鑫利小區 芳澤園

　　昨日，鑫利小區和芳澤園小區業主來電説，他們在買房過程中遇到了麻煩事，前者回遷房遭遇“一房兩賣”，至今拿不到新房鑰匙；後者新房遲遲不交房不説，原來的集中供暖也變成了天然氣供暖。

　　□社區記者 杜慧 卞靜

　　事件一：

　　一房兩賣？

　　交房三個月拿不到鑰匙

　　李先生是原房管局宿捨得老住戶，據他介紹，原房管局宿舍位於勝利北大街與平安大街交叉口附近，5棟多層樓都是上世紀80年代的老房子。2012年，他們小區拆遷改造，他與開發商簽訂了拆遷協議，用一套房子置換了兩套回遷房，一套大戶型，一套小戶型，並按照協議補交了差額款。

　　今年八九月份，他接到小區交房通知，可領鑰匙時，他卻發現當初協議上置換的那套小戶型房子已經“有主”了！李先生感到難以接受，希望開發商為其調換一套同等面積的新房，可開發商告知“三四十平方米小戶型的房子已經沒了，只能換大房子，還需要補差價”。

　　“我原來是要置換40平方米左右的房子，如今只剩下100平方米左右的了，差價要我補交50萬，我哪有那麼多錢？再説，違約責任也不在我呀？”李先生告訴記者，雙方經過多次協商一直談不攏，直到現在，交房3個多月了，他連那套大戶型的新房鑰匙也沒有領到。

　　協調：9日下午，記者就此事聯繫到了該地産一位相關負責人，他首先否認了李先生所謂“一房兩賣”的説法。他解釋説，按照當年的拆遷政策，李先生名下只有一套房産，不享受置換兩套新房的政策。當時為了儘早對個別回遷戶完成拆遷安置工作，他們同意了李先生要求置換兩套新房的要求，此外，設計院也調整了當時的設計圖，將原定最小面積為70平方米的房屋改成了兩套，他們就為李先生置換了一套三四十平方米的房子。可新房建設時，這種小戶型的房屋又無法按圖建設了，導致他們無法按約定為李先生提供小戶型面積的房子。

　　“事發後，我們也一直與他協商，讓他從我們剩餘的房源中任意挑選一套，按照當時拆遷價補差價，可他認為價格太高。我們商用樓也有40平方米的小戶型，可他不要。”他説，就李先生的要求，他們會儘量滿足，可也要考慮蓋房成本。

　　對此，河北明傑律師事務所主任王惠民認為，如果當初雙方簽訂的拆遷補償協議上，明確約定了置換兩套新房的面積和具體樓牌號，那麼，開發商就應該按協議約定給業主交房。否則開發商應承擔違約責任，對給業主造成的損失，給予適當的經濟賠償。至於賠償標準，建議雙方協商解決。協商不成，業主可以通過仲裁或者法律訴訟途徑解決。

　　事件二：

　　開發商變卦？

　　集中供暖變天然氣供暖

　　“我們買了房子，不僅到期沒有按時交房，就連原來承諾的集中供暖也變成天然氣供暖，這讓大家都難以接受！”昨日，在芳澤園小區購買新房的業主賈女士（化名）致電本報，反映了自己所遭遇的煩心事。

　　芳澤園小區位於西三莊街與天翼路交口附近，據業主賈女士稱，因為居住需要，2014年以貸款的方式購買了該小區一套房産，並與開發商簽訂了一份購房合同。

　　據賈女士説，在購房合同中有約定，交房日期為2015年10月，如果沒有按時交房則會按約定給業主賠償違約金。當時她還仔細詢問了小區未來的供暖情況，售樓處的工作人員告訴她小區所使用的是集中供暖，合同中的約定也為集中供暖。

　　“到了今年的交房期，新房遲遲沒有動靜，也沒有接到過開發商的任何電話。”賈女士説，當她與其他業主一起找開發商詢問時，對方告知説，小區市政用水用電還未接通，土地證也沒辦理下來，因此會延遲交房。更讓賈女士感到鬱悶的是，開發商還告知業主，小區的供暖問題沒有解決，因為條件不足以納入集中供暖，未來將會在兩棟樓後建造一個鍋爐，依靠天然氣取暖。

　　協調：針對此事，昨日下午，記者聯繫上芳澤園小區開發商一位王姓負責人，據他解釋，小區無法按時交房，是因為土地證還未辦理下來，他表示，土地證目前正在抓緊辦理中，至於延遲交房對業主所造成的損失，會按照合同辦事。

　　隨後，記者詢問他小區集中供暖變為“建爐燒氣”一事，他稱，該小區位於二環內，按照供熱辦的規定，芳澤園小區不具備納入集中供暖的條件，只能是先經歷一個過渡期，依靠天然氣取暖。“作為開發商來説，建爐使用天然氣供暖增加了建設成本，可是我們要按照規定辦事，這些也都提前召開業主代表會議説明過，可能有些業主還不清楚情況，希望大家能體諒。”