昌平三宗地86.96億成交

　　北京土地市場昨天繼續發力，昌平三宗地以86.96億元的價格成交。北京國瑞興業地産股份有限公司連摘兩地，成最大贏家。另外一宗綜合性用地被北京未來科技城聯合體底價摘得。宅地熱度明顯高於商業綜合用地。

　　國瑞地産 連摘兩地

　　據了解，國瑞地産等8家競標主體參與了昌平北七家鎮GZT-05-2、GZT-04、

　　GZT-03、GZT-10、GZT-11、GZT-12地塊的爭奪戰，最終國瑞地産以25.24億和現場競報4.2萬平米限價房的代價摘得該地。據測算，該地塊樓面價高達4.3萬元/平方米。

　　該宗地須配建建築規模29900平方米的“人才公共租賃住房”和43700平方米的“限價商品住房”，限價房的銷售限價為12000元/平方米。

　　北七家鎮GZT-05-1、GZT-07、GZT-09地塊同樣搶手。最終國瑞地産以19.72億元、現場競配3.8萬平限價房的代價奪得。機構推算該地塊剩餘住宅部分樓面價3.65萬元/平方米。

　　據了解，該宗地建築規模為143980平方米，將配建建築面積34700平方米的“限價商品住房”，銷售限價為12000元/平方米。

　　樓面價超在售房價

　　根據亞豪機構監測，目前上述兩宗地周邊無在售普宅項目，區域內二手房次新房成交價多在25000元/平方米。上述兩宗宅地樓面價均遠超成品住宅價格。

　　“這兩宗宅地均地處昌平未來科技城南側，昌平未來科技城有力的産業支撐以及成熟的居住氛圍使得項目未來去化壓力相對具備一定優勢，而兩地塊聯合開發形成一定規模能夠降低一定成本壓力，這也是國瑞地産力壓群雄接連拿下兩宗地塊的原因之一。”亞豪機構副總經理任啟鑫表示。

　　商業綜合用地遇冷

　　和帶有住宅性質用地相比，商業金融服務用地顯得較為“落寞”。

　　昨天出讓的另外一宗地為昌平區北七家鎮(未來科技城南區)CP07-0600-0005、0026地塊，是一宗B4綜合性商業金融服務業用地，因只有一次網上報價，最終以42億元的出讓起始價被北京未來科技城聯合體摘得。這宗地建築規模為475640平方米。“折合樓面價為1.2萬元/平方米。”中原地産首席分析師張大偉説。

　　任啟鑫認為，未來科技城商業地塊遇冷主要源於其自身出讓條件較為苛刻，其中50%的部分需持有20年以上，徵得昌平區同意後才能上市交易。“自持”規定一方面斬斷了“商改住”的“曲線突圍”之路，另一方面對於企業資金成本也是考驗。

　　11月拍地掀高潮

　　據亞豪機構統計，截至目前，11月已實現住宅用地成交10宗，規劃建築面積173萬平方米，土地出讓金金額315.19億元，這三項數據均創造了今年以來的月度新高。而從實際樓面價來看，除密雲與平谷兩宗六環外遠郊地塊外，其他六環內甚至六環外沿線宅地實際樓面價均超過30000元/平方米。

　　任啟鑫表示，北京土地資源絕對數量的不斷減少以及大型房企戰線的回收，使得今年來北京土地市場成為“熱土”，土地成本不斷攀升;而在全國房地産普遍不景氣的背景之下，北京房價預期的繼續攀升，也成為房企不惜代價在北京圈地的重要原因。土地成本的限制使得未來六環內普遍進入6萬元豪宅時代的預期已成定局，而地價與房價的互相推動也將使得北京樓市開始進入一個新的豪宅紀年。

　　年底豪宅扎堆入市

　　京華時報訊(記者潘秀林)臨近年底，北京單價在10萬元左右的頂豪項目正呈現出加速入市的趨勢。據北京市住建委網站消息，11月以來，4個單價在10萬元左右的新盤項目領證，預計本週末還將有兩個頂豪領證。再加上10月的9個項目，最近兩個月領證的頂豪項目與今年前9月的數量持平。

　　住建委網站資訊顯示，11月15日，位於朝陽區東壩的恒大水岸嘉園領取預售許可證，預計12月1日開盤，批准銷售套數為550套，擬售均價為97621元/平方米-103845元/平方米;11月13日，位於朝陽區孫河板塊的首開瑯樾家園28套房源領證，最高的兩套房源售價為99861元/平方米和99917元/平方米。

　　11月5日，位於朝陽區南皋鄉的東方貝弗利花園8套房源領證，擬售均價112000元/平方米-130700元/平方米;11月1日，位於海澱區西北旺鎮的如緣居北裏的105套房源領證入市，最高售價接近9萬元/平方米。此外，位於朝陽區東壩的天璞家園，200余套自住型商品房在11月15日領證入市，其商品房的售價也將在10萬元/平方米左右。即將入市的還有新燕都家園(合生·霄雲路8號)和遠洋春秋嘉園，價格也都在10萬元左右。

　　據中原地産統計，在此之前的10月，有6個單價10萬元項目開盤，再加上11月已經或即將領證的項目，累計已有12個頂豪項目領證開盤。這與今年前9個月的開盤頂豪項目數量持平。

　　中原地産首席分析師張大偉預計，明年北京待售的頂豪項目將達到50個，供應套數將超過3000套。巨大的供應壓力將使得豪宅市場出現非常嚴重的分化，“50個頂豪項目中，活得很好的可能只有10個，另外10-20個能夠勉強活著，更多的可能是將遇到非常大的風險”。