11月佛山一手樓成交12211套 創下年底成交第三“高峰”

　　文/表 廣州日報記者

　　陳鈺鳳 黃健源

　　通訊員林樹明

　　圖/廣州日報記者 陳楓

　　昨日一場冬雨迅速把佛山拉入了冬天，但是佛山的樓市卻沒有一點寒意。來自市住建管理局昨日公佈的11月佛山市房地産（住宅部分）交易情況顯示，今年11月，全市新建住宅成交12211套，比10月環比增加了12.75%，成為今年以來成交量的第三“高峰”，成交量甚至超過了樓市銷售傳統旺季“金九銀十”，僅次於全面放開限購後的5月和6月。對此，業內人士指出，接近年底，開發商為衝刺業績，加大了供應量和促銷力度，市場的熱度再次提升。

　　前11月成交量已達1284.87萬平方米

　　10月底的“雙降”之後，樓市成交量再度攀升。11月，全市新建住宅成交12211套，成交面積達130.87萬平方米，僅次於佛山全面放開限購後的5、6月份。記者統計發現，1月~11月份佛山一手住宅成交量達到了1284.87萬平方米，成交金額達1091億元，均創下了歷史新高。

　　易居行銷集團佛山公司市場部副總監王秋鳳認為，11月樓市成交的增長得益於部分個盤的集中簽約，而市場整體表現和10月相近。而接近年末，開發商仍然積極推貨，市場供應量充足，為市場的火爆提供了可能性。華僑城天鵝湖二期洋房開售，當日去化達9成，斬金近4億元，市場的火爆不言而喻。

　　本月作為今年最後一個月，在寬鬆的樓市政策之下，佛山月成交量預計依然可以維持一百萬平方米之上。 也就是説今年全年的一手住宅成交規模將達到1400萬平方米以上。

　　從各區來看，成交量最高的仍是南海區，成交套數達5927套，環比增幅15.63%，其次是順德區2946套。對比而言，禪城區成交套數環比增幅最大，達24.09%；三水區成交套數也環比增加了20.58%。高明區成交量則下降幅度最大，環比下降20.8%。

　　南海的成交量一騎絕塵，得益於南海廣佛盤的貢獻。來自佛山經維的統計，11月份佛山成交量位於前10位的樓盤中，有5個樓盤均來自南海，分別是南海萬科金域中央、保利西雅圖、中海萬錦熙岸、南海雅瑤綠洲、中海金沙裏，均是名副其實的廣佛盤，部分項目廣州客的比例高達8成以上。廣州客對佛山樓市的貢獻可見一斑。

　　樓價已持續連漲4個月

　　從全市成交均價來看，11月成交均價為8610.49元/平方米，比10月均價略有上升，環比增幅1.15%。記者留意到，從今年8月以來，新建住宅成交均價逐月上升，到11月形成一個小高峰。

　　其實，從今年5月放開限購以來，隨著成交量的大增，佛山樓價也呈現“高漲”之勢。到了7月份更是逼近9000元/平方米大關。而8月份開始，佛山樓價環比跌幅達6.09%，全市均價僅8436.29元/平方米。之後，佛山樓價又進入上升通道，11月更是達到了年底的第四高峰值。

　　從各區的均價來看，南海區的成交均價五區最高，達9718.36元/平方米，其次是禪城區，成交均價9160.93元/平方米。以廣佛盤為主的熱銷樓盤，由於售價比較高，因此拉高了該片區的成交均價。

　　新貨:年末貨源充足 豪宅盤爭相亮相

　　接近年關，開發商衝業績的決心更加明顯，推新貨、放開折扣等各種方式看花購房者的眼。記者統計發現，12月份佛山有超40個樓盤有行銷動作，與11月份基本持平。其中，純新盤、豪宅盤最為搶眼。

　　總體來看，接近年底，新增預售量較大的還是集中在熱點區域，如南海東部以及高明、三水等地。值得注意的是，有個別項目由於是今年上半年拿地，地價便宜，定價更是有很大的空間，或有低於市場價的驚喜。