中新網12月13日電 綜合香港文匯報報道，香港樓價指數經歷年半的持續上升後，終於出現首次回落，被視為樓價見頂轉角的訊號。香港差餉物業估價署最新數據顯示，10月的指數為302.6，按月挫1.11%，為連升19個月後首度回落，更是4年來最大單月跌幅。

　　以戶型面積分類，實用面積1075方呎以下的A、B、C類中小型單位，跌幅約1.04%，跌幅大致與整體跌幅一樣。不過1076方呎以上的D、E類大單位跌幅就明顯“流血不止”，按月跌幅竟達3.34%，超出整體跌幅甚多。

　　至於由業界編制的樓價指數亦見繼續下行，反映樓價走勢的中原城市領先指數CCL最新報138.22點，創40周新低，按周跌1.14%；9周以來累跌5.62%。至於CCL(中小型單位)報138.1點，創40周新低，按周跌1.11%。CCL(大型單位)報138.9點，創28周新低，按周跌1.33%，並連跌7周共5.89%。

　　市場人士預計，17日美聯儲將公佈議息結果，對樓市走勢有指示作用，其影響會陸續在下月初反映。

　　明年展望：大行紛看淡樓價 惟跌幅不大

　　展望來年樓市走向，外資大行近期的報告亦具參考價值。綜合各行意見，普遍認為在市場預期美國加息及供應增加下，來年樓價難免受壓，但幅度不會太大。

　　戴行：經濟穩健樓市穩定

　　戴德梁行早前預計，明年上半年中小型單位樓價將下跌5%至8%，豪宅則最多跌5%。至於下半年由於仍存在不明朗因素，目前難以預測。該行續指，香港樓價有下調壓力，但不會出現大幅下跌，因為市場預計美國加息速度不會太快，低息環境將持續，同時失業率仍偏低，整體經濟穩健等因素亦支援樓市穩定。此外，二手業主持貨力強，相信未必出現大幅減價沽貨潮。

　　萊坊：加息溫和影響不大

　　萊坊預料，明年一般住宅樓價有最高一成的跌幅，豪宅樓價亦有機會跌5%。雖然該行預期美國會在年底至明年初加息，但相信加息幅度溫和，美國利率起碼用一年時間，方累積至1厘升幅，以每升1厘令供款增加約1，000元至2，000元，估計要加至2厘才有顯著衝擊，故相信對樓市的影響不會太大。

　　仲行：建築費貴難大劈價

　　至於仲量聯行較早前指，市場預計短期內加息幅度不會太大，加上近期建築成本高企，新盤樓價下跌空間不多，預計2016年中小型住宅及豪宅的價格將下降最多5%。不過卻警告，目前樓價並非由二手成交撐起，同時發展商為求去貨不惜親自借錢予買家，市況並不健康。倘週邊經濟一旦出現大波動，樓市或迎來爆破風險，屆時樓價至少有兩成跌幅。

　　第一太平：二手交投漸旺

　　第一太平戴維斯指出，由於市場已消化息率上升的預期，料加息對樓市影響有限，該行預測明年中小型住宅樓價跌幅5%至10%。隨著二手樓業主開始願意調低叫價，料二手樓明年不再冰封，交投有望改善。

　　高力國際：第二季始轉角

　　高力國際最新研究報告指，香港樓市預料明年將受加息影響，在第二季開始轉角，預測明年全年中小型住宅樓價將按年跌10%，豪宅則跌15%。雖然近年不少業主承造九成按揭，存在負資産風險，但由於買家以用家為主，銀行處理的彈性會較高，不會出現“1997年式”的負資産潮。