10.93億！佛山新城樂從騰衝村民領賣地分紅“秒變土豪” 最多一戶可領714萬元

　　文/廣州日報記者陳昕宇、黃子寧 圖/廣州日報陳楓

　　“佛山新城騰衝村將近11億元賣地款到賬了，村民每股第一筆分紅有21萬元！”昨日騰衝村派分紅的消息，讓這個位於佛山新城核心區不知名小村，一下成了輿論的焦點。在一遍艷羨聲中，60歲的騰衝村村民劉先生開始了自己“百萬富翁”生活的第一天：到村裏的農商行將幾百萬元的分紅款存入定期後，不忘在門口招攬業務的金融單位攤位前轉上一圈，拿齊這些機構招攬業務的贈品後，他推著后座上載滿米和油的自行車心滿意足地離去。

　　劉先生是騰衝村“一夜暴富”村民的其中一位，據村民介紹，村裏這次分紅最多的一戶人家，昨日可以領到714萬元，其餘村民每家四口如果持有10股，分到210萬元僅是“平均數”。隨著佛山新城核心區村居改造和地塊出讓，這樣的簡單粗暴的“造富”神話還將繼續上演。

　　錢從哪來？

　　來自賣地收入

　　按照分紅計算方法，騰衝村的村民如果一家人有10股，此次能夠分到的現金就有210萬餘元。每股21萬元，所發的錢從哪來？據介紹，今年9月和10月，騰衝股份合作經濟社分別出讓兩塊土地，被碧桂園分別以12億多元與11億多元的成交價拿下。而開發商已經向政府支付部分融資款，該款在本月23日到賬，到賬金額約為10.93億元，村民所分的，正是這一筆錢。

　　每股21萬元並非要發的全部錢。佛山新城管委會知情人士告訴記者，事實上每股分紅有40.8萬元。但土地出讓條件講明，等地産商將房子建起來後，每股還有20萬元的分紅。騰衝的村民證實了這一説法，“聽説要發的錢一共有3筆，最快在今年年內就能發下來。”

　　記者了解到，樂從騰衝村的股份早已固化，按年紀每人持1至3股。即“老年人分3股、中青年人分2股，村裏戶籍的小孩就有1股”。佛山新城管委會知情人士透露，此次樂從騰衝整個社區共有5100多股第一批分紅，每股211800元。

　　到底能領多少錢？

　　最多一戶領714萬元

　　昨日，是騰衝村民持有相關“股份憑證”“領錢”的第一天。記者在樂從騰衝社區居委會辦事大廳4號窗口見到，陸續有村民到場簽名“確權”。“拿股權證明來，簽了名字，就意味著承認這次分紅，接下來就可以到附近的銀行網點把錢轉到自己賬戶上了。”現場工作人員表示。

　　離居委會大約500米開外的順德農商行網點，是騰衝村內唯一一家商業網點，昨日上午人頭擁簇，幾乎全部是前來確認轉賬的村民。

　　村民周先生透露，自己並不是村裏分紅最多的一戶，“村裏有大家族的，共有34股，這次可以領到714萬元。”“這只是第一筆，據估算接下來還有兩筆，樂觀預期以每股總共分到將近50多萬元計算，最多的那家人有1700萬元。”

　　錢將到哪去？

　　旅遊躲借錢 家裏裝安防系統

　　大多數年齡較大的村民表示，這次領到的錢將存銀行定期，“或做些保本的理財産品，不要風險高的，畢竟這筆錢還要養老。”而中年村民更熱衷於買保險和購房。“全部買了保險，家裏人不用記挂，我自己也有保障。”而年齡再小一點的年輕人，則透露自己打算換輛“好一點的車”。

　　繼續“精打細算”過日子的村民也不在少數。“我家是大客戶，米和油能不能都送一份？”在銀行辦完500萬元業務的村民劉先生出來後，到各家銀行、保險公司攤位前轉了一圈，在自行車后座上載滿數份米油，心滿意足地離去。

　　領到錢的村民大多數心花怒放，但也有村民表示煩惱。“太高調了，昨日開始就有十幾年沒聯繫過的朋友，開始打電話過來‘聯絡感情’。”村民周伯稱，他接下來打算全家去旅行，也是想“避避風頭”，“親戚説不定就會來借錢，不借又傷感情。”

　　66歲的劉婆婆擔憂，高調發錢後村裏的治安會變差。“就怕賊惦記，打算給家裏裝一個安防系統。”

