓力下，市場以穩價出貨為目標。
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