受今年10月末“雙降”政策影響，11月北京二手房市場表現較好。據市住建委網站統計，11月30日出現集中網簽現象，單日網簽1350套；11月全月北京全市二手住宅網簽總量為17043套，環比上月漲18.5%，同比去年11月上漲52.44%。偉業我愛我家集團副總裁胡景暉表示，從8月開始北京樓市整體降溫，但預計12月北京二手樓市有望翹尾，全年北京二手住宅成交量仍有望突破20萬套，創2010年樓市限購以來交易量新高。

　　成交環比大漲

　　11月，北京新房市場表現平平，二手房市場成交相對火熱。市住建委網站統計數據顯示，11月北京二手房共成交17043套，環比增加18.50%，同比大增52.44%；成交面積為155.13萬平方米，環比增加17.42%，同比大增59.17%。

　　“相比傳統銷售旺季的‘金九銀十’，11月北京二手房市場表現好于預期，尤其是當月最後一天出現集中網簽現象，單日網簽量達到1350套。”一位房地産仲介公司負責人認為，近兩年單日網簽量最高紀錄是在“3·30新政”出臺滿月的4月30日，當日網簽量高達1593套。

　　對此，胡景暉認為，10月恰逢7天國慶長假，11月沒有任何假期干擾，所以成交量的環比增長在預料之中。但是，11月交易量的上漲，並無法掩蓋目前樓市逐步降溫的勢頭。

　　經歷了2014年的樓市成交低谷，2015年從“3·30新政”開始，在一系列樓市利好政策的刺激下，北京二手房市場供需兩旺，尤其是在改善型購房需求的支撐下，交易量大幅上漲。

　　但是，三季度以來，一系列利好政策對樓市的刺激效應逐步減弱，北京樓市已經出現降溫勢頭。

　　購房需求逐漸外溢

　　新房市場的成交大多在四環外的區域，二手房市場則不同，城市中心位置的成交佔很大比重。不過，從成交區位來看，11月北京二手房成交數據顯示，購房需求有向近郊和遠郊區縣轉移的特點。據我愛我家市場研究院統計，北京二手房交易的82%仍發生在城六區，但是部分購房需求也在逐步向近郊和遠郊區縣轉移，11月近郊和遠郊區縣的二手房交易佔比比上月增加了3.3%。

　　從均價來看，北京二手房價格較為穩定，漲跌幅均在合理範圍內。本月，通州、昌平和朝陽三區，房價漲幅位居全市前三，東城、大興和西城位居房價跌幅前三。目前賣一買一或賣二買一的改善型購房需求大概佔到了二手房市場總購房量的六成以上，這部分改善型購房需求既是賣房的業主，同時也是買房的客戶，這種雙重身份使得房價保持了相對平穩，很難出現大幅上漲。

　　從戶型來看，兩居室仍是二手房市場的主力成交戶型，成交佔比逾五成，且成交均價環比上漲1.5%。11月，一居室的小戶型成交佔比雖然小幅增長，但成交均價環比下跌了1.1%;三居室及以上的大戶型二手住宅成交佔比小幅減少，成交均價下跌了2.3%。

　　12月有望翹尾

　　儘管從8月開始北京樓市整體降溫，但胡景暉預計，12月北京二手樓市有望翹尾，全年北京二手住宅成交量仍有望突破20萬套，創2010年樓市限購以來交易量新高。

　　鏈家研究院李巧玲認為，目前二手住宅市場總體趨勢向好，未來成交量或將持續保持在較高水準，成交均價也將有進一步的上漲。根據鏈家研究院統計，本週下調報價的房屋佔比下降至65.49%，表明業主對二手住宅市場價格預期上揚。在當前的市場氛圍下，未來全市二手住宅成交均價或將平穩上漲。

　　對於年底北京的二手房市場，胡景暉預測，如果沒有更有力的利好政策出臺，比如適度放鬆限購、降低交易環節稅費、提高公積金貸款上限等，北京二手房市場的降溫勢頭還將進一步持續，隨著交易量的回落，北京二手房價的漲幅或將出現穩中有降。

　　北京商報記者 賴大臣 彭耀廣

　　成交數據

　　11月第四週北京市二手住宅共成交4394套，網簽量環比上漲4.6%。本週為11月最後一週，月底集中網簽現象增多，使得本週網簽量出現小幅上升。二手房成交均價為35946元/平方米，環比下降3.4%。本週外城四區（朝陽、海淀、豐臺、石景山）、近郊區（昌平、順義、通州、大興）的成交量佔比基本持平，中心城區（東城、西城）的成交量佔比從12.2%下降到9.43%，全市成交均價結構性下降，並未出現實質性下跌。