　　延伸閱讀

　　賣地“造富”神話還能持續多久？

　　騰衝村村民現在在家門口就可以看到佛山新城CBD未來地標之一的坊塔。而不遠處正在建的，還有318米高的佛山未來最高建築之一蘇寧廣場。騰衝村的致富消息，已經不脛而走。“希望村裏能順利把地賣掉，把錢分到手上，心裏就踏實。”佛山新城大墩村的村民馮姨説。

　　佛山新城樂從鎮城市重建局副局長胡晃耀介紹，騰衝村是佛山新城核心區舊村整村改造中第一個拿到土地出讓金並分紅的村居，大墩村應該是第二個。據悉，大墩村的一商住用地地塊掛牌起始價為12.2億元，底價保密，最終能夠賣多少錢，將在本月30日揭曉。除了大墩村外，小涌村的整村改造土地出讓也在計劃內。

　　實情：

　　每人平均分紅不足4000元

　　本報記者調查了解到，大多數佛山農村集體分紅實際並沒有“城裏人”傳言的那麼豐厚。根據佛山全市農業農村工作會議上公佈的一組數據顯示，去年佛山全市農村集體經濟總收入146.7億元，佛山農村集體每人平均股份分紅僅為3235元。排除開賣地收入後的每人平均分紅數據或許更為客觀。去年佛山有數據統計的四區中，其中順德區每人平均分紅2155元；禪城區每人平均7871元；南海區每人平均4682元；三水區每人平均1806元。

　　騰衝村民告訴記者，外人看著這次發錢熱鬧，卻不知道近年來當地村民的分紅實際上反而有逐年減少的趨勢。“之前村裏的土地都租給鋼貿市場，物業租金分紅從3000元一直漲到8000元，最多的時候有1.7萬元/年，但樂從鋼貿貸款出現危機，再加上村裏很多鋼貿企業都已經搬到新的樂從鋼鐵世界了，村裏很多倉庫物業都荒廢了。”69歲的騰衝村民周伯透露，上半年村裏的分紅“只有幾百元”。

　　擔憂：

　　賣地致富藏危機？

　　對於這樣的村居“賣地致富”神話模式還能持續多久，業界人士普遍表示擔憂。“起碼佛山絕大部分鎮街，很難複製這種模式了，假如佛山新城如果繼續推出這麼多地塊，能否高價拍出也存在很大變數。”佛山房地産一高管分析。

　　佛山新城相關負責人透露，明年新城商住用地也將採取謹慎的態度，預計新城核心區內出讓的地塊僅為300畝左右，環比減少40%。相關負責人稱，佛山新城未來有計劃控制商業、商住用地規劃，一部分商業、商住用地將調整為産業用地，目的就是增強該區域産業的“造血功能”。

　　而一些村居已提前意識到了“賣地吃飯”隱藏的“危機”。在去年七月底就已通過大墩村整村改造實施方案，除了賣地一次性分紅外，該項目還制定了長期分紅方案：在集體物業5年建設期內，每股每年分紅不少於1萬元，第6年起交由村集體自主經營，初步估算每股每年可分紅約2萬元。

　　專家：

　　可考慮“二次投資”

　　代替直接分紅

　　“一次性分紅百萬元，應該是把子孫的錢都發完了。”騰衝村土地分紅的模式引起熱議。

　　佛科院社會學教授張喜平告訴記者，儘管農村分紅“出手闊綽”，但由於不少村民文化水準低、是非辨識能力差，或會被這筆“飛來之財”給砸“暈”。

　　“有不少年輕村民會覺得，我拿了一大筆錢，可以不工作了。”根據張喜平此前的調查，現在不少佛山分紅較多的農村裏，出現了一至兩成不工作的新型“食利階層”。“這不利於農村盤活勞動力及持續發展。”張喜平表示，這部分人群的存在會産生一定隱患，不少村內的好賭、吸毒人士或會從中産生。

　　張喜平表示，自己研究發現，實際上目前國內有不少經濟實力的村在嘗試新的紅利分配模式。他建議，村集體也可以通過“二次投資”形式代替直接分紅。“例如村股份社可以發放一定比例的分紅，剩餘部分再以入股的形式投資村集體的其他經濟産業。”張喜平表示，這樣可為村經濟持續發展提供動力。另外，張喜平建議也可以參照不少佛山民企，聘請專門的職業經理人對分紅進行投資運作，有效地“利滾利”。