□金陵晚報記者 陸容容

　　在經歷了自2006年以來的“大拆大建”、“鑲牙式保護”等舊機制後，南京老城南保護已進入了最後的掙扎。新一輪的規劃思路，明年起將以小西湖片區為試點進入實質性階段。更長的時間，更複雜多樣的方案，還需要居民自掏腰包，老城南此輪改造會獲得成效嗎？

　　鮮為人知的中國動畫鼻祖故居

　　1900年元旦剛過，南京夫子廟附近一個從事綢緞生意的小商人家裏，誕生了一對雙胞胎兄弟，取名萬嘉綜、萬嘉綨，幾年後家中又添了兩個弟弟萬嘉結和萬嘉紳。

　　那時候的夫子廟滿是各種小吃食、小買賣、小雜耍，畫像的、説書的、木偶戲、走馬燈、皮影戲……都是南京娃兒無限嚮往的所在。萬氏兄弟就是在這樣的滋養中，成長為中國動畫片的開山鼻祖。他們創作、執導的經典動畫片《鐵扇公主》、《大鬧天宮》、《漁童》、《人參娃娃》等，對幾代中國人都産生了深遠的影響，並多次獲得國際大獎，至今仍閃耀著不朽的魅力。

　　2016年元旦將至。南京老城南箍桶巷31號，向南數十米就是新建的老門東倣古商業街，熙熙攘攘經過的遊人們並不知道，身邊這座毫無標識的破敗大雜院，正是赫赫有名的萬氏兄弟的故居。

　　這個大院目前有兩戶人家和多位租戶。住戶陳先生告訴記者，這三進的大宅，現在只有最後一進仍是萬氏後人所有，但房主早已搬離，租給了外來客； 前兩進都是上世紀50年代收去的公租房。多年來，萬氏故居並未修繕、利用，也未進入過公眾的視線。

　　讓原住民參與修繕，留在老城區

　　萬氏故居與其所在的小西湖片區，正在迎來新的命運。

　　小西湖片區，包括大油坊巷、堆草巷、西湖裏、市隱巷、朱雀裏、箍桶巷等，位於老門東與夫子廟之間，有著深遠的歷史文化背景，作為南京劃定的22片歷史風貌區之一，小西湖不足0.13平方公里的區域內，保留著數棟明清建築，其中包括沈萬三故居、萬氏故居在內的3處文保單位、7處歷史建築，8條歷史街巷、14棵古樹和7處古井等。但房屋産權劃分複雜、人口密集，居民生活條件較差。

　　近期在南京市規劃局的組織下，南京大學、南京工業大學、東南大學三家高校，針對小西湖片區的改造，做了居民調研並出了5套規劃思路。這些“90後”研究生的方案，不少令人耳目一新。

　　東南大學的方案中，就將萬氏故居打造成“中國老動畫展館”。南京大學的方案中，則部分重現明代小西湖園林美景。南京工業大學的團隊則提出：“用歷史滋養現代，帶動整個街區的活力”，這一方案得到了點評組專家、南京大學姚遠博士的極大讚許。

　　南京市規劃局城中分局局長呂曉寧表示：這一輪規劃思路不再搞一刀切的拆遷，而是從厘清老房的産權入手，細緻摸底差異化需求，尋找各方的平衡點——針對公房、私房、文保建築不同的情況制定方案，改善公共基礎設施。

　　其中，最根本的革新在於尊重希望留下的居民，補償自願搬遷戶。想留下的居民，則需要參與到自家屋子的修復工程中去，與政府共同拿方案出資金，“出資比例很可能佔小頭，預計不會超過50%。”

　　不再“就地平衡”，沒有時間表

　　根據呂曉寧的盤點，目前老城南還未“動”的，僅剩小西湖、釣魚臺、雙塘園、評事街歷史風貌區，和三條營歷史文化街區。姚遠博士統計過：“老城南風貌區僅剩1平方公里，不足面積50平方公里主城的2%。”

　　小西湖，是新規劃思路的第一個試點。“小規模、漸進式、廣參與、多樣性”，參考的是北京楊梅竹斜街的成功先例。

　　呂曉寧介紹，此輪集思廣益之後，或將由東南大學牽頭，其餘幾所高校配合，拿出具體方案，由秦淮區下屬的南京歷史城區保護建設集團公司落實。取得初步成功之後，將推廣至多個歷史街區。

　　“這些沒有確定的時間表。不再要求區裏在單一項目上‘就地平衡’。”呂曉寧表示，所謂就地平衡，就是指區裏的拆遷安置等成本要在地塊內解決掉，按以往的經驗只有進行統一的商業開發才能做到。“現在的思路是：先虧錢做保護，用城外新開發地塊來補貼。這一次大家終於達成了共識：歷史上欠下的債，現在必須要慢慢還上。”

　　南京歷史城區保護建設集團公司副總董惠蘭表示，目前正在做居民意願摸底統計，並希望“市裏能給一些扶助政策，同時也需要建委、房産等多個部門的配合。”

　　評事街等或參考小西湖模式

　　評事街也正在靜觀其變。這裡是南京最著名的街區，明代《南都繁會圖》 所繪的南市街至北市街繁盛景象，據考證就在評事街一帶。而在旁邊的南捕廳商業街項目被學界批判並受到調查後，評事街的改造目前已暫停了一年多之久。

　　呂曉寧向本報記者透露，評事街地塊已由清華大學團隊在做新方案，或同樣採用小西湖模式。

　　疏散人口、厘清産權是第一步。去年，評事街89號建築被挂上了“不可移動文物”的牌子。這座三進大宅原本擠了8戶人家，公租戶逐漸遷去安置房後，房子歸還給原私産所有人蘇氏家族。蘇氏一家表示：願意出資修房，留住祖宅。

　　而在南京工業大學的搬遷意願問卷調查結果顯示，小西湖的多數居民也願意在條件改善後留下。

　　老門西片區，同樣在考慮引入新模式。胡家花園對面雖然已拆遷、新建倣古的商業街，但其背後還有不少未拆的街巷，或將得以保留。

　　“文化是奢侈品。”呂曉寧感慨，一棟一棟的修復，比拆光了重建，需要數倍的時間、資金、精力。東南大學的小西湖改造方案預設了長達15年的時間，居民對此提出反對。事實上，誰也無法預料，如果按新思路，城南此輪改造的真正進度表，“如果各方配合順利，也許很快可以推進，畢竟這個思路是目前大家都可獲益的最好方案。”