土地市場回暖 一二線城市高溢價地塊頻出
- 發佈時間：2015-07-24 15:56:00 來源：新華網 責任編輯：羅伯特
伴隨6月樓市成交火熱，作為供應源頭的全國土地市場亦不甘示弱，成交規模自4月觸底以來逐月攀升，7月勢頭不減，一二線土地市場繼續升溫。雖然受供應量影響，熱點土地供應不多，成交額並未放大，但從成交溢價率看，一二線城市土地成交溢價率均創出了年內紀錄。
據克而瑞數據統計，今年全國300城經營性用地成交面積呈現“V”字走勢，于4月觸底後穩步上漲，6月成交建築面積達到今年以來的第二高點，7月勢頭不減。截至7月19日，全國300城經營性用地共成交2195萬平方米，與6月同期相比微漲2%。其中一線城市環比漲幅最大，達42%；二線城市表現相對穩定，環比增加近二成；三、四線則大幅下跌四成。
成交量走高的同時，溢價率亦持續攀升。克而瑞數據統計，截至7月19日，全國300城經營性用地總溢價率高達27%，與6月同期相比提高了7個百分點，達到2013年以來的峰值。前3周高溢價地塊頻出，北京成交的7宗土地中的4宗溢價在50%以上。二線城市合肥，文一地産以每畝470萬元的價格摘得肥東縣地塊，溢價率達147.37%。華潤置地以總價10.34億元競得福州馬尾一宗住宅地塊，折合樓面價每平方米6935.09元，溢價率91.84%。
業內分析認為，溢價率上漲趨勢短期內不變。從目前土地市場的表現來看，標桿房企開始更多地回歸一二線城市。
克而瑞研究中心研究員楊科偉認為，土地成交溢價率提升主要因為，房企對樓市預期普遍上行，一方面，房企拿地的信心和積極性大幅提振，對優質地塊的渴望加大；另一方面，在資金量允許的範圍內，房企願意合理增加拿地成本，以求獲取心儀的地塊。
“同時，自2014年起土地成交總量持續處於低位，房企土地儲備本就不多，加上近期樓市火熱，商品住宅成交量屢創新高，消化了房企不少庫存量，拿地補倉佈局下半年成為房企的頭等大事。但無奈政府供應節奏減緩，優質地塊少之又少，爭奪之間溢價率提高則是必然。”楊科偉説。(記者董建國)
