許家印鄭裕彤再牽手 恒大135億購新世界內地4項目
- 發佈時間：2015-12-03 07:49:12 來源：中國經濟網 責任編輯：吳起龍
12月2日晚,恒大地産及香港新世界分別發佈公告稱,恒大地産已收購新世界位於海南海口、湖北武漢、廣東惠州3大城市的4個超大型項目,總建築面積近400萬平方米,涉及金額135億元。同時,新世界給予恒大的付款條件相當寬鬆,首筆款為31.5億元,僅佔總價二成左右,餘款在2年內分期付清。
對此,有分析指出,新世界是香港乃至亞洲最大的房地産集團之一,具有全球影響力,恒大一舉拿下新世界在內地的4個超大型項目,顯示了恒大強勁的發展勢頭和強大的實力。
資料顯示,香港新世界集團于1970年由鄭裕彤創立,並於1972年在香港聯合交易所掛牌上市,核心業務包括物業、酒店營運、基建服務及百貨等,是香港四大巨頭之一。而早在2009年,鄭裕彤旗下的周大福便曾與恒大地産合作了多個項目,周大福也是恒大地産的基礎投資者之一。
除了以上4個新世界的大型項目外,《證券日報》記者還了解到,恒大還在近期收購了其相關的內地另外兩大項目,涉資近20億元,而這6大項目總收購金額也超過150億元。而最為新世界在內地的優質項目,可謂鄭裕彤內地版圖裏的“明星”。
分析人士表示,之前港資企業收購內地企業居多,而近年來內地企業收購港資企業資産案例漸增。恒大作為民營企業龍頭,此次如此大手筆收購知名老牌港資企業資産,在市場也頗為少見。
實際上,包括上述項目,恒大近半年已斥資400多億元向港資巨頭收購十多個項目,涉及香港地標寫字樓美國萬通大廈、重慶核心區的大型綜合項目等。且所購項目付款條件均非常優厚,首付款僅需10%或15%,付款期限最長的達6年半,顯示了高超的資金運作能力。
值得注意的是,此次收購4個項目的性價比頗高。根據公告顯示,三地項目的收購總價分別為86億元、11億元和38億元,與招拍挂項目的成交價及付款條件相比,出讓條件極具優勢。以海口項目為例,待開發物業折合樓面價僅為2850元/平方米,甚至低於2013年同類項目3733元/平方米的樓面價。
此外,恒大公佈的11月份銷售簡報顯示,11月份恒大實現銷售額178.5億元,同比增長33.2%;合約銷售面積214.1萬平方米,同比增長26.6%。前11個月,恒大累計已完成銷售額1723.9億元,完成上調後1800億元年度目標的95.8%,較去年同比增42.8%;前11個月累計銷售面積2210萬平方米,同比增33.1%;累計銷售均價7762元/平方米,同比增7.3%。
