陽光照不進來，溫熱的市政供暖通不進來，可以保護隱私的圍墻更是豎不起來。

　　但是，低廉的價格還是吸引著一撥又一撥的外地打工人員，涌進這個看不見的空間。

　　作為違規租賃的典型，地下室群租多年來被納入專項整治範圍，最近的一次是在去年9月。但它就像一種“頑疾”，時隔一年之後，又重新出現在城市的街巷。

　　調查

　　陽光家園地下室已租滿

　　“有一天，我無意間走到地下一層，感覺就像進了個小旅館，統一的大門，門楣上還標著‘客房’房號。”向記者反映時，市民王女士滿是擔憂。

　　緊挨著地鐵10號線角門東站，有幾棟紅色外墻的高層建築，就是王女士所住的京投快線陽光家園小區。小區裏離地鐵最遠的一棟樓，步行也不過3分鐘的路程，再加上地鐵旁邊就是銀泰百貨，用王女士的話説，這是馬家堡最宜居的一處。

　　也許正是因為如此，為地下室群租帶來了商機。“去年7月份，小區的小賣部前曾張貼過地下室出租的廣告，可兩個月後，這張廣告就悄無聲息地消失了。”王女士回憶，那時北京正在集中整治地下室群租。廣告沒了，她便沒再留意，直到一次偶然機會，她驚訝地發現，地下一層竟已成了群租集散地。

　　工作日的下午，記者來到京投快線陽光家園小區。4號樓的地下一層，早已沒了人防工程的模樣，猛望去，更像是統一裝修後售賣的住宅樓。白天，每一道房門都緊鎖著，只有隨意擺放在樓道的鞋襪和晾在鐵絲上的衣服，顯示出“主人”已外出。男女共有的公共衛生間裏，垃圾在入口散堆成一團，唯一的一台老式洗衣機，是所有住戶清洗衣服的工具。

　　記者繞著走了一圈，發現4號樓和3號樓的地下一層已完全打通，門牌號也標到了“19”。按照王女士提供的出租號碼，記者打過去詢問，對方簡單説了句“已租滿”後就斷然挂了電話。

　　“他們還在這生火做飯，下面可就是停車場。”臟亂之外，王女士更擔心安全。

　　調查

　　新景家園仍在出租

　　2004年至今，北京先後4次開展針對地下空間的專項整治。2014年9月，最近的一次行動中，北京重點對違法群租、存在重大安全隱患的18處普通地下室進行集中治理。涉及住戶約3299人，分佈在東城、西城、朝陽、海淀、石景山、昌平、通州等區。

　　位於崇文門的新景家園小區，就在上一次治理的名單中。然而，僅僅一年之後，地下室群租又呈燎原之勢。

　　“這下面住著好幾百人，清理了好多次都沒有清理乾淨。”小區裏的一位居民告訴記者，這處地下室的面積達3萬多平方米，原本規劃為設備間，部分面積在層層轉包後被隔成600多間小隔斷，常年對外出租。

　　新景家園東門附近，就是地下室的入口。這裡的地下室又被分為兩層，走廊狹窄低矮，常年照射不到陽光，七拐八彎的像一座迷宮。自稱姓胡的經紀人告訴記者，7平方米的一間房，月租金700元，上網費和電費另算。所有租戶共用一個公用衛生間，每月需交涼水費15元。記者注意到，這裡的電費標準是1.4元/度，比民用標準高出許多。

　　同樣曾被集中治理的天通苑、回龍觀區域，地下室招租的廣告在網上也是隨處可見。記者諮詢了其中一處，天通苑西三區的地下室單間，12平方米，月租金400元。

　　分析

　　屢禁不止的群租背後

　　地下室的群租治理，為何屢禁不止？

　　中原地産市場總監張大偉分析，價格因素還是地下室群租能夠維持的根本因素。按照仲介機構的統計，2015年10月，北京的月租金均價為4233元/套，是700元的地下室租金的6倍。 從監管角度看，由於對地下室出租負有監管職責的部門除了民防和住建部門外，還有公安、衛生、防汛、工商、稅務等等，這種職責分散也就意味著相關部門很少主動執法，使得大量未被投訴的地下室仍在經營之中。對於那些被查處過的地下室，也缺乏後續的監管措施，使得很多被查處的地下室又“死灰複燃”。

　　算賬

　　尋租與出租的賬本

　　小單間、無陽光、公用衛生間、電磁爐做飯，這可以被描述為地下室群租的“畫像”。

　　在論壇上，一位網友曾有過關於地下室的抱怨：“我地下室是住夠了，等我有了錢，我再也不住地下室了，一年也見不到幾次陽光，皮膚變白了。”只是，在他後面跟帖的，卻是“請問還需要地下室麼？”的出租宣傳。

　　“相比于正規的一居室，地下室群租的成本很低，6到10平方米的單間，每月租金在500元到900元之間。”一位仲介行業業內人士告訴記者，正因為價格低廉，這種違規的群租地下室，常年吸引著從外地來京的打工人員，他們多數做著城市底層的工作，比如餐館服務員、快遞員、小區臨時保安，每月2000元到3000元的收入，讓他們更傾向於在房租成本上少投入。

　　而經營著地下室群租生意的，則主要包括四類：小黑仲介公司、小區物業、樓盤開發商和極少數的個人承包戶。“如果説將正規三居室隔斷成群租房，還需要投入支付給房東的租金成本和空置期成本，經營地下室群租的生意則只有幾乎忽略不計的裝修成本，可謂無本萬利。”一位物業人士告訴記者，住宅小區的地下空間，常見類型包括人防工程、設備間、公建配套等，而目前被開發成群租地下室的，多數是人防工程和設備間，屬於業主共有空間，物業費中已包含日常的維護費用。

　　按規定，無論是人防工程還是設備間， 均不可以轉為出租。

　　本報記者 趙瑩瑩文並攝 J201