在新區規劃政策利好的引導下，龍華匯集了不少品牌開發商的進駐。自今年上半年以來，龍華一次又一次地成為市場的熱點：“跳漲”、“日光”等詞成為了其顯眼標簽。

　　從2011年12月龍華新區成立至今，龍華新區的房價在四年內漲超七成，經歷了“跳漲”之後的龍華，目前的房價一直居高不下，在經過了下半年的樓市調整期後，購房者對於龍華新區還買不買單？更多人在質疑，龍華的相關配套要多久才能跟上高企的房價？

　　■黃 玉

　　剛需客熱情不減，投資客佔比頗高

　　龍華新區自成立至今不過四年，而它在樓市中的熱度並沒有因此受到影響。從“福田後花園”到“深圳新中心”；“兩區一城”的發展定位，預計投入2000億進行的配套發展，龍華新區的相關規劃和發展前景吸引了許多置業者以及投資客的目光。

　　特別是在今年上半年，龍華新區房價“跳漲”，但仍有許多置業者選擇追高入市。業內人士表示，經過了幾個月的調整期後，樓市目前已回歸理性狀態。而近期筆者在龍華新區踩盤時發現，龍華新區的熱度依舊不減，許多置業者對於龍華新區的發展潛力很看好。

　　龍華新區一樓盤銷售人員對筆者表示，該樓盤近期的訪客量一直很大，許多置業者都主動諮詢該片區的相關規劃進度。此外，更有置業者坦言：“深圳北站交通樞紐帶來的是巨大的人流、錢流，而且地鐵4號線、5號線和即將動工的地鐵6號線、有軌電車一起構建了龍華新區四通八達的交通網路，買來置業的同時，用作投資也是很好的選擇。”

　　龍華新房一年漲約三成，相當於90平方米新房每天漲價1651元

　　據美聯物業研究中心數據顯示，今年上半年，深圳一手房市場價格漲幅最高的片區為龍華新區，普遍達12%至40%，而支撐起龍華新區房價的，被普遍歸因為規劃和交通利好。

　　據中國指數研究院數據顯示，2012年龍華新區一手住宅均價為17490元/平方米；2015年1-11月，龍華新區一手住宅的成交均價為29953元/平方米。四年內，龍華新區一手住宅均價上漲71%。如果以90平方米的一套住宅計算，房價每天上漲約767元。而跟去年23258元/平方米的均價相比，今年龍華新區的新房成交均價上漲約三成，如果以90平方米的一套住宅計算，房價每天上漲約1651元。

　　從龍華新區成立至今，龍華新區的房價上漲幅度明顯，雖然目前市場熱度不如上半年，但是成交勢頭還是往上走的，而且市場也回歸到了一個理性的狀態。克而瑞數據顯示，11月，龍華新區一手住宅共成交1215套，成交均價為40205元/平方米，為今年來房價的最高峰。而龍華新區近期入市的項目中，奧宸·觀壹城均價為29500元/平方米、陶潤·懿峰均價為35500元/平方米、鴻榮源·壹城中心均價為43500元/平方米、龍光·玖龍璽均價為55000元/平方米。

　　專家稱龍華配套趕上房價需3-4年

　　Q房網龍華區片區董事田浪認為，龍華新區的樓盤升值潛力還很大，“跟周邊其他區域的房價比起來，龍華新區的房價並不會顯得貴，而龍華新區的規劃是它最大的利好。”田浪表示，一個片區的房價存不存在透支是由市場以及數據來決定的。“龍華新區一有新盤入市，大部分的銷量都在9成以上，而一些樓盤的投資比例也很高，作為‘樓市晴雨錶’的投資客群體，他們敢下手的片區，剛需客也不用有太多的擔心。”

　　美聯物業研究中心認為，就目前來看，教育、醫療和交通等配套是龍華新區暫時的短板。雖然今年龍華新區提高了城市更新項目的審批效率、推動了大片區改造項目、保障了公共配套等民生工程的規劃實施、推進了龍華新區“兩區一城”建設。不過，短期內短板難以徹底改善，最少需要3-4年的時間相關配套才會起來，預計龍華在2018年相關配套應該會有根本性改善，能夠追趕上高企的房價。