135億元收購三城四項目！根據最新消息報道，12月2日，滬港通標的股恒大地産（HK.3333）及香港新世界分別發佈公告，恒大地産收購新世界位於海南海口、湖北武漢、廣東惠州的四個超大型項目，總斥資135億元，總建築面積近400萬平方米，金額創近年中國房地産收購最高紀錄。

　　據公告，此次收購4個項目的性價比非常高，同時付款條件十分優厚，首筆款為31.5億元，僅佔總價兩成左右，餘款在2年內分期付清。

　　新世界提供如此優厚的付款條件，原因當然是複雜的，包括了老牌港企對於內地市場的複雜情緒和越來越不適應性，但選擇恒大，也的確不能忽視兩個企業之間不同尋常的緊密關係。

　　正如恒大公告所説：新世界以如此優惠之交易價格，以2年分期付款之優厚條件，將內地四大優質項目一併售予恒大地産，顯示了雙方長期以來建立的緊密良好合作關係，體現了新世界對恒大地産實力與品牌的高度認可，深化了香港與內地龍頭企業之間互信雙贏的合作模式。

　　數據顯示，新世界和其他港企龍頭一樣，拿地很早、價格極低、開發極慢。這三地四大項目分別拿地于：海口2005年、武漢1992年、惠州1995年，因之香港豪強企業的強大地位，當時拿地價格低廉。以海口項目為例，當時拿地僅僅18.08億元。也就是説，新世界拿地最長的已經拿地23年，最短的也有10年！而這過去的一二十年，正是中國房地産市場飛速發展的黃金年代，經歷了一輪又一輪瘋漲後，對比同類項目的市場成交樓面地價，這四大項目本身已增值到總計絕對不低於170億元！

　　如果按照港資企業往常的慣例，新世界慢慢出售這些項目給合適的企業，與此次恒大拿下的代價135億元多賺了35億元，這中間差的35億元，新世界是折讓給了恒大。分析人士指出，此次收購看起來新世界是賺了，事實上它可以賺得更多。這些錢，只是新世界項目長期積累的時間成本，賺得多完全是因為它拿地實在太早太便宜了！它給恒大的價格，不能縱向地和它很早之前拿地的價格比，而應橫向地和當前的市場價格比。

　　因此，被認為是中國經濟界最精明的老闆許家印，此次完成的不僅是一次中國房地産史上的創紀錄收購，更是中國房地産史上一次“超划算交易”。

　　恒大鯨吞老牌港資項目的空前氣魄，讓業內深深感受到許家印及其麾下恒大地産的強勁。中國民營經濟的力量竟然如此強悍？一時成為財經圈的熱點話題。

　　記者還了解到，除了以上4個新世界超級大項目外，恒大還在近期收購了其相關的內地另外兩大項目，涉資近20億元，而這6大項目總收購金額就超過150億元，均為優質項目，可謂鄭裕彤內地版圖裏的“明星”。

　　但是，通過分析收購的幾個項目便能夠看出恒大的精明，可謂是剛中帶柔。如果拋卻財經新聞娛樂化的簡單思維，拋卻看熱鬧不嫌事大的圍觀心態，本著財經的視角和地産的眼光，對恒大拿下的新世界三大城市四大項目的位置、配套、資産、價格、未來潛力、回報率和付款方式等各個環節，進行一次全面解析，可以得出一個更深層次也更有意義的結論：恒大此次收購可謂中國企業界漂亮的“抄底”大行動。