自去年樓市進入調整期以來，全國房地産開發投資增速出現了20連跌，跌幅近九成。房企去化速度放緩，庫存也在一路走高，國家統計局數據顯示，截止到今年10月份，全國樓市庫存已增至68632萬平方米，比9月末增加2122萬平方米。面對巨大的庫存壓力，近期，中央高層重提去庫存戰略，業內人士預計，在經濟穩增長的前提下，房地産將成為重要的抓手，後續或許會有去庫存的具體政策出臺。

　　值得注意的是，雖然庫存整體在持續走高，但一二線城市和三四線城市卻有明顯的分化，一二線城市的庫存壓力明顯少於三四線城市。從上海易居研究院的數據來看，10月份，一、二、三線35個城市新建商品住宅存銷比分別為10.0、12.2和18.9個月。

　　國管公積金貸款放鬆限制

　　最低額度增20萬元

　　國管公積金貸款的政策再度放鬆。中央國家機關住房資金管理中心日前發佈，調整國管公積金個人貸款措施，購買首套自住住房申請貸款的，不再考慮近1年內是否提取過公積金，而且計算貸款額度時，最低額度也有所上調。新政從本月12日起執行。

　　此前在今年3月，國管公積金的貸款政策曾放鬆過一次，將原規定的個人賬戶餘額不足2萬元按照2萬元計算，調整為個人賬戶餘額不足5萬元按照5萬元計算。而此次國管公積金取消了是否提取公積金的限制，而且最低計算餘額也從5萬元上調至7萬元。國管公積金繳存職工購買普通商品房時，其能夠在國管公積金中心貸款的額度，與其賬戶餘額有直接關係。一人申請時，審批的貸款額度一般為賬戶餘額的10倍，因此最低貨款額度增加20萬元。

　　大戶型住宅銷售增速回落

　　國家統計局近日發佈的最新經濟數據顯示，今年1~10月份全國固定資産投資增速比1~9月份回落0.1個百分點，回落幅度有所收窄。同時，投資到位資金增速在三個月“平盤”後小幅回升，投資資金緊張狀況有所緩解。

　　而房地産投資和銷售數據的增速雖然同樣回落，不過1~10月重點城市銷售增速依然與1~9月持平，房企到位資金也穩中有升。值得關注的是，各類型住宅産品中，大戶型住宅銷售增速回落幅度較大。其中，144平方米以上大戶型住宅銷售面積增速比1~9月份回落1.2個百分點；而90平方米及以下小戶型和90~144平方米中等戶型住宅銷售面積增速分別回落0.4個和0.1個百分點。

　　廣州不動産登記啟動半月

　　二手樓市量價未見大波動

　　本月初，不動産登記制度正式在廣州落地，此前有分析認為，這或將影響賣家對未來的預期，從而引發市場拋售潮。目前，不動産登記啟動已有半月，市場表現如何？據悉，二手樓市交易量和價格並沒有因不動産登記的落地而發生明顯變化，此前業內擔心的拋售潮亦未出現。“從近期的交易看，買家對不動産登記制度並沒有過分關注，畢竟這個制度已經説了幾年，更重要的是細節不會那麼快推出。”

　　“我不會因為不動産落地，而出售手裏多餘的房産，即使未來徵收房産稅，從上海、重慶的情況來看，其徵收力度應該不會太大，屆時也可以以提高房租的形式來抵消這部分支出。”業主侯先生表示，股市變幻莫測，人民幣近期貶值，物價不斷上升，經濟仍在探底，而房子今後即使不能升值，也可以保值。“房子更易讓人産生安全感，除非急需用錢或有更好的投資渠道等原因，否則不會賣房子。”侯先生稱。