成交量回升至去年12月水準

　　據國家統計局本月公佈的5月70城房價數據顯示，一線城市以及部分二線城市的樓市回暖跡象越發明顯，而這也得到數據的進一步佐證。記者昨日從廣州市國土規劃委公佈的5月房價分析報告了解到，上月廣州一手樓市的成交量創下了年內新高，突破了百萬平方米的大關，繼去年12月之後，再次達到這一水準。

　　業內人士分析，在央行持續降準降息、貨幣政策寬鬆的大環境下，一線城市後市成交量可望上升。

　　二季度成交環比大漲六成

　　據廣州市國土規劃委的數據，今年5月，廣州一手房網上簽約均價為14232元/平方米，比4月微降308元/平方米，環比下降2.1%，也尚未恢復到去年5月15767元/平方米的水準。不過，在價格未見大幅反彈的前提下，廣州一、二手房的成交量卻明顯逐步升溫。

　　其中，一手房網上簽約面積102.37萬平方米，比4月份的86.37萬平方米高出18.5%，創下今年新高；同比去年5月的64.05萬平方米更高出59.83%，近一年來看，僅低於去年12月超過105萬平方米的水準。

　　南沙網簽創一年半來新高

　　區域方面，花都以17.31萬平方米的一手房成交量拿下“紅五月”銷售量“狀元”，增城和南沙位居其後。值得一提的是，南沙5月一手房網簽面積16.73萬平方米已創下該區域一年半以來的新高。

　　而如果按季度來看廣州樓市的成交數據，市場的回暖情況則更為明顯。根據陽光家緣的數據，廣州樓市今年一季度只有16087套的成交量，平均每個月成交量只有5000套出頭，而廣州樓市近三個月的成交量已經突破25000套，截至昨日成交量達到25330套，大漲約六成。

　　不但一手房成交火熱，廣州市國土規劃委的數據顯示，5月二手房的交易登記面積同樣創下一年多來的新高，達到51.26萬平方米。滿堂紅研究部高級經理周峰表示，5月廣州二手住宅總體套均總價為175.4萬元/套，比4月的158.6萬元/套增加16.8萬元/套。

　　上週全市網簽量環比升12%

　　記者從網易房産數據中心了解到，上周廣州全市網簽量達到2354套，與上上周的2108套相比，環比上升12%，而這一成交量也是近五周以來的新高。

　　在成交量回暖的基礎上，成交均價也開始出現了上揚的態勢。網易房産數據中心的數據顯示，上周廣州全市成交均價為16682元/平方米，與上上周的15293元/平方米相比，環比上升9%。越秀區成交均價超過4萬元/平方米。

　　記者發現，在供應相對緊缺的老城區，也有豪宅樓盤開始逐步調整價格。像位於市中心廣州大道和中山一路交界處的某樓盤，剛剛過去的週末加推70多套的貨量，均價達到55000元/平方米，雖然較一個月前上漲2000元/平方米，但是還是吸引了不少買家爭搶。

　　“無論是中心區還是週邊區，小步快跑仍然是開發商的主要策略。”有業內人士表示，像近期的熱點之一的南沙，有樓盤的“操盤”代理行在新推時都不敢操之過急，每次的推貨量都不過百套。

　　5月一手網簽面積：

　　102.37萬平方米

　　比4月份的86.37萬平方米高出18.5%，創今年新高

　　同比去年5月的64.05萬平方米高出59.83%

　　預測

　　一線城市樓市房價上漲將加快

　　上海易居研究院研究員朱光分析，今年此前的兩次降息和降準，促使市場購房需求得到明顯釋放，全國樓市逐步企穩，特別是一線城市房價已步入上漲通道。而隨著週末再次降息，將進一步給樓市帶來利好，增加購房者入市的積極性。

　　廣東省房協理事趙卓文也認為，今年下半年樓市的區域分化將更為顯著。前幾年出現過鄂爾多斯、溫州等房地産投資過熱的地區，以及過去幾年被過度爆炒的區域，將面臨降溫的風險。不過，北上廣深等一線城市的中心區，將成為樓市投資的避風港，政策驅動下的新興區域，如自貿區等，更將成為樓市投資的新熱點。