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三四線城市成樓市 去庫存困難戶

  • 發佈時間:2015-11-24 14:32:11  來源:山東商報  作者:佚名  責任編輯:羅伯特

  商報消息6.86億平方米全國商品房待售面積,國家統計局公佈的這一創紀錄數據將各地去庫存壓力擺在了明面上,自去年開始的多輪救市,雖然成就了一線城市的高溫不減,卻無法挽救其餘區域樓市的疲軟。“目前市場差距明顯,樓市低迷的地方房地産投資也逐漸萎縮。”中原地産首席經濟師張大偉説,中央提出去庫存的市場要求後,預計各地將開始新一輪的政策調整,但從庫存、人口流入等因素看,刺激政策對一二線城市樓市影響相對較大,而三四線樓市整體降溫的趨勢依然難以改變。

  同策諮詢機構發佈的報告指出,預計到明年,各地庫存情況會進一步分化。當前庫存去化週期在12個月左右的城市,比如重慶、武漢、福州等,庫存去化週期將回落,去庫存的壓力將進一步減輕,短期市場基本面將回歸合理。

  而其他供地量與庫存量偏大、庫存去化週期在12個月以上的城市則仍然面臨去庫存的壓力,比如西安、青島、天津、瀋陽、呼和浩特等二線城市,以及大部分三四線城市,則仍然要堅持“以價換量”去庫存。

  進入2015年後,包括保利、碧桂園、富力等在內的大型房企,均表示要全面回歸一二線城市發展。保利地産認為,一二線中心城市由於其經濟發展動力和人口吸聚能力強勁,將成為未來最具活力的房地産市場。保利今年將全面回歸一二線發展,輔以少量三四線項目。“房企對土地的爭奪,體現了房企對一線市場的看多情緒。”張大偉表示。

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