上周，隨著高新區小宗地塊波瀾不驚地成交，11月合肥土市平淡收場，下個月，將迎來2016年土市“收官季”，最後的劇情該怎麼演？

　　根據目前推地計劃來看，已經有超過千畝的土地待字閨中，業內判斷合肥土地市場歲末或將迎來小高潮。

　　11月土地出讓數回升

　　回首11月的合肥土地市場，總體出讓數比上月有所回升。

　　統計顯示，11月合肥共出讓10宗567畝土地，成交總價近16億元。其中包括市區地塊和縣域地塊，在數量上平分秋色，在身價上縣域地塊成交總價更高，其中肥西和長豐的地塊成為了主角。

　　而10月份，合肥土地市場卻是以暗淡收場，當月總成交面積265畝，總成交金額合約5.1億元，創下年內的新低。

　　環比來看，11月份土地交易形勢有所回升，土地供應量比10月增加了301.546畝，增幅為113.4%；土地成交金額增加了109878.444萬元，增幅為215.1%。

　　回首11月的合肥土地出讓，既有四里河商住地以“白菜價”出讓的清淡，又有2015年長豐“最火”居住地受到爭奪的場面，不過，業內認為，總體上11月的土地出讓還是缺少亮點表現平平。以11月26日的土地掛牌會為例，一宗地塊出讓，而當天的現場競買人也只有一位，最終，高新KF7-4-2號地塊在經歷延期掛牌後，最終被安徽中升投資發展有限公司以255萬元/畝的底價摘得，總價為2550萬元。

　　12月多宗市區土地待衝刺

　　去年11月，合肥土地市場共出讓214畝土地，攬金15億元，隨後迎來12月土市的一輪供地潮。從交易成績上看，和去年同期比較，今年形勢又有幾分相似，11月份的清淡後面臨的會不會是又一次爆發？

　　從目前的供地計劃來看，相較于11月合肥土地市場僅靠縣區地塊支撐，12月的土地市場更加引人注目。截止到目前，12月份合肥土地總出讓面積超過1117畝，參考總價約30億元。

　　其中有不少熱門地塊，包括：濱湖區徽州大道沿線地塊、新站區磨店板塊、高新區地王附近地塊以及龍崗板塊新地塊等，這些市區地塊位置優越，無一不讓房企摩拳擦掌。尤其值得關注的是瑤海龍崗板塊新地塊，今年瑤海區居住用地出讓僅有5月份E1501號地塊一宗，卻創下瑤海區土地單價記錄。12月中旬瑤海區地王或將迎來挑戰者——E1505號商住用地。該地塊同樣位於龍崗板塊，地段比E1501號地塊更優越，成熟社區較多，或許會迎來房企更大的熱情。

　　房企出手更謹慎

　　近日，網上一篇合肥地荒，樓市庫存逐步減少，明年可售房源或同比減少20%的文章在網上熱傳。不過，縱觀今年合肥土地市場，一個明顯的特點就是“大起大落”，第一季度土地僅成交18億元，創3年來新低。之後，4、5月份因有多宗熱門地塊入市，市場回暖頻現“地王”，隨後幾個月又回歸平淡。

　　總體來看，房地産企業今年的出手更加謹慎。今年，雖然同樣有葛洲壩、復星地産等不少外來房企參與合肥的土地競拍，不過開發商業變得非常理性，對熱門地塊爭相搶奪，而一些一般地塊往往加價不多。

　　今年土地市場是否會 “回暖”收官，讓人拭目以待。

　　“房企要為明年樓市做儲備，政府推地計劃還有較大缺口，最後一個月土市行情如何，相信會有不少看點。”業內人士表示。

　　鮑玉宇 本報記者 吳奇