促銷因集團、因盤而異：集團層面中海、時代很給力；個盤方面黃埔、番禺和增城供應大盤有甜頭

　　每年都會説年底因為開發商衝業績，會是全年當中比較好的購房機會。專家認為，今年這個結論同樣成立，不過，原因更多的是業內預計明年一線城市樓價還會繼續上漲。

　　從今年情況看，集團層面年底促銷力度較大的主要有中海、時代等集團。另外，黃埔蘿崗片區、番禺、增城等郊區大盤的衝量任務依然艱巨。所以，年底促銷可謂因集團、因盤而異，買家還是應該根據自己想置業的區域，到該區域各個項目進行詳細比價，才能確定最筍的到底是哪家。

　　文、圖：廣州日報記者 陳白帆

　　年底找優惠 不妨看看郊區大盤和公寓

　　每年年底，都會因為開發商衝業績而出現一波優惠促銷潮。但是，今年，這種情況發生了些許變化。日前，記者採訪廣州多家房企了解到，今年，集團層面年底促銷力度較大的主要有中海、時代等集團，其中中海旗下中海花灣壹號、中海譽城分別打出成交享8萬元和10萬元/套樓款優惠的口號，堪稱年底優惠最強音；此外，黃埔蘿崗片區、番禺、增城等郊區供應大盤衝量任務艱巨，也會抓緊年底最後機會去貨，所以，今年年底促銷可謂因集團、因盤而異。買家還是應該根據自己想置業的區域，到該區域各個項目進行詳細比價，方能確定最筍的到底是哪家。

　　今年房子一直賣得好

　　有些開發商年底不急出貨

　　資料顯示，截至今年11月底，房企整體業績完成率比去年上漲27%，部分房企更是提前完成年度任務。廣東中原項目部總經理黃韜告訴記者，因為今年從年初開始銷售情況就比較理想，全年來看，開發商的促銷力度已經比去年明顯減弱，主要是正常銷售為主；有些大開發商在今年10月、11月已經完成全年任務，到年底也未必急於出貨。去年，因為樓市“寒潮”，“0元首付”、“無條件退房”、“×萬元抵幾十萬元”等促銷手段層出不窮，不過，今年這種看起來很猛的優惠已比較少見。

　　有人湊“雙12”熱鬧

　　有人愛搞“理財式買房”

　　有開發商告訴記者，如今電商集中在“雙11”、“雙12”搞大促，他們也覺得有必要抓住這兩天全民“剁手”的機會跟跟風，“我們新開的一個項目在‘雙12’這天有多一些優惠，但之後到年底，應該就跟平時差不多了”。方圓集團也在“雙12”當天舉行“2015方圓會聯盟商家年終狂歡嘉年華”活動；珠江地産不僅舉行“雙12”淘房節，還將在聖誕和元旦舉行“蛋蛋”來襲活動。

　　另外，黃韜也表示，今年開始有一些項目嘗試用類似“理財産品”或者“眾籌”方式在項目正式開盤前提前一年或者半年鎖客，到了項目發售時，客戶可以以更多折扣買房，就算不買，也可以當作購買一個理財産品。這個方式不僅比較被客戶所接受，也很受開發商青睞。

　　萬科山景城新加入

　　長嶺居競爭愈發激烈

　　相對來説，新盤扎堆的荔灣廣鋼新城至滘口，以及黃埔蘿崗片區等供應量較大的區域，項目仍會抓緊年底最後機會去貨。

　　在黃埔區蘿崗長嶺居板塊，隨著萬科山景城的加入，競爭變得更加激烈。在上週末剛開放的萬科山景城，首批主推情景疊墅，目前正接受VIP登記，可享受2萬元減8萬元優惠，預計一套多層四房單位總價最低可控制在200萬元左右。另外，番禺、增城、南沙等供貨大戶預計也會在年底有比較給力的優惠。

　　儘管之前國務院辦公廳出臺的相關文件把公寓首次定性為“生活性服務業”，並將在稅收、融資等方面給予政策性支援，被視作公寓産品的翻身契機，但這一利好在短期內仍表現不明顯，因此全市各種公寓産品也會在年底進行促銷。比如萬科·黃埔倉在“雙12”打出“半價”賣房的噱頭，鼓勵買家通過淘寶頁面以1.2元/份價格搶購拍房名額。

　　前11月廣州多賣2萬套房價格平穩

　　樓價將漲，年底買房正當時？

　　記者查詢網易房産監控陽光家緣數據發現，今年1~11月廣州住宅簽約量和2014年同期相比，足足多了2萬套，達81819套。但價格就大致平穩，今年前11個月住宅均價為15069元/m2，和去年同期的15026元/m2基本相當，顯示廣州樓市目前去貨情況良好，但買家對價格仍然敏感。

　　儘管簽約量尚未回到2013年1~11月高位的86375套，但今年1~11月廣州房價和2013年同期相比，已有13.5％的漲幅。鋻於今年房價和去年相比並沒有明顯上升，可見在大家都認為是“寒冬”的2014年，其實樓價實際在暗漲。等到大家都認為是“春天”的2015年，樓價反而因為開發商急於去貨而穩定。

　　廣東中原項目部總經理黃韜認為，在一線城市中，廣州房價一直都很平穩，今年更是沒怎麼漲。從行內人士看，如果當年GDP增長達7%~8%，而樓價漲幅達不到這個數字，其實就等於樓價在跌，預計明年如果成交量仍然保持今年水準，或者還有上升的話，廣州樓價肯定會出現上漲。

　　黃韜表示，其實每年都會説年底因為開發商衝業績，會是全年當中比較好的購房機會，今年這個結論同樣成立，但原因更多的是業內預計明年一線城市樓價還會繼續上漲。在通過今年一年去庫存，庫存壓力減少的情況下，明年廣州樓價有較明顯上漲的可能性頗高，確實有購房需求的市民不妨趁現在樓價尚未明顯上漲的最後機會出手。來自房價點評網的數據顯示，按照今年5~11月月均網簽數量計算，廣州一手住宅去化週期已下降至8.4個月水準，逼近8~10個月合理庫存週期下限。