新街口竟然還有1萬/㎡的房子？
- 發佈時間：2015-12-11 02:29:43 來源：金陵晚報 責任編輯：羅伯特
□金陵晚報記者 劉昊
“在新街口金鷹的後面現在還能買到每平方米一萬出頭的房子！”一位近期購房的市民向記者透露，位於石鼓路與王府大街交匯處附近的陽光大廈目前在售的二手房成交價只有10967元/㎡。在寸土寸金的新街口，一萬出頭的房價便宜得令人不敢相信。
逐漸“老”去的寫字樓
來到陽光大廈，一樓在值班的物業工作人員告訴記者：“這是一座辦公寫字樓，業主中開公司和開店的居多，幾乎沒有什麼住家戶。”據相關資料顯示，陽光大廈于上世紀90年代末建成並投入使用，現在使用年限僅剩28年左右。記者簡單測量了一下，辦公樓層走廊的高度才兩米左右，而寬度也僅僅一米五左右。
“這棟老寫字樓，今天看來設計還是有些不合理，樓層偏低，走廊也昏暗偏窄，佈局過於擁擠，很容易産生壓抑的感覺。”一位經常出入該樓的快遞小哥直言。
除了空間，樓內整體環境也不令人滿意。有些樓層塑膠袋、紙盒等垃圾隨處可見，樓內的一些美容機構，甚至還把衣物、毛巾挂在樓道內。“這裡的環境和新寫字樓比，的確相差甚遠。”一位在樓內上班的職員表示：“其實辦公樓層還算整潔，真正看不下去的是消防通道，墻壁污穢，煙頭隨處可見，我們有時甚至還發現隨地便溺的現象。”
市中心老樓價格不升反降
“寫字樓由於要支付佔總房款三成左右的高額稅費，而且申請商業貸款時，只能貸總價的一半，購房成本過高，因此商業性質的房子不好賣，所以和住宅相比售價一直不高。”附近一家仲介的置業顧問告訴記者，“陽光大廈當年最初的售價約5000/㎡，現在二手房的市場價是11000—14000元/㎡之間。與其一街之隔的老小區天堂街小區，現在每平方米也要賣到18000至24000元左右了，旁邊的金鷹國際花園均價在28000元/㎡左右。”
二手房網掛牌數據顯示，兩年內陽光大廈的房價不漲反跌，2014年2月當時均價每平方米13000元，如今均價已經下降到11000元/㎡左右。而有相同命運的，還不僅僅是陽光大廈，一位業內人士表示:“在新街口，以陽光大廈、東宇大廈、建華大廈等為代表的老寫字樓，如今單價都在一萬上下，並且還在走低。”
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