三四線城市成樓市 去庫存困難戶
- 發佈時間：2015-11-24 14:32:11 來源：山東商報 責任編輯：羅伯特
商報消息6.86億平方米全國商品房待售面積，國家統計局公佈的這一創紀錄數據將各地去庫存壓力擺在了明面上，自去年開始的多輪救市，雖然成就了一線城市的高溫不減，卻無法挽救其餘區域樓市的疲軟。“目前市場差距明顯，樓市低迷的地方房地産投資也逐漸萎縮。”中原地産首席經濟師張大偉説，中央提出去庫存的市場要求後，預計各地將開始新一輪的政策調整，但從庫存、人口流入等因素看，刺激政策對一二線城市樓市影響相對較大，而三四線樓市整體降溫的趨勢依然難以改變。
同策諮詢機構發佈的報告指出，預計到明年，各地庫存情況會進一步分化。當前庫存去化週期在12個月左右的城市，比如重慶、武漢、福州等，庫存去化週期將回落，去庫存的壓力將進一步減輕，短期市場基本面將回歸合理。
而其他供地量與庫存量偏大、庫存去化週期在12個月以上的城市則仍然面臨去庫存的壓力，比如西安、青島、天津、瀋陽、呼和浩特等二線城市，以及大部分三四線城市，則仍然要堅持“以價換量”去庫存。
進入2015年後，包括保利、碧桂園、富力等在內的大型房企，均表示要全面回歸一二線城市發展。保利地産認為，一二線中心城市由於其經濟發展動力和人口吸聚能力強勁，將成為未來最具活力的房地産市場。保利今年將全面回歸一二線發展，輔以少量三四線項目。“房企對土地的爭奪，體現了房企對一線市場的看多情緒。”張大偉表示。
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