從10月20日豐臺樊家村地塊成交刷新北京最高樓面價開始，北京進入土地密集出讓期。昨日，北京土地市場再迎來三宗昌平北七家地塊出讓，所含的兩宗住宅用地均由國瑞興業地産斬獲，合計成交額44.95億元。業內人士測算，溝自頭村儲備開發項目東側地塊成交樓面價達到4.3萬元/平方米，刷新區域最高樓面價。

　　昨天下午，溝自頭村儲備開發項目東側地塊吸引了國瑞興業、保利、平安萬科聯合體、中糧、中鐵建、華潤招商九龍倉聯合體等房企或聯合體參與現場競拍。經過多輪角逐，國瑞興業地産以25.24億元、現場競建4.2萬平方米限價房拿下該地。中原地産首席分析師張大偉測算，成交樓面價高達4.3萬元/平方米，刷新區域最高樓面價。北京晨報記者了解到，目前該區域在售項目房價僅2萬多元/平方米。

　　溝自頭村儲備開發項目西側地塊也被國瑞興業地産收入囊中，折合樓面價3.65萬元/平方米。此外，另一宗北七家商業金融服務業用地由保利、未來科技城聯合體以底價42億元成交，折合樓面價1.2萬/平方米。

　　10月20日，豐臺樊家村地塊以7.5萬元/平方米的成交樓面價讓業內“震驚”，隨後的一個月時間裏，北京迎來一輪“土地盛宴”。據統計，從10月20日至今，北京共成交25宗土地，成交額累計高達651億元，且從成交樓面價來看，基本全部刷新了區域最高價。根據國土局官網顯示，未來還有11宗土地出讓，分別位於大興、昌平、懷柔、通州、房山和石景山等區域。

　　出現如此“罕見”的大規模集中土地供應，與1至9月北京土地供應過少有關。有數據顯示，1至9月，北京僅供應了27宗住宅性質用地，累計供應面積為278.62萬平方米，僅完成全年750公頃商品住宅供地計劃的37%，創下2006年以來的新低。

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　　房企全面回歸一二線城市拿地

　　土地受到房企“瘋搶”，除了北京的宅地供應減少之外，與房企拿地策略改變有一定關係。針對三四線城市房地産市場明顯過剩的風險，標桿房企開始全面回歸一二線城市。張大偉介紹説，2015年以來，20大標桿房企合計在土地市場投入了3010億元，而從在一線城市拿地的佔比看，歷史首次突破了40%比例，佔比高達44%，“北京2013年開始出現了地價超過房價的普遍現象，而從2015年6月大興等南城系列地王開始，出現地價遠超房價的現象，這也説明房企對一線城市土地的爭搶。”

　　2016待售頂級豪宅超3000套

　　土地成交樓面價不斷刷新，未來新上市的商品房定價不可避免會出現高端化趨勢。“北京預計在2016年待售的頂豪住宅套數超過3000套。豪宅項目正常的銷售週期都起碼在10年以上，在目前這種情況下，豪宅市場的分化將非常嚴重，一些項目面臨風險，應當適度調整銷售策略。”中原地産首席分析師張大偉表示。

　　他進一步介紹，今年成交的住宅地塊若剔除不可售物業，平均商品房住宅的樓面價高達3.8萬元/平方米，“按照過去北京地王的售價預期，地價佔房價42%左右，售價預期均價將在8萬左右。2015年最後2個月，雖然土地價格對房價影響已經趨弱，但依然可能會釋放促漲影響。” （記者 楊奕）