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全國樓市去庫存壓力仍大 房地産開發投資增速連跌

  • 發佈時間:2015-11-20 10:29:17  來源:江西日報  作者:佚名  責任編輯:羅伯特

  自去年樓市進入調整期以來,全國房地産開發投資增速出現了20連跌,跌幅近九成。房企去化速度放緩,庫存也在一路走高,國家統計局數據顯示,截止到今年10月份,全國樓市庫存已增至68632萬平方米,比9月末增加2122萬平方米。面對巨大的庫存壓力,近期,中央高層重提去庫存戰略,業內人士預計,在經濟穩增長的前提下,房地産將成為重要的抓手,後續或許會有去庫存的具體政策出臺。

  值得注意的是,雖然庫存整體在持續走高,但一二線城市和三四線城市卻有明顯的分化,一二線城市的庫存壓力明顯少於三四線城市。從上海易居研究院的數據來看,10月份,一、二、三線35個城市新建商品住宅存銷比分別為10.0、12.2和18.9個月。

  國管公積金貸款放鬆限制

  最低額度增20萬元

  國管公積金貸款的政策再度放鬆。中央國家機關住房資金管理中心日前發佈,調整國管公積金個人貸款措施,購買首套自住住房申請貸款的,不再考慮近1年內是否提取過公積金,而且計算貸款額度時,最低額度也有所上調。新政從本月12日起執行。

  此前在今年3月,國管公積金的貸款政策曾放鬆過一次,將原規定的個人賬戶餘額不足2萬元按照2萬元計算,調整為個人賬戶餘額不足5萬元按照5萬元計算。而此次國管公積金取消了是否提取公積金的限制,而且最低計算餘額也從5萬元上調至7萬元。國管公積金繳存職工購買普通商品房時,其能夠在國管公積金中心貸款的額度,與其賬戶餘額有直接關係。一人申請時,審批的貸款額度一般為賬戶餘額的10倍,因此最低貨款額度增加20萬元。

  大戶型住宅銷售增速回落

  國家統計局近日發佈的最新經濟數據顯示,今年1~10月份全國固定資産投資增速比1~9月份回落0.1個百分點,回落幅度有所收窄。同時,投資到位資金增速在三個月“平盤”後小幅回升,投資資金緊張狀況有所緩解。

  而房地産投資和銷售數據的增速雖然同樣回落,不過1~10月重點城市銷售增速依然與1~9月持平,房企到位資金也穩中有升。值得關注的是,各類型住宅産品中,大戶型住宅銷售增速回落幅度較大。其中,144平方米以上大戶型住宅銷售面積增速比1~9月份回落1.2個百分點;而90平方米及以下小戶型和90~144平方米中等戶型住宅銷售面積增速分別回落0.4個和0.1個百分點。

  廣州不動産登記啟動半月

  二手樓市量價未見大波動

  本月初,不動産登記制度正式在廣州落地,此前有分析認為,這或將影響賣家對未來的預期,從而引發市場拋售潮。目前,不動産登記啟動已有半月,市場表現如何?據悉,二手樓市交易量和價格並沒有因不動産登記的落地而發生明顯變化,此前業內擔心的拋售潮亦未出現。“從近期的交易看,買家對不動産登記制度並沒有過分關注,畢竟這個制度已經説了幾年,更重要的是細節不會那麼快推出。”

  “我不會因為不動産落地,而出售手裏多餘的房産,即使未來徵收房産稅,從上海、重慶的情況來看,其徵收力度應該不會太大,屆時也可以以提高房租的形式來抵消這部分支出。”業主侯先生表示,股市變幻莫測,人民幣近期貶值,物價不斷上升,經濟仍在探底,而房子今後即使不能升值,也可以保值。“房子更易讓人産生安全感,除非急需用錢或有更好的投資渠道等原因,否則不會賣房子。”侯先生稱。

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